Решение по делу № 2-94/2019 от 24.01.2019

Гражд. дело № 2-94/2019

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    п. Арти                                                                                             5 марта 2019 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Суковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Изгагиной Е. Г. к Болотовой В. Г., Тонковой В. Г., Пономареву В. В.чу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Изгагина Е.Г. обратилась в суд с иском к Болотовой В.Г., Тонковой В.Г., Пономареву В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска Изгагина Е.Г. указала, что 13.05.2003 года приобрела у Болотовой В.Г., Тонковой В.Г., ФИО2 недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. С указанного времени она и Пономарев В.В. проживают в данном жилом доме, осуществляют    ремонт, платят    налоги, пользуются земельным участком. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, но не может этого сделать, т.к. продавцы не желают заниматься этим вопросом, один из продавцов умер. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Изгагина Е.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Пономарев В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что не желает оформлять право собственности на жилой дом и земельный участок, просил зарегистрировать вышеуказанное недвижимое имущество на имя Изгагиной Е.Г.

Ответчики Болотова В.Г., Тонкова В.Г. в судебное заседание не явились, посредством телефонной связи просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав истца, ответчика Пономарева В.В., изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Статьей 421Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 этого кодекса. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

           13.05.2003 года между Болотовой В. Г., Тонковой В. Г., ФИО2 (с одной стороны) и Пономаревым В. В.чем, Изгагиной Е. Г. (с другой стороны), был заключен предварительный договор купли – продажи жилого дома с хозяйственным и бытовыми постройками и сооружениями и земельного участка, находящихся в <адрес>, за 40 000 рублей. В соответствии с условиями договора, стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предварительный договор удостоверен нотариусом Артинского нотариального округа Свердловской области, зарегистрирован в реестре за №.

Деньги уплачены Болотовой В.Г., Тонковой В.Г., ФИО2 как продавцам, что подтверждается распиской от 13.05.2003, дом перешел в фактическое пользование Изгагиной Е.Г. и Пономарева В.В.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, являлась ФИО1.

    Как видно из свидетельства о смерти №, выданного отделом ЗАГС МО «Артинский район» на основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни завещание ФИО1 оформлено не было.

Наследниками на имущество по закону после смерти ФИО1 являются ответчики по настоящему делу Болотова В.Г., Тонкова В.Г., ФИО3, которые приняли наследство путем подачи заявления нотариусу.

Также наследниками на имущество по закону являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые от принятия наследства отказались, написав соответствующее заявление нотариусу.

Других наследников, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателей не менее одного года до их смерти, судом не установлено.

Право собственности наследодателя на недвижимое имущество в виде жилого дома площадью <данные изъяты> кв. метров и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенных    по адресу <адрес> под номером 235, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка, справкой СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> Отдел «Артинское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Главы Сухановской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ произведена смена нумерации жилого дома в <адрес>, старый № заменен на новый №.

Решением Артинского районного суда от 25.05.2003 года установлен факт принадлежности жилого дома с постройками и сооружениями по адресу <адрес> ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, указанное недвижимое имущество включено в наследственную массу.

    В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 названного Кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Таким образом, с учетом существа совершенной сделки, оплаты предусмотренной договором цены за объекты недвижимого имущества, факта исполнения предварительного договора купли-продажи от 13.05.2003 года, пользования истцом спорным имуществом и отсутствия материальных правопритязаний со стороны ответчиков, являющихся наследниками собственника жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически заключен договор купли - продажи, по которому Болотова В.Г., Тонкова В.Г., ФИО3 передали в собственность истца земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, а Изгагина Е.Г. и Пономарев В.В. оплатили денежную сумму в размере 40 000 рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности по указанной сделке произведена не была, продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заявлением от 27.12.2018 следует, что Пономарев В.В. отказывается от оформления права собственности, так как не желает быть собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, приобретенного у Болотовой В.Г., Тонковой В.Г., ФИО2

Проанализировав указанные доказательства, дав им оценку по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку договор купли-продажи следует считать заключенным, обязательства между сторонами исполненными в полном объеме. К такому выводу суд приходит на основании исследования и оценки, представленных доказательств, подтверждающих то, что стороны при заключении предварительного и основного договора, совершили все необходимые действия, которые были направлены на достижение правового результата этой сделки, сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, что никем не оспаривается, имущество перешло в фактическое пользование и владение истца, которая несет бремя его содержания, исполняет обязанности собственника имущества, в связи с чем Изгагина Е.Г. имеет право признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям.

Иных требований истцом не заявлялось.

          На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Изгагиной Е. Г. к Болотовой В. Г., Тонковой В. Г., Пономареву В. В.чу о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Изгагиной Е. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на    недвижимое имущество в виде жилого дома площадью <данные изъяты> кв. метров и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенных    по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

     Судья                                                                             Волкова Е.В.

Копия верна                                                                   Волкова Е.В.