Решение по делу № 2-73/2023 (2-3292/2022;) от 28.07.2022

          Дело№ 2-73/2023

УИД 50RS0029-01-2022-004099-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года                                           г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области    в составе:

Председательствующего    судьи Суворовой Е.И.,

При секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании       гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Потребительскому    обществу « Дубрава-Н2 об    обязании    утвердить схему расположения земельного участка,    заключить договор аренды, внесении    изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обращаются с настоящим исковым заявлением в суд к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Потребительскому обществу «Дубрава-Н2» и с учетом уточнений в исковом заявлении просят обязать Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области утвердить схему расположения земельного участка, площадью <данные изъяты>, с целью образования земельного участка путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения и обслуживания здания с кадастровым номером № по варианту №1 (таблица №1) заключения экспертов №, обязать Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в тридцатидневный срок с момента включения в ЕГРН сведений о вновь образованном земельном участке площадью <данные изъяты> заключить с ФИО4 и ФИО2 без проведения торгов аренды земельного участка площадью <данные изъяты> для размещения и обслуживания здания с кадастровым номером № на условиях в соответствии с законодательством Российской Федерации, установить факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в части пересечения с устанавливаемыми по варианту №1 (таблица №1) заключения эксперта № границами земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимого имущества- нежилого здания с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что истцы являются собственниками здания, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание расположено на земельному участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под промышленную зону и жилой поселок, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном ЗАО «Агрофирма «Голубая норка» в аренду сроком на <данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором, ЗАО «Агрофирма «Голубая норка» приняло на себя обязанность по осуществлению необходимых действий для внесения изменений в части арендатора в отношении земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты>

Обязательства не были исполнены, истцы были вынуждены обратиться в Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области с заявлением о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части включения истцов в договор как арендаторов, подготовить дополнительное соглашение в указанной части либо заключить отдельный договор аренды земельного участка под принадлежащим им на праве собственности зданием в координатах, согласно представленной схемы расположения земельного участка.

Согласно ответа Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № истцам было отказано в заявлении по причине отсутствия в договоре между Комитетом по управлению имуществом и ЗАО «Агрофирма «Голубая норка» от ДД.ММ.ГГГГ № положений, предусматривающих вступление иных лиц в договор на стороне арендатора.

На основании изложенного истцы обратились в Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области с заявлением о подготовке и направлении в адрес арендатора – ЗАО «Агрофирма «Голубая норка» дополнительного соглашения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов поступил ответ на заявление, в котором рассмотрение вопроса о внесении изменений в договор возможно только на основании заявления арендатора, то есть ЗАО «Агрофирма «Голубая норка». Заявителя, не являются стороной в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, рассмотреть вопрос о разделе земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

По мнению истца, земельный участок с кадастровым номером № является делимым, что является основанием для заключения с ними дополнительного соглашения, а так же утвердить схему расположения земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО4 явился, представитель истцов по доверенности ФИО7, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области ФИО8 заявленные исковые требования просила оставить без удовлетворения, поддерживала ранее представленную позицию.

Представитель ответчика ПО «Дубрава-Н2» ФИО9 заявленные исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Ответчик Комитет по управлению имуществом Администрации Нар-Фоминского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен ДД.ММ.ГГГГ о чем в материалах дела имеется расписка.

Представитель третьего лица ЗАО «Агрофирма «Голубая норка» ФИО10 заявленные исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом надлежащего извещения сторон.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками здания, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 235-239 том №1).

Здание расположено на земельному участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под промышленную зону и жилой поселок, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном ЗАО «Агрофирма «Голубая норка» в аренду сроком на <данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.245-248 том №1).

В силу положений ст. 39.8 ЗК РФ, Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу положений ст.39.14 ЗК РФ, предоставление земельного участка по договору аренды, без проведения торгов возможно при наличии заключенного договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Как следует из материалов дела, здание расположено на земельному участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под промышленную зону и жилой поселок, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном ЗАО «Агрофирма «Голубая норка» в аренду сроком на <данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.245-248 том №1).

В соответствии с договором, ЗАО «Агрофирма «Голубая норка» приняло на себя обязанность по осуществлению необходимых действий для внесения изменений в части арендатора в отношении земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты>

Обязательства не были исполнены, истцы были вынуждены обратиться в Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области с заявлением о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части включения истцов в договор как арендаторов, подготовить дополнительное соглашение в указанной части либо заключить отдельный договор аренды земельного участка под принадлежащим им на праве собственности зданием в координатах, согласно представленной схемы расположения земельного участка (л.д. 249-250 том №1).

В силу положений ст. 39.9 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

В силу положений ст.39.17 ЗК РФ, В течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Согласно ответа Комитета по управлению имуществом Администрации ФИО5-Фоминского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № истцам было отказано в заявлении по причине отсутствия в договоре между Комитетом по управлению имуществом и ЗАО «Агрофирма «Голубая норка» от ДД.ММ.ГГГГ № положений, предусматривающих вступление иных лиц в договор на стороне арендатора.

На основании изложенного истцы обратились в Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области с заявлением о подготовке и направлении в адрес арендатора – ЗАО «Агрофирма «Голубая норка» дополнительного соглашения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов поступил ответ на заявление, в котором рассмотрение вопроса о внесении изменений в договор возможно только на основании заявления арендатора, то есть ЗАО «Агрофирма «Голубая норка». Заявителя, не являются стороной в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, рассмотреть вопрос о разделе земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании определения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам <данные изъяты> Эксперты предупреждены за дачу заведомо ложного заключения в порядке ст.307-308 УК РФ.

Заключение эксперта поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводов заключения №, представлен план фактического местоположения нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5-<адрес>, д. Ивановка, ЗАО «Агрофирма «Голубая норка» с отображением, согласно сведений ЕГРН.

В результате проведенного исследования установлено, что здание не используется, какой-либо вид деятельности не ведется.    В <данные изъяты> метрах от северо-восточной стороны нежилого здания с кадастровым номером №, расположено каменное здание магазина, с кадастровым номером №, в границах земельного участка с кадастровым номером №. В <данные изъяты> метрах от юго-западной стороны нежилого здания с кадастровым номером №, проложен газопровод низкого давления, кадастровый номер сооружения №.

Согласно данным сайта https://pkk5.rosreestr.ru: Объект недвижимости: вид – Здание, кадастровый номер - № (без координат границ), назначение – нежилое здание,наименование – здание,общая площадь – <данные изъяты>адрес: <адрес>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ

Объект недвижимости в границах которого расположено здание: вид - Земельный участок, кадастровый номер №, общая площадь - <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленную зону и жилой поселок.

Рекомендуемые градостроительные нормы расчета учреждений, организаций и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков определяются в соответствии с приложением Д СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Для установления размера земельного участка, необходимого для функционирования здания, необходимо знать целевое назначение здания, а также численность обслуживаемого населения.

Ранее исследуемое здание с кадастровым номером № согласно техническому паспорту на здание, выполненному МУП «Наро-Фоминское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, использовалось как столовая на территории ЗАО «Агрофирма «Голубая норка» (л.д.129-135). Согласно табл. Д1 «СП 42.13330.2016»: Потребность в предприятиях общественного питания на производственных предприятиях рассчитывается по ведомственным нормативам на 1 тыс. работающих в максимальную смену. В настоящее время предприятие не функционирует.

В соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области, утвержденным решением Совета Депутатов Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении «Правил землепользования и застройки (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области», нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Градостроительные регламенты на территории Наро-Фоминского городского округа определены частью III ПЗЗ, утвержденных решением Совета Депутатов Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вид разрешенного использования: под промышленную зону и жилой поселок, не относится к основным и вспомогательным видам разрешенного использования, зоны «Ж-2». Таким образом, предельные размеры земельного участка не установлены.

Требования пожарной безопасности установлены Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», положения которого обязательны для исполнения при проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении, изменении функционального назначения, техническом обслуживании, эксплуатации и утилизации объектов защиты.

В соответствии с требованиями ст. 90 123-ФЗ, Обеспечение деятельности пожарных подразделений:

1. «Для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство:

- пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами».

В соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»:

п. 8.1. Подъезд пожарных автомобилей к исследуемому зданию должен быть обеспечен по всей длине с одной продольной стороны.

п. 8.6. Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее 3,5 м

п. 8.8. Расстояние от внутреннего края подъезда до наружных стен или других ограждающих конструкций жилых и общественных зданий, сооружений должно составлять 5-8 м.

Согласно данным экспертного осмотра подъезд пожарной техники к объекту обеспечен с 2-х сторон по ширине здания. Возможность организации дополнительного подъезда требуемой ширины по всей длине здания - имеется.

Согласно ст. 14 ФЗ № 384: Здания и сооружения должны быть спроектированы таким образом, чтобы в процессе их строительства и эксплуатации не возникало угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду.

Правила установления санитарных зон определяются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Согласно п. 1.4: «Санитарные правила устанавливают класс опасности промышленных объектов и производств, требования к размеру санитарно-защитных зон, основания для пересмотра этих размеров, методы и порядок их установления для отдельных промышленных объектов и производств и/или их комплексов, ограничения на использование территории санитарно-защитной зоны, требования к их организации и благоустройству, а также требования к санитарным разрывам опасных коммуникаций (автомобильных, железнодорожных, авиационных, трубопроводных и т.п.)».

В связи с тем, что сведений о назначения здания в настоящее время не имеется, установить класс опасности здания, а также требования к размеру санитарно-защитной зоны от него не представляется возможным.

Таким образом, в результате проведённых исследований, на усмотрение суда, представлено два варианта установления границ земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом площади, указанной в договоре купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, а также, с учетом площади и границ, согласно технического паспорта на здание, выполненного МУП «Наро-Фоминское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

     В результате камеральной обработки геодезических измерений установлено, что сведения о местоположении границ каменного здания магазина с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению строения и смещены в южном направлении примерно на <данные изъяты>. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, также пересекают здание магазина с кадастровым номером №.

    Выявленные факты равномерного смещения кадастровых границ относительно фактического местоположения объектов недвижимости, априори исключает техническую ошибку. Следовательно, причиной несоответствия является реестровая ошибка, допущенная при определении координат пятна застройки здания магазина с кадастровым номером № и координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В Графическом приложении №2, экспертом проведено моделирование по равномерному смещению, без изменения внутренних углов и размеров сторон, кадастровых границ пятна застройки здания магазина с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, к их фактическим границам.

Таким образом, проведенное моделирование подтверждает наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат пятна застройки здания магазина с кадастровым номером № и координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Следовательно, в представленных на усмотрение суда вариантах установления границ земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером №, учтен факт наличия реестровой ошибки.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со сведениями ЕГРН, составляет - <данные изъяты> однако, при расчете площади по координатам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет - <данные изъяты> что меньше на - <данные изъяты> Данный факт, а также определение границ земельного участка с кадастровым номером №, не являлись предметом исследования. Таким образом, учитывая ч.6 ст. 11.4, ЗК РФ - при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, - экспертом представлены каталоги координат, установления границ земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, сохраняется в измененных границах, площадь изменённого земельного участка определена, в соответствии с каталогом координат и требований к точности и методам их определения, за исходную площадь принята - <данные изъяты>

В Графическом приложении №3, на усмотрение суда представлен Вариант №1 установления границ земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом площади, указанной в договоре купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, варианта исправления реестровой ошибки.

В соответствии с представленным вариантом №1, площадь исследуемого земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> что соответствует площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в договоре купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены с учетом охранной зоны газопровода низкого давления. Площадь измененного земельного участка с кадастровым номером №, составляет - <данные изъяты>

В Таблице №1 представлены координаты поворотных точек, средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt), в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант №1 установления границ земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером №

В соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом №1, необходимо:

    - исключить из сведений ЕГРН - часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> пересекающую устанавливаемые границы земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером №,

    - внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам <данные изъяты> (см. Графическое приложение №3)

    - исключить сведения о координатах поворотных точек <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № (см. Графическое приложение №3).

    В Таблице №2 настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

    В Графическом приложении №4, на усмотрение суда представлен Вариант №2 установления границ земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом площади и границ, согласно технического паспорта на здание, выполненного МУП «Наро-Фоминское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ варианта исправления реестровой ошибки.

В соответствии с представленным вариантом №2, площадь исследуемого земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> участок представляет из себя прямоугольник со сторонами <данные изъяты> на <данные изъяты>, что соответствует площади и границам, указанным в техническом паспорте на здание, выполненном МУП «Наро-Фоминское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены без учета охранной зоны газопровода низкого давления. Площадь измененного земельного участка с кадастровым номером №, составляет - <данные изъяты>

В Таблице №3 представлены координаты поворотных точек, средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt), в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант №2 установления границ земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером №.

В соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом №2, необходимо: исключить из сведений ЕГРН - часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> пересекающую устанавливаемые границы земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером №, в соответствии с Таблицей №2 настоящего заключения.

В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требования истцов в части внесения изменений в сведения ЕГРН обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.11.10 ЗК РФ, Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Составление схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

Отказ в утверждении схемы земельного участка может быть в случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

Таким образом, требования истцов в части утверждения схемы расположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> подлежат удовлетворению в силу наличия реестровой ошибки по варианту заключения эксперта №2, что соответствует     площади согласно технического плана БТИ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Потребительскому    обществу « Дубрава-Н2 об    обязании    утвердить схему расположения земельного участка,    заключить договор аренды, внесении    изменений в сведения ЕГРН,    удовлетворить частично.

Обязать Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области утвердить схему расположения земельного участка площадью <данные изъяты> с целью образования    путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения и обслуживания здания с кадастровым номером № по варианту № 2 заключения эксперта № в соответствии с таблицей № 3.

Вариант №2 установления границ земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером №
Имяточки	X, м	Y, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в тридцатидневный срок с момента включения в ЕГРН сведений о вновь образованном земельном участке площадью <данные изъяты> заключить с истцами без проведения торгов договор аренды земельного    участка площадью <данные изъяты> для размещения и обслуживания здания с кадастровым номером № на условиях в соответствии    с законодательством РФ.

    Внести изменения в    сведения о границах земельного участка    с кадастровым номером № исключив    сведения, содержащиеся в ЕГРН    о границах земельного       в части наложения границ площадью <данные изъяты> пересекающую устанавливаемые границы земельного участка необходимого     для эксплуатации нежилого здания кадастровым номером №      внести    изменения в    сведения о    границах    земельного    участка    с кадастровым номером №     по точкам <данные изъяты>, исключить    сведения о координатах поворотных точек <данные изъяты> земельного участка       с кадастровым номером №        согласно таблице № 2 заключения эксперта №:

Имя точки	Существующие координаты		Устанавливаемые координаты
	Х	У	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исковые требования ФИО4, ФИО2 об утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> по варианту № 1 заключения эксперта      оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца    с даты принятия      решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.01.2023.

      Председательствующий                                                     Е.И. Суворова