Решение по делу № 2-427/2016 от 25.07.2016

        Дело № 2- 427/2016

        Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино                                                                           13 сентября 2016 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С. А.,

с участием истцов Поповой Л. Н., Попова В. В.,

представителя ответчика администрации Поворинского муниципального района Воронежской области Селезневой М. Н.,

представителя ответчика администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области, в лице Бирюковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поповой Ларисы Борисовны, Попова Валерия Витальевича и ФИО13 к администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Попова Л.Б. и Попов В.В., действуя в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО14., обратились в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указывают на то, что они как покупатели вышеуказанной недвижимости, исполнили свои договорные обязательства по договору купли-продажи от 16 августа 2010 года, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству истцов произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации городского поселения г. Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области на администрацию Поворинского муниципального района Воронежской области.

Истцы Попова Л.Б. и Попов В.В. в судебном заседании исковое заявление поддержали по основаниям в нем изложенным.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Поворинского муниципального района Воронежской области Селезнева М.Н. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Поворинском районе, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явился, об отложении не просили.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от 16 августа 2010 года Попова Л. Б. и Попов В. В., действуя в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Попова К. В. приобрели у ФИО1 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 13-15, 16-17).

Согласно пункту 4 вышеуказанного договора стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Из указанных сумм собственные денежные средства покупателей в размере <данные изъяты> рублей были перечислены до 1 октября 2010 года с именного блокированного целевого счета №, открытого на имя Поповой Ларисы Борисовны в Борисоглебском ОСБ 0193/00113, на расчетный счет №, открытый в филиале 0193/0119 <адрес>, на имя продавца - ФИО1.

Остальные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, полученные в виде средства государственной поддержки в соответствии со Свидетельством о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от 16 августа 2010 года, выданным Департаментом аграрной политики Воронежской области, были перечислены до 1 октября 2010 года с именного блокированного целевого счета №, открытого на имя Поповой Ларисы Борисовны в Борисоглебском ОСБ 0193/00113, из них за счет средств федерального бюджета в размере <данные изъяты> рублей, за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации в размере <данные изъяты> рублей, за счет средств местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей на лицевой счет №, открытый в филиале 0193/0119 <адрес>, на имя ФИО1 (л.д. 22).

    27 августа 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области была произведена регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи 16 августа 2010 года и зарегистрировано право общей долевой собственности истцов (по 1/3 доле в праве) на жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 15, 18, 19, 20).

    В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав, на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Кроме того ст. 64.1. Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права истцов право собственности на недвижимость установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 августа 2010 года сделана запись о регистрации.

15 сентября 2010 г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 16 августа 2010 года денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены с банковского счета покупателя на банковский счет продавца, что подтверждается квитанцией Борисоглебского ОСБ № 0193/00113 (л.д. 21).

    Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 16 августа 2010 года истцы выполнили в полном объеме.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

    В судебном заседании истцы пояснили, что по их сведениям, продавец ФИО1, умер в октябре 2013 года.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы по независящим от них причинам не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

    В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 16 августа 2010 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращенным (отсутствующим).

    Погасить регистрационные записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона в отношении права общей долевой собственности Поповой Ларисы Борисовны (<данные изъяты> доля), Попова Валерия Витальевича (<данные изъяты> доля), ФИО12 (<данные изъяты> доля) на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                                            Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2016 года