Решение от 27.04.2023 по делу № 2-92/2023 (2-1745/2022;) от 02.12.2022

УИД 23RS0033-01-2022-002546-30

Дело № 2-92/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Мостовской 27 апреля 2023 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                     Селюдеевой О.Г.,

при секретаре     Шульгиной Н.Н.,

с участием представителя истца адвоката     Шишкиной Н.Н.,

ответчика     Крутовой Т.В.,

ее представителя     Головачевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ «Уют» к Крутовой Тамаре Владимировне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Уют» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения от 21.04.2023 просило взыскать с ответчицы, являющейся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в свою пользу задолженность за период с ноября 2014 по ноябрь 2022 года за содержание, текущий и капитальный ремонты в размере 48 456 рублей 53 копейки, а также государственную пошлину в размере 1 700 рублей 89 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом №<адрес> Общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома от 06.02.2017 приняты решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и выборе способа формирования фонда, капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете ТСЖ «УЮТ» (протокол № 3 от 06.02.2017). Ответчица с 26.07.2001 является собственником жилого помещения кв. № <адрес>, расположенного в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. За период с ноября 2014 года по ноябрь 2022 года у ответчицы образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 32 825 рублей 33 копейки, что подтверждается выпиской из лицевого счета. За период с января 2018 года по ноябрь 2022 года у ответчицы образовалась задолженность по оплате взносов на содержание и текущий ремонт в размере 15 631 рубль 20 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

11.06.2021 (исх. № 80) мировому судье участка № 178 было направлено заявление о взыскании судебного приказа в отношении ответчицы. 23.06.2021 был вынесен приказ № 2-763/2021, однако, 02.07.2021 на основании заявления Крутовой Т.В. и.о. мирового судьи участка № 178 было выдано определение об отмене судебного приказа. 10.03.2022 (исх. № 70) мировому судье участка № 178 было направлено исковое заявление. 17.03.2022 мировым судьей судебного участка № 178 было выдано определение о возвращении искового заявления. В многоквартирном доме № <адрес> за период с 2018 года по 2022 год проводились работы по капитальному ремонту общедомового имущества: отопительной системы в подвале, отмостки вокруг дома, капитальный ремонт мягкой кровли на общую сумму 782 918 рублей. Был проведен ремонт в трех подъездах многоквартирного дома, в данный момент проводится капитальный ремонт входных групп в подъезды. Проводились работы по текущему ремонту общедомового имущества: строительство входов в подвал, придомовая ливневая канализация, латочный ремонт кровли, ремонт стояков, покос травы и прочее. Долю участия в выполненных работах в добровольном порядке ответчица не погашает, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания денежных средств.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Уют» - адвокат Шишкина Н.Н. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет, пока осуществляется судебная защита, то есть с 26.06.2021 – когда было подано заявление в суд.

Ответчица Крутова Т.В. и ее представитель по заявлению Головачева О.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, просили в них отказать, применив к ним срок исковой давности, так как в суд истец обратился только в декабре 2022 года, следовательно, если и рассматривать наличие права у истца требовать с ответчицы какие-либо средства в счет возмещения по каким-либо обязательствам (при наличии таковых), у истца есть для расчета только период с декабря 2019 года по декабрь 2022 года и не более. Ходатайств о признании уважительными причин пропуска срока в материалы дела не представлено, как и заявлений о восстановлении пропущенного процессуального срока для предъявления требований за период превышающий трехлетний срок, предшествующий обращению в суд. Также просят учесть, что в действующей редакции устава ТСЖ «Уют», имеющейся в материалах дела, в п. 6.1 указано, что членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме и выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество, в заявлении составленном в письменном виде. В материалы дела истцом не представлено заявления от Крутовой Т.В., так как она его никогда не составляла, не писала, и истец никогда не направлял ей соответствующего уведомления о вступлении в ТСЖ «УЮТ». В представленных расчётах ТСЖ «УЮТ» о задолженности указана площадь квартиры Крутовой Т.В. как 50,9 кв.м., в то время как площадь составляет 50,1 кв.м., что нарушает устав п. 4.6. До настоящего времени истец не устранил данное противоречие. Нет подтверждения документов и расчетов в обоснование начисления на будущие периоды, в выписке из лицевого счета за август 2022 года.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Уют» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчица Крутова Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадь которой составляет 50,1 кв.м., что подтверждается выпиской и Единого государственного реестра недвижимости от 25.11.2021 № КУВИ-00/2021-155663332, а истец ТСЖ «Уют» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Так, из протокола № 3 от 06.02.2017 следует, что общим собранием собственников помещений спорного многоквартирного дома приняты решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и выборе способа формирования фонда, капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете ТСЖ «Уют».

Из материалов дела следует, что в спорном многоквартирном доме за период с 2018 года по 2022 год проводились работы по капитальному ремонту общедомового имущества: отопительной системы в подвале, отмостки вокруг дома, капитальный ремонт мягкой кровли на общую сумму 782 918 рублей. В частности, был проведен ремонт в трех подъездах многоквартирного дома, в данный момент проводится капитальный ремонт входных групп в подъезды. Также, проводились работы по текущему ремонту общедомового имущества: строительство входов в подвал, придомовая ливневая канализация, латочный ремонт кровли, ремонт стояков, покос травы. Данные обстоятельства подтверждаются актами о приемке выполненных работ (№ 1 от 07.09.2018 – отчетный период с 21.06.2018 по 07.09.2018, № 1 от 15.08.2018 – отчетный период с 30.06.2018 по 15.08.2018, № 1 от 18.08.2020 – отчетный период с 04.08.2020 по 19.08.2020).

Ежемесячно в адрес ответчика истцом направляются платежные документы –счета-извещения на оплату за содержание и текущий ремонт, а также на оплату обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

В соответствии со ст.ст. 307,309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному расчету о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги (взносы на капитальный ремонт, на содержание и текущий ремонт) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, основанному на выписках из лицевого счета №<номер> приложенных к уточненному исковому заявлению, следует, что ответчик Крутова Т.В. несвоевременно вносила оплату за коммунальные услуги. Общая сумма задолженности за период с ноября 2014 года по ноябрь 2022 года составляет 48 456 рублей 53 копейки, из них: 32 825,33 рубля – взносы на капитальный ремонт (период с ноября 2014 года по ноябрь 2022 года), 15 631,20 рублей – взносы на содержание и текущий ремонт (период с января 2018 года по ноябрь 2022 года).

Суд считает, что заявленная ответчиком исковая давность к взыскиваемым платежам подлежит применению частично, то есть до марта 2019 года, поскольку общий срок исковой давности составляет в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации три года.

Судебный приказ о взыскании задолженности с ответчицы Крутовой Т.В. был вынесен и.о. мирового судьи судебного участка № 178 Мостовского района Краснодарского края мирового судьи судебного участка № 177 Мостовского района Краснодарского края 23.06.2021 № 2-763/2021. Однако, 02.07.2021 судебный приказ был отменен по заявлению Крутовой Т.В.

Так, ТСЖ «Уют» обратилось в Мостовской районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг к ответчице в размере 49 317 рублей 17 копеек, однако, 28.10.2022 данное исковое заявление было возвращено истцу, в связи с тем, что в соответствии со ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дела по имущественным спорам при цене иска до 50 000 рублей подсудны мировому судье. В связи с чем исковое заявление не могло быть принято к производству Мостовского районного суда Краснодарского края и было возвращено заявителю.

После этого истец обратился к мировому судье участка № 178 Мостовского района Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчицы, однако, 17.03.2022 данное исковое заявление было возвращено заявителю, поскольку в порядке искового производства такие требования смогут быть предъявлены только со дня вынесения мировым судьей определения об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа (чс. 3 ст. 125 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), либо подлежит возвращению (п. 1.1 ст. 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, документы, повреждающие обращение с данными требованиями к мировому судье в порядке приказного производства (определения об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа либо об отмене судебного приказа), представлены не были.

Суд приходит к выводу, что предъявленная к взысканию задолженность за период с ноября 2014 года по февраль 2019 года включительно не подлежит взысканию с ответчицы Крутовой Т.В. ввиду пропуска трехгодичного срока исковой давности.

Суд считает, что взысканию с ответчицы в пользу истца подлежит задолженность по коммунальным платежам с марта 2019 года по ноябрь 2022 года, которая составляет в общей сумме 31 688 рублей 27 копеек, из которых: 18 862 рубля 67 копеек – оплата взносов на капитальный ремонт, 12 825 рублей 60 копеек – оплата взносов на содержание и текущий ремонт.

Поскольку ответчицей не представлено каких-либо доказательств, опровергающих правильность производимых истцом в спорный период начислений, у суда не имеется оснований не согласиться с представленным истцом расчетом задолженности по взносам за содержание и текущий ремонт.

Что касается расчета задолженности по вносам за капитальный ремонт, то суд усматривает неточность в начислении взноса за август 2022 года, поскольку согласно протоколу от 20.08.2022 №1 общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме в 2022 году по адресу: <адрес> решением по вопросу №6 повестки дня была утверждена смета на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 246 939 рублей и решено недостающую сумму денежных средств в размере 224 271 рубль оплатить авансом, в счет будущих взносов, согласно расчетов (расчет прилагается).Из приложенного к протоколу расчета следует, что начисленная сумма недостающей суммы по квартире № 27, принадлежащей Крутовой Т.В., составляет 6 559,99 рублей    , что является арифметически неверным, поскольку 128,88 (коэффициент исходя из денежной суммы, приходящейся на 1 кв.м. ) х 50,1 (площадь кв.27)=6 456,88 рублей, что на 103,10 рублей меньше суммы, указанной в расчете задолженности, представленном истцом. В остальной части суд соглашается с расчетом задолженности по взносам на капитальный ремонт. При этом суд учитывает, что оба расчета произведены истцом на основе тарифов на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, утвержденных решениями общего собрания членов ТСЖ «Уют», что подтверждается соответствующими выписками из протоколов и размера площади жилого помещения, принадлежащего ответчику (50,1 кв.м.)

Между тем, ответчиком не представлено доказательств неверности произведенных истцом расчетов и письменных доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанных услуг в пользу иной управляющей компании за спорный период. Доводы ответчика о том, что услуги по содержанию жилья фактически не оказывались, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств не предоставления или некачественного предоставления услуг, в суд представлено не было.

Вопреки утверждению ответчика отсутствие письменного заявления о вступлении в товарищество, не свидетельствует об освобождении собственника помещения в многоквартирном жилом доме, не являющегося членом товарищества собственников жилья, от исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества, предусмотренных положениями части 3 статьи 30, статей 153 - 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом, доводы ответчика Крутовой Т.В. о том, что она не является членом ТСЖ «Уют» и не должна оплачивать истцу жилищно-коммунальные услуги – не основаны на законе.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Учитывая положение ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что исковые требования ТСЖ «Уют» удовлетворены частично, суд определяет судебные расходы, подлежащие взысканию с ответчицы в пользу истца в размере 1 105 рублей 57 копеек.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░» (░░░░ 1162374050266, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.04.2016) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2022 ░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 862 ░░░░░ 67 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 825 ░░░░░░ 60 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1105 ░░░░░░ 57 ░░░░░░, ░ ░░░░░-32 793 ░░░░░ 84 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.    

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 05.05.2023.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░░