Решение от 19.05.2021 по делу № 2-1016/2021 от 25.03.2021

                                                                                                        2-1016/2021

                                                                            50RS0046-01-2021-001253-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область                              19 мая 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Любови Константиновны, Макаровой Ольги Александровны, Макаровой Юлии Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Макарова Павла Николаевича к администрации городского округа Ступино Московской области о об установлении юридического факта проживания в шестикомнатной квартире с КН <данные изъяты> общей площадью 104,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения ( квартиры) с КН <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области об установлении юридического факта проживания в шестикомнатной квартире с КН 50:33:0040132:3129 общей площадью 104,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения ( квартиры) с КН <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указывают на то, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: МО, <адрес> Макарова Л.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Макарова О.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Макарова Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ.р., Макаров П.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р:

Макарова Л.К. зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справок №.02 от ДД.ММ.ГГГГ, истцы Макарова Ю.А.,Макарова О.А., Макаров П.Н., в приватизации жилого помещения (квартиры) по адресу: МО, <адрес>, не принимали.

Данное жилое помещение (квартиру) истцы занимают на основании: ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ; ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ; ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ; ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным 15.05.2015г. ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 15.05.2015г., указанное жилое помещение (квартира) № находится на 1-м этаже. <адрес> указанного жилого помещения (квартиры) составляет 104,2 кв.м, в том числе общей площадь жилого помещения – 104,2 кв.м, из нее жилая - 74,8 кв.м, подсобная – 29,4 кв.м, - лит. А состоит из следующих помещений: помещение 1 жилая площадью 15,1 кв.м.; помещение 2 жилая площадью 14,8 кв.м., помещение 3 жилая площадью 10,7 кв.м., помещение 4 жилая площадью 10,9 кв.м., помещение 5 жилая площадью 12,2 кв.м.; помещение 6 жилая площадью 11,1 кв.м., помещение 7 кухня площадью 10,2 кв.м., помещение 8 санузел площадью 1,3 кв.м., помещение 9 санузел площадью 1,4 кв.м., помещение 10 коридор площадью 3,0 кв.м., помещение 11 коридор площадью 13,5 кв.м.

Жилое помещение (квартира) общей площадью 104,2 кв.м., поставлена на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>

Истцы на протяжении всего времени проживания добросовестно исполняют все обязанности предусмотренные п.3 ст.67 ЖК РФ, используют жилое помещение по назначению, обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, проводят текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцы обратились в администрацию городского округа Ступино Московской области, по вопросу заключения договора социального найма на жилое помещение.

Из ответа Администрации г/о Ступино Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., следует «из за расхождения площадей указанных в ордерах № от ДД.ММ.ГГГГ., № от 12.07.1988г., № от 10.11.1989г., и № от ДД.ММ.ГГГГ. – жилая площадь 72,7 кв.м., и площади указанной в техническом паспорте БТИ общая площадь указанного жилого помещения (квартиры) составляет 104,2 кв.м, в том числе общей площадь жилого помещения – 104,2 кв.м, из нее жилая - 74,8 кв.м, вопрос о заключении договора социального найма в отношении жилого помещения (квартиры) по адресу: МО, <адрес>, не может быть рассмотрен.»

По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцам переданы 2 смежные комнаты, площадью 26,2 кв.м. (на экспликации БТИ по состоянию на 1994год комната №,6)

По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана комната, площадью 14,8 кв.м. (на экспликации БТИ по состоянию на 1994год комната №)

По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана комната, площадью 10,7 кв.м. (на экспликации БТИ по состоянию на 1994год комната №)

По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана комната, площадью 21,0 кв.м. (на экспликации БТИ по состоянию на 1994год комната №,5)

Истцами оплата за пользование жилым помещением (квартирой) производится из расчета общей площади квартиры- 104,2 кв.м. (Копия лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ,в отношении квартиры по адресу: МО, <адрес>., задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, ходатайств об отложении не заявили, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истцов Макарова Л.К., Макарова О.А. по доверенности Ермакова Н.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области по доверенности Морозова Т.А. возражает против заявленных требований, просит оставить без удовлетворения.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

    Согласно ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан при невозможности получения в ином порядке документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище.

Согласно статье 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище; используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений; в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; стимулируют жилищное строительство; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общему имуществу в многоквартирных домах; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль; размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, договор социального найма является документом, необходимым и достаточным для подтверждения права проживания в жилом помещении на условиях социального найма.

В соответствии сп.1 ст.60 ЖК РФ « По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных жилищным кодексом»

П.1 ст.63 ЖК РФ гласит «Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.»

Исходя из п.1,2 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно статьям 57 (части 3, 4) и 63 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире установлен статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В силу ч. 2 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Согласно ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 и 2 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Как следует из материалов дела, что истцы истцы зарегистрированы и проживают по адресу: МО, <адрес> Макарова Л.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Макарова О.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Макарова Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ.р., Макаров П.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р:

Макарова Л.К. зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справок №.02 от ДД.ММ.ГГГГ, истцы Макарова Ю.А.,Макарова О.А., Макаров П.Н., в приватизации жилого помещения (квартиры) по адресу: МО, <адрес>, не принимали.

Данное жилое помещение (квартиру) истцы занимают на основании: ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ; ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ; ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ; ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным 15.05.2015г. ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 15.05.2015г., указанное жилое помещение (квартира) № находится на 1-м этаже. <адрес> указанного жилого помещения (квартиры) составляет 104,2 кв.м, в том числе общей площадь жилого помещения – 104,2 кв.м, из нее жилая - 74,8 кв.м, подсобная – 29,4 кв.м, - лит. А состоит из следующих помещений: помещение 1 жилая площадью 15,1 кв.м.; помещение 2 жилая площадью 14,8 кв.м., помещение 3 жилая площадью 10,7 кв.м., помещение 4 жилая площадью 10,9 кв.м., помещение 5 жилая площадью 12,2 кв.м.; помещение 6 жилая площадью 11,1 кв.м., помещение 7 кухня площадью 10,2 кв.м., помещение 8 санузел площадью 1,3 кв.м., помещение 9 санузел площадью 1,4 кв.м., помещение 10 коридор площадью 3,0 кв.м., помещение 11 коридор площадью 13,5 кв.м.

Жилое помещение (квартира) общей площадью 104,2 кв.м., поставлена на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>

Истцы на протяжении всего времени проживания добросовестно исполняют все обязанности предусмотренные п.3 ст.67 ЖК РФ, используют жилое помещение по назначению, обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, проводят текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцы обратились в администрацию городского округа <адрес>, по вопросу заключения договора социального найма на жилое помещение.

Из ответа Администрации г/о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., следует «из за расхождения площадей указанных в ордерах № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., и № от ДД.ММ.ГГГГ. – жилая площадь 72,7 кв.м., и площади указанной в техническом паспорте БТИ общая площадь указанного жилого помещения (квартиры) составляет 104,2 кв.м, в том числе общей площадь жилого помещения – 104,2 кв.м, из нее жилая - 74,8 кв.м, вопрос о заключении договора социального найма в отношении жилого помещения (квартиры) по адресу: МО, <адрес>, не может быть рассмотрен.»

По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцам переданы 2 смежные комнаты, площадью 26,2 кв.м. (на экспликации БТИ по состоянию на 1994год комната №,6)

По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана комната, площадью 14,8 кв.м. (на экспликации БТИ по состоянию на 1994год комната №)

По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана комната, площадью 10,7 кв.м. (на экспликации БТИ по состоянию на 1994год комната №)

По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана комната, площадью 21,0 кв.м. (на экспликации БТИ по состоянию на 1994год комната №,5)

Истцами оплата за пользование жилым помещением (квартирой) производится из расчета общей площади квартиры- 104,2 кв.м. (Копия лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ,в отношении квартиры по адресу: МО, <адрес>., задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует.

Ответчик указывает на то, что площадь, указанная в ордерах и площадь технического паспорта имеет разницу 2, 1 кв.м. При этом, технический паспорт на данную квартиру составлен позже, чем были выданы ордера. Согласно экспликации к поэтажному плану 1994 года квартира состоит из 6 комнат.

Если произвести соотношение площадей, указанных в ордерах и плана экспликации на данную квартиру следует, что:

Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ указано жилое помещение, состоящие из 2 комнат площадью 26,2 кв.м (смежные). <адрес> исходя из указанной площади и соотношения с технической документацией- это комнаты № и 6.

Ордером № предоставлена комната площадью 14,8 кв.м – комната 2

Ордером № предоставлена площадь 10,7 кв.м, что соответствует комнате №.

Ордером № предоставлена комната площадью 21,0 кв.м, что соответствует комнате № и 5 ( являющихся смежными). Данные помещения имеют разницу площадей между фактической и по документам.

Несмотря на то, что указана одна комната, а не смежные комнаты, самостоятельной комнаты в данной квартире площадью 21 кв.м нет. Исходя из плана это помещение, состоящие из двух смежных комнат. Доказательств обратного не предоставлено.

Иных комнат в квартире, находящихся в муниципальной собственности не имеется, не имеется комнат, которые предоставлялись и используемых иными лицами.

Исходя из представленных документов, истцы использовали квартиру площадью 104, 2 кв.м и производили оплату за коммунальные услги и пользование квартирой площадью 104, 2 кв.м.

Стороны используют квартиру, производят оплату за жилое помещение на условиях социального найма, оснований к отказу заключения с истцами договора социального найма не имеется. НЕ соответствие площади составляет 2, 1 кв.м, что может являться несоответствием измерений при предоставлении квартиры, либо наличием описки. Истцы не могут отвечать за точность указаний площадей в ордере. Площадь 2,1 кв.м не может быть использована самостоятельно в шести комнатной квартире, выделена.

На основании вышеизложенного суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 104, 2 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 104, 2 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ 74,8 ░░.░, ░░░░░░░░░- 29,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░ 50:33:0040132:3129 ░░░░░ ░░░░░░░░ 104, 2 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 104, 2 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ 74,8 ░░.░, ░░░░░░░░░- 29,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                                                      ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░ 2021 ░░░░

          ░░░░░:                                                       ░.░. ░░░░░░░░░