Решение по делу № 2-80/2021 (2-3133/2020;) от 24.09.2020

дело № 2-80/2021

УИД 50RS0029-01-2020-004053-58

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре Гатенюк Т.Н., с участием представителя истца по доверенности и по ордеру адвоката ФИО5, представителя третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ДЕЗ МО №» о признании оплаченными жилищно-коммунальные услуги, об отсутствии задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ДЕЗ МО №», в котором просит признать оплаченными ею жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек в ТСН «ЖК <данные изъяты>» за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать отсутствующей задолженность у ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес>. В адрес истца от ООО «МОсОблЕирц» поступила платежная квитанция за ДД.ММ.ГГГГ в которой указано, что имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере № рублей перед управляющей организацией ООО «ДЕЗ МО №». Учитывая, что домом с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет управление ТСН «ЖК <данные изъяты>» истец незамедлительно обратился в ДД.ММ.ГГГГ. к ответчику, в устной форме истцу было сказано, что управление домом осуществляет ответчик, документов на право управления ответчик не предоставил, задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ Истец за указанный период производила оплату в ТСН «ЖК <данные изъяты>» в размере № руб. на основании полученных квитанций. Истец не согласен с образовавшейся задолженностью.

Истец ФИО4 в судебном заседании отсутствует, ее интересы представлял по доверенности ФИО5, который исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, пояснив, что истцу не было известно о смене управляющей компании на «ДЕЗ МО №», поэтому она продолжала оплачивать коммунальные услуги в ТСН ЖК «<данные изъяты>».

Представитель ответчика ООО «ДЕЗ МО №», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями не согласен, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указывает, что доводы истца несостоятельны, соответствующие платежи совершались в отсутствие фактического и правового обоснования, так как имели место у ООО «ДЕЗ МО №» неоднократные судебные разбирательства о которых истцу было изветстно.

Представители третьего лица ООО «МосОблЕирц» по доверенностям ФИО6 и ФИО7, в ходе рассмотрения дела пояснили, что ООО «МосОблЕирц» осуществляет начисления по сведениям, которые предоставляет ООО «ДЕЗ МО №». ООО «МосОблЕирц» производит начисления и выпускает платежный документ, как платежный агент.

Представитель третьего лица ТСН «ЖК <данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в судебном разбирательстве, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО1 на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. № т.№).

Из протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ следует, что избран способ управления многоквартирным домом Товариществом собственников недвижимости «<данные изъяты>» (л.д. №).

Из единого платежного документа за ДД.ММ.ГГГГ. следует, что за ФИО1 числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере № руб. (л.д. № т.№).

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аллея, <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании было принято решение о ликвидации ТСН ЖК «<данные изъяты>» (л.д. № т.№).

В подтверждение внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСН «ЖК <данные изъяты>» ФИО1 представлены квитанции за период с ДД.ММ.ГГГГ.. Всего за указанный период ФИО1 произведена оплата коммунальных услуг в ТСН ЖК «<данные изъяты>» в сумме № рублей № копеек. (л.д. № т.№).

Из уведомления Администрации Наро-Фоминского городского округа Территориального управления Апрелевка следует, что до дня проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенных в <адрес>, обслуживание осуществляется ООО «ДЕЗ МО №» (с правом взимания платы) (л.д. №).

В подтверждение того факта, что управление домом осуществляет ООО «ДЕЗ МО №» представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями.(л.д. №).

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1,8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес>. Управление многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «ДЕЗ МО №». Ранее выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, осуществляло ТСЖ «ЖК <данные изъяты>». Платежные квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг выставляла ТСН ЖК «<данные изъяты>».

В представленных истцом квитанциях по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение платы за коммунальные услуги, в полном размере ТСН ЖК «<данные изъяты>» в общей сумме № рублей № копеек.

Вместе с этим, из Единого платежного документа, выставленного ООО «МОсОблЕирц» за ДД.ММ.ГГГГ., долг ФИО1 по оплате за жилое помещение составил № руб..

Материалами дела подтверждается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме оплачивала коммунальные услуги, несмотря на то, что между управляющими организациями имел место спор о законности управления многоквартирным домом, в связи с чем в доме выставлялись квитанции на оплату коммунальных услуг от нескольких юридических лиц.

Наличие спора о законности управления многоквартирным домом подтверждено копиями решения судов, представленными в материалы дела.(л.д. №).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании оплаченными жилищно-коммунальные услуги и отсутствии задолженности обоснованные, поскольку истец действовал добросовестно при внесении платы предыдущей управляющей компании, в вышеуказанный период времени не обладал достоверной информацией о выборе новой управляющей организации, а, следовательно, исполнил обязанность по оплате коммунальных услуг и по оплате содержания и ремонта жилого помещения надлежащим образом.

Спор между юридическими лицами о законности управления многоквартирным домом не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты коммунальных услуг, при этом вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей компании уплаченных потребителем денежных средств по правилам, предусмотренным главой 60 ГК РФ.

Таким образом, требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «ДЕЗ МО №» о признании оплаченными жилищно-коммунальные услуги, об отсутствии задолженности, - удовлетворить.

Признать оплаченными ФИО1 жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп.. за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующей задолженность у ФИО1 перед ООО «ДЕЗ МО №» по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб. № коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :