Решение по делу № 2-189/2020 от 17.01.2020

Решение

по делу № 2-189/2020

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года                                  г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Журавлевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова Сергея Геннадьевича к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и АО «Русал Бокситогорск» о признании права собственности на долю недвижимого имущества,

по иску Шумиловой Ольги Николаевны к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и АО «Русал Бокситогорск» о признании права собственности на долю недвижимого имущества,

по иску Иконникова Леонида Сергеевича к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и АО «Русал Бокситогорск» о признании права собственности на долю недвижимого имущества,

по иску Максимовой Татьяны Викторовны к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и АО «Русал Бокситогорск» о включении в наследственную массу доли недвижимого имущества и признании права собственности на долю недвижимого имущества в порядке наследования по закону,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец Абрамов С.Г. обратился в суд с иском (с учетом уточненного иска от 08.06.2020г.) к ответчикам Администрации Бокситогорского муниципального района <адрес> и АО «Русал Бокситогорск» о признании за ним права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на бывшее помещение свинарника, расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н 2 участок, инвентарный №, кадастровый номер здания №, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом АО «Бокситогорский Глинозем» и покупателями: ФИО1, Иконниковым Л.С., ФИО10, Шумиловой О.Н., Дмитриевой Н.К. и им- Абрамовым С.Г. заключен договор купли- продажи бывшего помещения свинарника, состоящее из кирпичного строения, полезной площадью 263,48 кв.м., в т.ч. специальной- 220,64 квм., находящегося по адресу: <адрес> участок. Покупатели приобрели данное помещение в равных долях. Указанный договор купли- продажи удостоверен нотариусом Бокситогорского нотариального округа <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

04.02.1997 года постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> № ему предоставлен в аренду сроком на 30 лет земельный участок площадью 40*15=600 м2 в <адрес> участок, на котором расположено выкупленное бывшее здание свинарника. Земельный участок площадью 1925-600=1325 м2, ранее закрепленный за свинарником изъят у открытого акционерного общества «Бокситогорский глинозем» в фонд городских земель в связи с продажей строения и по его ходатайству.

30.10.1997 года между арендодателем- Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «<адрес>» и арендатором- истцом Абрамовым С.Г. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 100 (1/6 доля) кв.м., в соответствии с постановлением № от 04.02.1997г. Договор аренды земельного участка зарегистрирован 19.06.2018 года.

С момента заключения указанного договора, он стал пользоваться данным имуществом, считает его своим, ему никто не препятствовал в пользовании.

В 2018 году он решил зарегистрировать право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на здание бывшего свинарника, однако в государственной регистрации ему было отказано, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на ст.ст. 218, 223, 244 ГК РФ, указывает, что спорное имущество приобретено им на основании договора купли- продажи, земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему доля предоставлен ему в аренду. С момента заключения договора купли- продажи, спорное помещение поступило в долевую собственность, он пользуется данным помещением в соответствии с его назначением, несет обязанности собственника, данный порядок действует на протяжении более 20 лет. При указанных обстоятельствах полагает, что за ним может быть признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на бывшее помещение свинарника, расположенного по адресу: <адрес> участок, инвентарный №, кадастровый номер помещения 47:18:0531015:97.

Определением суда от 20.01.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО1, Иконников Л.С., ФИО10, Шумилова О.Н. и Дмитриева Н.К.

Определением суда от 20.05.2020г. из числа третьих лиц по делу были исключены в связи с их смертью ФИО1 и ФИО10, а к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены их правопреемники Максимова Т.В. и Постной А.В.

Третьими лицами Иконниковым Л.С. и Шумиловой О.Н. были заявлены самостоятельные исковые требования к Администрации Бокситогорского муниципального района <адрес> и АО «Русал Бокситогорск» о признании за ними права собственности по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на бывшее помещение свинарника, расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н 2 участок, инвентарный №, кадастровый номер здания №

Третьим лицом Максимовой Т.В. также заявлены самостоятельные исковые требования к Администрации Бокситогорского муниципального района <адрес> и АО «Русал Бокситогорск» о включении в наследственную массу после смерти ФИО1 1/6 доли в праве общей долевой собственности на бывшее помещение свинарника, расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н 2 участок, инвентарный №, кадастровый номер здания №, а также о признании за ней право собственности на указанную 1/6 долю, как за наследником принявшим наследство.

ФИО11 и его представитель по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, письменно сообщили, что просят суд рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивают.

Третьи лица, заявившие самостоятельные исковые требования- Иконников Л.С., Шумилова О.Н. и Максимова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, письменно сообщили, что просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных ими исковых требованиях настаивают.

Ответчики- представитель Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и представитель АО «Русал Бокситогорск» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, заявленные иски не оспорили.

3-е лицо- представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные иски не оспорил.

3-е лицо- нотариус Бокситогорского нотариального округа нотариальной палаты Ленинградской области ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, заявленные иски не оспорила.

3-е лицо- Дмитриева Н.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, согласно которому она просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с тем что она не является собственником 1/6 бывшего помещения свинарника приблизительно с 2207г.

Проверив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ОАО «Бокситогорский Глинозем» и покупателями: ФИО1, Иконниковым Л.С., ФИО10, Шумиловой О.Н., Дмитриевой Н.К. и Абрамовым С.Г. был заключен договор купли- продажи бывшего помещения свинарника, состоящее из кирпичного строения, полезной площадью 263,48 кв.м., в т.ч. специальной- 220,64 квм., находящегося по адресу: <адрес> участок, покупатели приобрели данное помещение в равных долях. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Бокситогорского нотариального округа <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Бокситогорский Глинозем» впоследствии в связи ЧС преобразованием неоднократно переименовывалось, в настоящее время АО «Русал Бокситогорск», что подтверждается справкой о переименовании предприятия №.

Согласно технического паспорта Филиала ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Тихвинское БТИ, составленного по состоянию на 13.12.2017г., бывшее помещение свинарника, назначение- сельскохозяйственное, использование- гараж, расположенное по адресу: <адрес>, б/н (2 участок), инвентарный номер №, реестровый №а-44-130, 1956 года постройки, состоит из 6 помещений, общая площадь здания 263,7 кв.м.

Из материалов дела судом установлено, что 09.10.2004г. умер ФИО1

Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратилась его жена Максимова Т.В., которой 27.04.2005г. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество умершего, которое состояло из компенсации на оплату ритуальных услуг по договору страхования.

Из материалов дела судом также установлено, что 11.01.2006г. умер ФИО10

Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от 24.12.2007г. за ФИО13 было признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на гараж по адресу: <адрес>й участок, инвентарный номер №, реестровый №а-44-130, в порядке наследования по закону после умершего 11.01.2006г. отца ФИО10 данное решение суда вступило в законную силу 10.01.2008г.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от 09.01.2008г. было внесено исправление в указанное решение суда и вместо ранее указанного «гараж» указано «бывшее помещение свинарника».

На основании вышеуказанного решения мирового судьи право собственности ФИО13 на 1/6 долю данного гаража было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра, о чем 18.04.2008г. в ЕГРН внесена запись о регистрации №.

Впоследствии ФИО13 подарила данную 1/6 долю в праве на гараж ФИО14, что подтверждается договором дарения от 03.06.2008г. В свою очередь ФИО14 подарила указанную 1/6 долю в праве на гараж Постному А.В., что подтверждается договором дарения от 19.06.2008г.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.01.2019г. следует, что объекту недвижимости: назначение- нежилое здание, наименование- гараж, площадью 263,7 кв.м., 1956 года постройки, инвентарный номер №, расположенному по адресу: <адрес>, тер (2 участок), <адрес>, д. б/н, 06.07.2012г. присвоен кадастровый №, 1/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Постному А.В. (дата государственной регистрации права: № от 01.07.2008г.), сведения об иных правообладателях отсутствуют.

Из текста исковых заявлений Абрамова С.Г., Шумиловой О.Н., Иконникова Л.С. и Максимовой Т.В. следует, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> № им предоставлены в аренду сроком на 30 лет земельные участки площадью 40*15=600 м2 в <адрес> участок, на которых расположено выкупленное бывшее здание свинарника. Земельный участок площадью 1925-600=1325 м2, ранее закрепленный за свинарником изъят у открытого АО «Бокситогорский глинозем» в фонд городских земель в связи с продажей строения и по его ходатайству. Ими заключены договора аренды земельных участков. С момента заключения указанного договора купли-продажи бывшего помещения свинарника, они (Абрамов С.Г., Шумилова О.Н., Иконников Л.С. и ФИО1) стали пользоваться данным имуществом, считая его своим, им никто не препятствовал в пользовании. Они решили зарегистрировать право собственности на свои 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание бывшего свинарника, однако в государственной регистрации им было отказано, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд. С момента заключения договора купли- продажи, спорное помещение поступило в долевую собственность, они пользуются данным помещением в соответствии с его назначением, несут обязанности собственников, данный порядок действует на протяжении более 20 лет.

Согласно с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Защита гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ осуществляется любыми способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Принимая во внимание, что договор от 21.01.1997г. в установленном законом порядке сторонами зарегистрирован не был, в настоящее время возможность его регистрации утрачена, в том числе в связи со смертью ФИО1 и ФИО10; ответчики Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и АО «Русал Бокситогорск» в судебное заседание не явились, своих возражений против заявленных истцами требований не высказали, Договор от 21.01.1997г. не оспорили; а также учитывая, что заключенный Договор от 21.01.1997г. сторонами составлен в надлежащей форме и удостоверен нотариально, условия договора сторонами исполнены, недвижимое имущество перешло в фактическое пользование истцов, прежний собственник никогда не оспаривал подписанный им Договор, претензий к истцам не предъявлял, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Абрамова С.Г., Шумиловой О.Н., Иконникова Л.С. и Максимовой Т.В. и признать за ними право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности за каждым на объект недвижимости с кадастровым номером № назначение- нежилое здание, наименование- гараж, площадью 263,7 кв.м., 1956 года постройки, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, тер (2 участок), <адрес>, д. б/н, а также включить 1/6 долю данного объекта недвижимости в наследственную массу после смерти ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абрамова Сергея Геннадьевича, Шумиловой Ольги Николаевны, Иконникова Леонида Сергеевича и Максимовой Татьяны Викторовны удовлетворить.

Признать за Абрамовым Сергеем Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, пол: мужской, паспорт №, выданный: ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения: 472-001, зарегистрированным по адресу: <адрес>, кВ. 66, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №: назначение- нежилое здание, наименование- гараж, площадью 263,7 кв.м., 1956 года постройки, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н.

Признать за Шумиловой Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол: женский, паспорт №, выданный: ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения: 472-001, зарегистрированной по адресу: <адрес>, кВ. 71, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №: назначение- нежилое здание, наименование- гараж, площадью 263,7 кв.м., 1956 года постройки, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, тер (2 участок), <адрес>, д. б/н.

Признать за Иконниковым Леонидом Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, пол: мужской, паспорт №, выданный: ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения: 472-001, зарегистрированным по адресу: <адрес>, кВ. 29, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № назначение- нежилое здание, наименование- гараж, площадью 263,7 кв.м., 1956 года постройки, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, тер (2 участок), <адрес>, д. б/н.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №: назначение- нежилое здание, наименование- гараж, площадью 263,7 кв.м., 1956 года постройки, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, тер (2 участок), <адрес>, д. б/н.

Признать за Максимовой Татьяной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол: женский, паспорт №, выданный: ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения: 472-001, зарегистрированной по адресу: <адрес>, кВ. 13, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №: назначение- нежилое здание, наименование- гараж, площадью 263,7 кв.м., № года постройки, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, тер (2 участок), <адрес>, д. б/н, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 30 июня 2020 года.

Судья: