Решение по делу № 2-1497/2022 от 12.04.2022

УИД 26RS0010-01-2022-002099-90

Дело 2-1497/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года     город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре Лустиной А.С.,

с участием истца Самсоновой Н.В.,

ответчиковТерьян А.М., Радыш С.Н.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Самсоновой Надежды Владимировны к Бегларян Александру Рачиковичу, Терьян Ашоту Михайловичу, Радыш Светлане Николаевне о признании сделок недействительными, применении последствий недействительной ничтожной сделки, исключении из ЕГРП записи о регистрации прав,исключении имущества из совместно нажитого супругами, признании права собственности,

установил:

Самсонова Н.В. обратилась с иском к Бегларян А.Р., Терьян А.М., Радыш С.Н о признании сделок недействительными, применении последствий недействительной ничтожной сделки, исключении из ЕГРП записи о регистрации прав, исключении имущества из совместно нажитого супругами, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что Тавакалян Г.С. обратился за займом денежных средств в сумме 300 000 рублей к Бегларян А.Р. В декабре 2009 года Бегларян А. Р., действуя по предварительной договоренности со своей женой Радыш С.Н. с целью приобретения права на чужое имущество путем обмана выдвинул Тавакаляну Т.С. условия займа под залог недвижимого имущества. После этого Тавакалян Г.С., не осведомленный об истинных намерениях Бегларяна А.Р., убедил мать своего знакомого Самсонова Е.В. – Самсонову Н.В. занять у Бегларяна А.Р. денежные средства под залог принадлежавшей Самсоновой Н.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 28.12.2009 Бегларян А.Р. и Радыш С.Н., действуя в составе группы по предварительному сговору, находясь в помещении по <адрес>, обманывая Самсонову Н.В. относительно своих истинных намерений, связанных с приобретением права на недвижимое имущество, выдавая сделку как займ денежных средств под залог квартиры, предложили Самсоновой Н.В. подписать договор купли-продажи квартиры, не сообщив ей, что займ денежных средств заключается посредством сделки купли-продажи квартиры, чем ввели ее в заблуждение.Радыш С.Н. обратилась в регистрирующий орган оформить данную сделку, которая являлась притворной. После регистрации сделки Радыш С.Н. по согласованию с Бегларяном А.Р. распорядилась данной квартирой, продав ее знакомому мужа Терьяну А.М. по цене 435 000 рублей при истинной стоимости 1257 000 рублей. Своими преступными действиями Бегларян А.Р. и Радыш С.Н. путем обмана приобрели право на имущество Самсоновой Н.В. стоимостью 1 257 000 рублей, причинив ущерб на указанную сумму. Намерений продать квартиру, которая является единственным жильем у истца не было, в подтверждение чего она проживает в данной квартире и несет бремя ее содержания. О нарушении своего права она узнала в 2014 году при подаче иска к ней со стороны Терьян А.М. В уточненном заявлении истец указала, что принимая во внимание то обстоятельство, что Радыш С.Н. распорядилась имуществом, которое ей не принадлежало, в силу ст. 166,167,168 ГК РФ договор купли-продажи квартиры от 28 декабря 2009г., заключенный между Самсоновой Н.В. и Радыш С.Н. является ничтожным, следовательно договор купли-продажи квартиры, заключенный между Радыш С.Н. и Терьян А.М. также является ничтожным, поскольку в силу п.1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее судом. Кроме того договор, при заключении которого допущено нарушение п.1 ст. 10 ГК РФ является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ. Приговором Георгиевского городского суда от 23 июня 2020 года Бегларян А.Р. признан виновным по ч.4 ст. 9 УК РФ по преступлению в отношении Самсоновой Н.В. с причинением ущерба в сумме 1 257 000 рублей. С учетом уточненного иска просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Самсоновой Н.В. и Радыш С.Н. недействительным, договор от 11.02. 2011 купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Радыш С.Н. и Терьян А.М. недействительным, применить последствия недействительных ничтожных сделок, исключить из ЕГРП записи о регистрации прав собственности на квартиру на имя Радыш С.Н. и Терьян А.М., а также исключить из совместно нажитого имущества супругов Бегларян А.Р. и Радыш С.Н. данную квартиру, признать право собственности на квартиру по адресу <адрес> за истцом Самсоновой Н.В.

В судебном заседании истец свои требования поддержала по основаниям, указанным в иске, а также представила письменное «возражение на возражение» от 28.06.2022, в котором указала, что вопрос о законности перехода права собственности в порядке гражданского судопроизводства в отношении данных лиц судом не разрешался. В рамках уголовного дела было установлено, что потерпевшие действовали под влиянием обмана со стороны осужденных Сариева Г.Д. и Бегларяна А.Р., в связи с чем принятые судами по гражданским делам решения основаны на недостоверных доказательствах, полученных с нарушением закона.

Ответчик Бегларян А.Р., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания не явился, возражений на иск и ходатайств не представил, суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Радыш С.Н. иск не признала, представила письменные возражения, в которых указала, что считает себя добросовестным приобретателем, избранный истцом способ защиты лишает добросовестного приобретателя Терьян А.М. право на жильё и защиту собственности. Приговор в отношении Бегларяна А.Р. не может быть положен в основу решения, поскольку он стороной в сделке купли-продажи не являлся. Истцом не предоставлено доказательств порочности сделки между Радыш С.Н. и Терьян А.М. В приговоре суда не было указано о возможности возмещения имущественного вреда за счет Радыш С.Н. или Терьян А.М., либо с использованием механизма признания сделок недействительными. Права истца могут быть восстановлены путем предъявления иска к ответчику Бегларян А.Р. в отношении ущерба, причиненного преступлением. О факте совершения преступления в отношении Самсоновой Н.В. со стороны Бегларяна А.Р. ей не было известно, поскольку с 2008 года они прекратили семейные отношения, совместно не проживали. Решением Предгорного районного суда от 05 августа 2014 года всё совместно нажитое имущество между ней и супругом бегларян А.Р. было разделено. Требований разделить денежные средства от продажи квартиры в г. Георгиевске не поступало, поскольку он знал, что данное имущество являлось ее личным.

Ответчик Терьян А.М. исковые требования не признал и показал, что купил квартиру у раннее незнакомой Радыш С.Н., попытки выселить из данной квартиры Самсонову Н.В. не увенчались успехом, проживая, она не оплачивает коммунальные услуги, что влечет для него дополнительные расходы.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Самсоновой Н.В. не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Самсоновой Н.В. принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

28.12.2009 года между продавцом - Самсоновой Н.В. и покупателем - Радыш С.Н. был заключен договор купли-продажи данной квартиры, стоимость которой была определена по соглашению сторон в размере 300000 рублей. Согласно пунктов 5 и 8 данного договора купли-продажи от 28.12.2009 года, денежные средства в размере 30000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания договора; настоящий договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи квартиры продавцом в собственность покупателя и предъявляется на регистрацию без передаточного акта.

28.12.2009 года Самсонова Н.В. и Радыш С.Н. обратились в Георгиевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, с заявлениями о регистрации указанного договора купли-продажи, посредством которых подтвердили свое волеизъявление на государственную регистрацию договора купли-продажи указанной квартиры от 28.12.2009 года, составленного в простой письменной форме, и перехода права собственности к Радыш С.Н.

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Терьян Ашот Михайлович, на основании договора купли-продажи недвижимости от 11.02.2011 года, заключенного между РадышСв.Н. и Терьян А.М.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, на основании представленных на регистрацию документов, 23.01.2010 года за Радыш С.Н. было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.2011 года, продавец Радыш С.Н. передала покупателю Терьяну А.М. в собственность указанную квартиру, а покупатель принял указанное недвижимое имущество.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2011 года, за Терьяном А.М. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 18 декабря 2014 года по иску Терьян А.М. к Самсоновой Н. В. и Самсонову Е. В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении и по иску Самсоновой Н.В. к Терьяну А.М. и Радыш С.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании недействительной записив ЕГРП о государственной регистрации права собственности на квартиру, обязании возвратить недвижимое имущество собственнику в исковых требованиях Самсоновой Н.В. к Терьян А. М. и Радыш С. Н. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 28 декабря 2009 года между Самсоновой Н.В. и Радыш С.Н., и договора купли- продажи указанной квартиры, заключенного 11 февраля 2011 года между Радыш С.Н. и Терьян А.М., применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, обязании возвратить данное недвижимое имущество Самсоновой Н.В. отказано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части признания сделок недействительными, применении последствий недействительной ничтожной сделки, исключении из ЕГРП записи о регистрации прав, прекращено на основании абз.3 ст.220 ГПК РФ, так как имеется вступившее в законную силу вынесенное по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку истец распорядилась своим недвижимым имуществом, продав 28.12.2009 года квартиру Радыш С.Н., данная сделка судом недействительной не признана, законные основания для признания права собственности за истцом квартиры по адресу: <адрес>, не имеется и в исковых требованиях надлежит отказать.

Истцом заявлено требование об исключении из совместно нажитого имущества супругов Бегларян А.Р. и Радыш С.Н. данную квартиру по адресу <адрес>

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Из свидетельства о расторжении брака I-ДН № 810718 следует, что брак между Бегларяном Александром Рачиковичем и Радыш Светланой Николаевной прекращен 16 января 2013 года.

Предгорным районным судом Ставропольского края рассмотрено гражданское дело по иску Радыш С.Н. к Бегларян А.Р. о разделе имущества. Решением от 5 августа 2014 года признано совместно нажитым и разделено имущество, в числе которого квартира, расположенная по адресу: <адрес> либо денежные средства от ее продажи отсутствуют.

Соответственно требование об исключении из совместно нажитого имущества супругов Бегларян А.Р. и Радыш С.Н. данной квартиры удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В исковых требованиях Самсоновой Надежды Владимировны к Бегларян Александру Рачиковичу, Терьян Ашоту Михайловичу, Радыш Светлане Николаевне об исключении имущества из совместно нажитого супругами, признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(мотивированное решение изготовлено 5.07.2022)

Судья                                  Е.В. Сафонова