Решение по делу № 2-21/2017 (2-744/2016;) от 24.11.2016

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

Председательствующего судьи Смирновой Н.В.

При секретаре Матвеенковой В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Семеновской сельской администрации Уренского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к Семеновской сельской администрации Уренского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность ? долю жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Сделка в установленном порядке была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Летом 2016 года при попытке зарегистрировать право собственности на земельный участок расположенный рядом с домом, установлено, что земельный участок имеет собственника ФИО1. Данный собственник ДД.ММ.ГГГГ году получил Свидетельство на право собственности на земельный участок, указанный документ выдала Семеновская сельская администрация <адрес>.

Земельному участку площадью 800 кв.м. присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № ФИО2 был выделен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,14 га (1400 кв.м.) место расположения участка д. Красный Яр номер дома отсутствовал, но ФИО14 проживал в доме № №. Номер Свидетельства 165 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № ФИО1 был выделен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,08 га (800 кв.м.) место расположения участка д. Красный Яр номер дома отсутствовал, но ФИО1 проживала в доме № №. Номер Свидетельства 167 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 приводилась родной сестрой жены ФИО2 ФИО3 и проживала в ? доли <адрес>, во второй 1/ 2 доле проживала семья ФИО14.

После смерти мужа и жены ФИО14 наследственное имущество перешло по наследству дочери ФИО4, которая его подарила своей дочери ФИО5. Право собственности в настоящее время оформлено только на земельный участок, площадью 1400 кв.м. владелец ФИО5 ? доля жилого дома ею не оформлена в собственность.

После смерти ФИО1 наследственное имущество по завещанию перешло в собственность ФИО6. В дальнейшем ? доля жилого дома была продана ФИО6 ФИО7, которая долю продала истцу. Каждый из владельцев ? доли жилого дома владел и пользовался земельным участком площадью 800 кв.м. оформленного на имя ФИО1

Истец пользуется земельным участком, как своим собственных, так как в договоре купли продажи указано в п. 1. что вместе с долей жилого дома ему переходит в пользование, земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Собственники общей долевой собственности в соответствии со ст. 252 ГК РФ имеют право разделить имущество между собой с выделением долей.

Раздел совместного имущества было проведено предыдущими владельцами. ФИО2 и его жена ФИО3 владели ? долей жилого дома и 1400 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 52:05:01100052:19.

ФИО1 владела ? долей жилого дома и 800 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 52:05:01100052:18.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

После их смерти, наследственное имущество, перешло наследникам в неизменном виде, все наследники имущество приняли и распорядились им согласно своей волей.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно указанной статьи ФИО8 стал владеть не только долей жилого дома, но земельным участком, который ранее принадлежал и которым они пользовались, предыдущим владельцам.

В соответствии со п. 1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ, Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса РФ сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 данного закона, « Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст.12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года, Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Истец ФИО8 просит в судебном порядке признать за ним, ФИО8 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу, <адрес> площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Администрации Семеновского сельсовета Уренского муниципального района <адрес> с иском согласен, просят рассмотреть иск в их отсутствие.

3-е лицо ФИО13 в судебное заседание не явился.

3-е лицо ФИО5 с иском согласна.

Проверив и оценив материалы дела, выслушав доводы истца, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность ? долю жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Сделка в установленном порядке была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Летом 2016 года при попытке зарегистрировать право собственности на земельный участок расположенный рядом с домом, установлено, что земельный участок имеет собственника ФИО1. Данный собственник ДД.ММ.ГГГГ году получил Свидетельство на право собственности на земельный участок, указанный документ выдала Семеновская сельская администрация Уренского района Нижегородской области.

Земельному участку площадью 800 кв.м. присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № ФИО2 был выделен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,14 га (1400 кв.м.) место расположения участка д. Красный Яр номер дома отсутствовал, но ФИО14 проживал в доме № №. Номер Свидетельства 165 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № ФИО1 был выделен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,08 га (800 кв.м.) место расположения участка д. Красный Яр номер дома отсутствовал, но ФИО1 проживала в доме № №. Номер Свидетельства 167 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 приводилась родной сестрой жены ФИО2 ФИО3 и проживала в ? доли <адрес>, во второй 1/ 2 доле проживала семья ФИО14.

После смерти мужа и жены ФИО14 наследственное имущество перешло по наследству дочери ФИО4, которая его подарила своей дочери ФИО5. Право собственности в настоящее время оформлено только на земельный участок, площадью 1400 кв.м. владелец ФИО5 ? доля жилого дома ею не оформлена в собственность.

После смерти ФИО1 наследственное имущество по завещанию перешло в собственность ФИО6. В дальнейшем ? доля жилого дома была продана ФИО6 ФИО7, которая долю продала истцу. Каждый из владельцев ? доли жилого дома владел и пользовался земельным участком площадью 800 кв.м. оформленного на имя ФИО1

Истец пользуется земельным участком, как своим собственных, так как в договоре купли продажи указано в п. 1. что вместе с долей жилого дома ему переходит в пользование, земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Собственники общей долевой собственности в соответствии со ст. 252 ГК РФ имеют право разделить имущество между собой с выделением долей.

Раздел совместного имущества было проведено предыдущими владельцами. ФИО2 и его жена ФИО3 владели ? долей жилого дома и 1400 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 52:05:01100052:19.

ФИО1 владела ? долей жилого дома и 800 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

После их смерти, наследственное имущество, перешло наследникам в неизменном виде, все наследники имущество приняли и распорядились им согласно своей волей.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно указанной статьи ФИО8 стал владеть не только долей жилого дома, но земельным участком, который ранее принадлежал и которым они пользовались, предыдущим владельцам.

В соответствии со п. 1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ, Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса РФ сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 данного закона, « Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст.12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года, Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Истец ФИО8 просит в судебном порядке признать за ним, ФИО8 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу, <адрес> <адрес> площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Администрации Семеновского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области с иском согласен.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По этим основаниям иск ФИО8 следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 к Семеновской сельской администрации Уренского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу, <адрес> площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья: Н.В. Смирнова