Решение по делу № 2-6/2022 (2-1069/2021;) от 25.10.2021

Дело № 2-6/2022 (№ 2-1069/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Южа Ивановской области          3 февраля 2022 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Плотниковой А.Н.,

при секретаре Филатовой Т.А.,

с участием:

истца Перепечкина А.П.,

ответчика Виноградовой О.А.,

представителя ответчика - Управления Росреестра по Ивановской области Тумашовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перепечкина А. П. к Администрации Южского муниципального района Ивановской области, Виноградовой О. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ивановской области о признании сделки недействительной, обязании исключить запись о государственной регистрации права аренды,

установил:

Истец Перепечкин А.П. обратился в суд с иском к Администрации Южского муниципального района Ивановской области, Виноградовой О.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ивановской области о признании сделки недействительной, обязании исключить запись о государственной регистрации права аренды.

Исковое заявление мотивировано следующим.

24 июля 2008 года между Администрацией Южского муниципального района Ивановской области и группой физических лиц был заключен договор аренды № 59 «находящегося в государственной собственности земельного участка». В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель (Администрация Южского муниципального района) предоставил, а арендаторы приняли в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 2059 кв.м. с местоположением: <адрес> кадастровый №, для размещения хозяйственных построек (сараев). В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен с 24 июля 2008 г. по 24 июля 2009 г. В случае, если по истечении срока Договора ни одна из сторон не заявит о расторжении Договора, Договор считался перезаключенным на неопределенный срок. Поскольку по истечении срока аренды и впоследствии ни одна из сторон не заявила о его расторжении, Договор считается действующим в течение неопределенного срока.

24 июля 2008 г. Сторонами Договора подписан Акт приема-передачи к Договору аренды № 59 от 24.07.2008 г., в соответствии с которым земельный участок передан в пользование арендаторам. Одним из арендаторов являлся ФИО8

До заключения Договора между арендаторами было заключен Соглашение от 18.07.2008 г. «Об определении долей земельного участка», в соответствии с которым стороны Соглашения определили размер долей в праве аренды земельного участка, приходящегося на каждого арендатора, в соответствии с которым ФИО8 выделена доля в размере 1/30 доли от площади земельного участка. На используемой ФИО8 части земельного участка находилась принадлежащая ему хозяйственная постройка (погреб).

24 мая 2016 г. между истцом ФИО8 был заключен Договор купли-продажи вышеуказанного погреба., а также Договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. С указанного момента истец являлся стороной в Договоре аренды № 59 от 24.07.2008 г., пользовался частью земельного участка, которой ранее пользовался ФИО8 площадью, соответствующей 1/30 доли в праве аренды на земельный участок.

Передача права аренды осуществлена при отсутствии возражений со стороны собственника земельного участка. Обязанности по Договору аренды исполнял надлежащим образом, своевременно и в полном объеме вносил арендную плату на основании предоставлявшихся КУМИ Южского района квитанций, использовал земельный участок в соответствии с условиями Договора – для эксплуатации хозяйственной постройки (погреба).

Однако в тот период, когда истец являлся арендатором по Договору, часть земельного участка, который он пользовался и на котором находится принадлежащий ему погреб, была передана в аренду Виноградовой О.А., с которой заключен Договор № 103 от 18.12.2020 г. «находящегося в государственной собственности земельного участка». Часть участка, на котором находится имущество истца, была выделена и вошла составной частью в другой земельный участок площадью 99 кв.м., который поставлен на кадастровый учет (кадастровый №) и передан в аренду Виноградовой О.А. Данные об аренде земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости (зарегистрировано право аренды земельного участка).

О состоявшейся передаче используемой истцом части земельного участка в аренду Виноградовой О.А. истец узнал в июне 2021 г., когда получил от Виноградовой О.А. письменную претензию с требованием убрать с участка принадлежащие ему вкопанные в землю столбы. Образование нового земельного участка с кадастровым номером № и включающего в себя часть арендуемого истцом земельного участка произошла без его ведома, с нарушением установленного порядка, передачу в аренду Виноградовой О.А. части арендуемого им земельного участка считает неправомерной, нарушающей его права, как собственника указанного имущества и арендатора земельного участка.

Договором аренды № 59 от 24.07.2008 г. не предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения этого договора. Договор являлся действующим, незаключенным или недействительным не признавался.

Передача в аренду земельного участка при условии, что в отношении данного земельного участка есть действующий договор аренды, является неправомерной, совершенной в нарушение положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ. Данная сделка должна быть признана недействительной на основании ст. 168 ГК РФ, земельный участок подлежит возвращению во владение собственника, запись о регистрации права аренды должна быть исключена из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований истец ссылается на положения статей: 309 ГК РФ, 432 п. 1 ГК РФ, 166-168 ГК РФ, 309-310 ГК РФ, 195-196 ГПК РФ и просит:

1. Признать недействительным Договор аренды № 103 от 18.12.2020 г. находящегося в государственной собственности земельного участка», заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка во владение Администрации Южского муниципального района Ивановской области.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Перепечкин А.П. в судебном заседании поддержал требования искового заявления в полном объеме и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик Виноградова О.А. просила его продать ей погреб, на что он ответил отказом, поставил на арендуемом земельном участке столбы с целью последующего установления на нем забора. Границы земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему погреб, не определены. Виноградова О.А. оформила свой земельный участок в аренду во время действия договора аренды земельного участка, по которому истец являлся арендатором. В настоящее время договор аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему погреб, расторгнут, о расторжении договора ему стало известно в конце июня 2021 года. Адрес <адрес>-Б является адресом его садового участка, направляемую по данному адресу корреспонденцию, а также квитанции по внесению арендных платежей он получал. Погреб представляет собой небольшую бревенчатую деревянную постройку. Какие-либо права на данную постройку он не регистрировал, на учет ее не ставил, технический, кадастровый паспорт на указанное строение отсутствует. Фундамент у погреба отсутствует, он стоит на земле, коммуникации к нему не подведены, используется для хранения продуктов и картошки. Заключенный с Виноградовой О.А. договор аренды земельного участка нарушает его права, поскольку его (истца) исключили из состава арендаторов земельного участка, в то время, как арендные платежи за 2020 год им вносились. Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 2 июля 2021 года он получал. 26 июля 2021 года он обращался в КУМИ Администрации Южского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в аренду спорного земельного участка и расторжении заключенного с Виноградовой О.А. договора аренды. На спорном земельном участке расположен только принадлежащий ему сарай (погреб), каких-либо иных строений не имеется. Какие-либо иные договоры переуступки он с иными лицами, помимо ФИО8, не заключал.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Ивановской области Тумашова Н.И., надлежащим образом извещенная в судебном заседании с исковым заявлением не согласилась, поддержала выводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (т. 1, л.д. 110-115, 143-145), согласно которому заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области полагала необоснованным привлечение Управления Росреестра по Ивановской области к участию в деле по данному спору в качестве ответчика, поскольку регистрирующий орган не имеет по делу матерально-правового интереса, не является носителем каких-либо вещных или обязательственных прав в отношении объектов недвижимого имущества, а обжалование действий регистрирующего органа возможно только в порядке главы 22 КАС РФ.В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о двухконтурном земельном участке с кадастровым номером №, участок поставлен на кадастровый учет 12.11.2020, границы установлены, уточненная площадь 99 кв.м., адрес: <адрес>. Участок сформирован на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 по состоянию на 10.11.2020, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, заказчиком кадастровых работ являлась Виноградова О.А. В составе межевого плана имеется постановление Администрации Южского муниципального района Ивановской области от 29.10.2020 № 864-п «О предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». С заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет обратился представитель КУМИ Администрации Южского муниципального района. 14.01.2021 в ЕГРН внесена запись об обременении в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу арендатора Виноградовой О.А. на срок с 14.01.2021 на 3 года на основании договора аренды от 18.12.2020 № 103, арендодатель – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области.

Актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, однако в разделе «аннулированные сведения» государственного кадастра недвижимости имеются сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 5.06.2008 с установленными границами и уточненной площадью 2059 кв.м. по адресу: <адрес> разрешенное использование – для размещения хозяйственных построек (сараев). Каких-либо прав, ограничений, обременений указанного земельного участка в ЕГРН не зарегистрировано. В связи с тем, что земельный участок стоял на кадастровом учете, как временный, он был снят с учета 8.07.2010 в связи с тем, что по истечении двух лет с даты постановки на кадастровый учет права на земельный участок не были зарегистрированы (ч. 4 ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Представитель ответчика – Администрации Южского муниципального района Ивановской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв на исковое заявление, в котором просил об отказе в удовлетворении исковых требований и о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Согласно данному отзыву на исковое заявление Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № от 24.07.2008 № 59 был заключен сроком с 24.07.2008 по 24.06.2009 г. Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости в редакции от 27.12.2009 г., внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч. 4 ст. 24 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 4 ст. 24 указанного Федерального закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если эти объектом является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Поскольку государственная регистрация договора аренды земельного участка № 59 от 24.07.2008 не требовалась, сведения о земельном участке с кадастровым номером 37:21:030103:108 были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости 8.07.2010 г. (дата постановки на кадастровый учет 5.06.2008).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договора аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Реализуя данное правомочие, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района, являющийся в настоящее время арендодателем по указанному договору аренды, направил истцу 6.07.2021 г. уведомление № 345 от 2.07.2021. о прекращении действия договора аренды земельного участка, указанное уведомление получено истом лично 10.07.2021 г, что подтверждается соответствующим уведомлением о вручении. Таким образом, действие договора аренды земельного участка от 24.07.2008 г. № 59 прекратилось 10.10.2021 г, а в Палехский районный суд Ивановской области с настоящим исковым заявлением истец обратился 25.10.2021 г., уже не будучи арендатором по договору аренды земельного участка от 24.07.2008 г. № 59.

Ответчик Виноградова О.А. в судебном заседании с исковым заявлением не согласилась и просила отказать в его удовлетворении. Пояснила, что погреб истца является ветхим покосившимся бревенчатым сооружением, заросшим крапивой и представляющим опасность для ее детей. Перед оформлением земельного участка в аренду она выясняла вопрос о принадлежности указанного погреба, искала его хозяина, полагала его самовольной постройкой.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что границы земельного участка, на котором расположен принадлежащий ее отцу Перепечкину А.П. погреб, не определены, указанный погреб не является капитальным строением. Полагает, что представитель Комитета по управлению имуществом администрации Южского муниципального района должен был выехать на место и выяснить принадлежность находящегося на земельном участке погреба. Полагает незаконным предоставление Виноградовой О.А. в аренду земельного участка, на котором расположен их погреб.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что является соседом истца, осведомлен о наличии у Перепечкина А.П. погреба, которым тот пользуется. Земельный участок, на котором расположен погреб, находился в аренде у истца, а указанный погреб куплен истцом 5 лет назад у ФИО8 Перепечкин А.П. осуществлял внесение платежей за аренду земельного участка.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные сторонами доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено следующее.

24 июля 2008 года Администрацией Южского муниципального района принято постановление № 681, о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, площадью 2059 кв.м. в аренду ряду лиц, в том числе ФИО8 (т. 1, л.д. 84-85).

24 июля 2008 года Администрацией Южского муниципального района с рядом арендаторов, в том числе ФИО8, заключен договор № находящегося в государственной собственности земельного участка с местоположением: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 2059 кв.м., для размещения хозяйственных построек (сараев) Согласно п. 2.1 указанного договора срок аренды участка установлен с 24 июля 2008 по 24 июня 2009 года. Согласно п. 2.1 указанного договора если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, договор считается перезаключенным на неопределенный срок. Приложением к договору является акт приема-передачи земельного участка (т. 1, л.д. 7-10, 12-13).

18 июля 2008 года между арендаторами по вышеуказанному договору заключено соглашение об определении долей земельного участка, согласно которому стороны соглашения решили определить доли земельного участка с кадастровым номером № по 1/30 каждому (т. 1, л.д. 12-16).

24 мая 2016 года между Перепечкиным А.П. (покупатель) и ФИО8 (продавец) заключен договор купли-продажи погреба (хоз. постройки), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 20).

24 мая 2016 года между Перепечкиным А.П. и ФИО8 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому Арендатор (ФИО8) с согласия Арендатора (Перепечкина А.П.) обязуется передать новому Арендатору права и обязанности, предусмотренные Договором аренды земельного участка, расположенного в <адрес> (т. 1, л.д. 21-22).

Перепечкину А.П. в 2018-2020 году выставлялись квитанции на оплату арендной платы за земельный участок по договору № от 24.07.2008 г. (т. 1, л.д. 17-19).

Согласно сведениям, представленным Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района от 8.11.2021 года согласование определения долей земельного участка, отраженного по условиям соглашения от 18.07.2008 г. с администрацией Южского муниципального района и Комитетом не производилось. Перепечкин А.П. не является арендатором земельного участка с кадастровым № площадью 2059 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 11.10.2021 г. на основании направленного уведомления в соответствии со ст. 610 ГК РФ (т. 1, л.д.75-76).

29.10.2020 года Администрацией Южского муниципального района принято постановление № 864-п о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которому принято решение предварительно согласовать предоставление земельного участка и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением: Российская Федерация, <адрес> ориентировочной площадью 99 кв.м. Согласно п. 2 указанного постановления Виноградовой О.А. поручено выполнение кадастровых работ, необходимых для образования земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (т. 1, л.д. 79, 79.1, 181-об.).

18.12.2020 г. Администрацией Южского муниципального района принято постановление № 1051-п, согласно которому принято решение о предоставлении в аренду Виноградовой О.А. земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, площадью 99 кв.м., на срок 3 года (т. 1, л.д. 78).

18.12.2020 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района и Виноградовой О.А. заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор (Виноградова О.А.) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: Российская Федерация, <адрес> 99 кв.м. Согласно п. 3 указанного Договора он заключен на срок 3 года (т. 1, л.д.77).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2021 года земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> границ которого состоит из 2 контуров, имеет обременение в виде аренды в пользу Виноградовой О.А., ДД.ММ.ГГГГ. на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В данной выписке также имеется описание местоположения земельного участка (т. 1, л.д. 94-97).

Характерные точки границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № определены (т. 1, л.д. 178-180).

Распоряжением Администрации Южского муниципального района от 7.07.2021 г. №-р принято решение о проведении внеплановой проверки соблюдения требований земельного законодательства Виноградовой О.А. Согласно акту внеплановой выездной проверки по муниципальному земельному контролю № от 6.08.2021 г. Виноградовой О.А. допущено нарушение земельного законодательства. Также указано, что в процессе межевания земельный участок, на котором находится имущества Перепечкина А.П., а именно сарай, где оборудован погреб для хранения продуктов оказался на территории земельного участка кадастровый №, переданного в аренду Виноградовой О.А. согласно условиям договора № от 18.12.2020 г. (т. 2).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № площадью 2059 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством; лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ст. 305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные ст. 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) определены права собственника земельного участка.

Согласно ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 607 ч. 1 ГК РФ следует что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Истец обратился в суд с настоящим иском, как арендатор земельного участка, предоставленного ему по договору переуступки права аренды земельного участка от 24.05.2016 г., будучи владельцем расположенного на земельном участке погреба (хозяйственной постройки), приобретенного истцом 24.05.2016 года по заключенному с продавцом ФИО8 договору купли-продажи.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что 2 июля 2021 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района в адрес Перепечкина А.П. направлено уведомление прекращении действия договора аренды от 24.07.2008 г. № находящегося в государственной собственности земельного участка (т. 1, л.д. 87, 188), которое получено адресатом 10.07.2021 года (т. 1, л.д. 86, 189). Таким образом, арендатор земельного участка уведомлением от 2.07.2021 г., с учетом положений ст. ст. 610, 621 ГК РФ отказался от исполнения заключенного с истцом договора аренды, направив ему соответствующее уведомление, в котором указал, что договор аренды будет считаться прекращенным по истечении трех месяцев с даты настоящего уведомления. Уведомление было получено истцом 10.07.2021 года.

При таких обстоятельствах на день обращения истца с рассматриваемым иском и на день вынесения решения суда договор аренды с Перепечкиным А.П. следует считать прекращенным, и обоснование предъявленных истцом требований правом аренды земельного участка по адресу: <адрес> юридического значения в настоящее время не имеет. Правообладателем спорного земельного участка на каком-либо ином праве ФИО13 не является.

Доводы истца о том, что заключением указанного договора нарушены его права как арендатора земельного участка, по договору, заключенному ранее, также не могут быть приняты во внимание и не являются основанием для признания оспариваемого договора недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, считающее, что его права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в ст. 12 ГК РФ. Защита гражданских прав, исходя из содержания ст. 12 ГК РФ, осуществляется только способами, предусмотренными законом (статьей 12 ГК РФ), а не иными способами, не противоречащими закону. Таким образом, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обратившееся в суд за защитой своего права, вправе применить лишь этот способ.

Земельный участок, предоставленный в аренду Виноградовой О.А. сформирован в установленном законом порядке, основания заключения с Виноградовой О.А. договора аренды земельного участка - постановление Администрации Южского муниципального района о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и постановление Администрации Южского муниципального района о предоставлении в аренду Виноградовой О.А. земельного участка с кадастровым номером 37:21:030103:545 не оспорены.

На основании изложенного суд полагает, что заявленный иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Перепечкина А. П. к Администрации Южского муниципального района Ивановской области, Виноградовой О. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ивановской области о признании сделки недействительной, обязании исключить запись о государственной регистрации права аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий          подпись          А.Н. Плотникова

Решение суда в окончательной форме вынесено 3 февраля 2022 года.