Решение по делу № 2-4637/2024 от 09.08.2024

№                                              Дело № 2-4637/2024

УИД № 24RS0032-01-2024-004938-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2024 года                                                                                                  г. Красноярск

      Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Ермоленко О.И.,

    с участием истца Годжиева Д.М.оглы, его представителя Рябцева С.В.,

    при секретаре Зудиловой Е.А.,

    рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Годжаева ФИО10 к Горбатенко ФИО11, администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

Годжаев Д.М.оглы обратился с указанным иском к Горбатенко Д.А., администрации г. Красноярска, в котором просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м., в границах, установленных техническим планом здания от 21.05.2024 г. точках координат: 1- Х633572,47, Y111010,43; 2 - Х633565,44, Y111016,05; 3 - Х633562,90, Y111013,06; 4- Х633569,99 Y 111007,34; 1 - Х633572,47, Y111010,43.

Требования мотивированы тем, что в 1997 году истец на основании расписки купли-продажи приобрел у Горбатенко Д.А. жилой дом и земельный участок, в котором и проживает по настоящее время. 13.09.1945 года отец продавца Горбатенко А.И. купил спорный жилой дом, право собственности зарегистрировано за Горбатенко А.И. Истец в 1997 году купил спорный дом у Горбатенко А.И., но договор купли-продажи надлежащим образом не был оформлен, в связи с тем, что продавец не представлял документы на дом, позже умер. Сын продавца Горбатенко Д.А. написал расписку о продаже дома и участка в подтверждение, что не имеет претензий. Истец непрерывно с 1997 года проживает в спорном доме на протяжении двадцати семи лет, открыто и добросовестно содержит его как свой собственный, производит текущий и капитальный ремонт. При покупке спорного жилого дома продавец истцу пояснил, что дом построен в 1944 году первым владельцем и ранее имел адрес <адрес>. Техническая инвентаризация спорного жилого дома проводилась в 1950 году, 1966 году, в 1976 году, в 1987 году. Согласно которой к первоначальному жилому дому Лит А (площадью 26,1 кв.м.) была возведена прежними владельцами жилая пристройка Лит А1 (площадью 16,3 кв.м.), затем Лит А2 (площадью 17,2 кв.м.), Лит3 (площадью 24,6 кв.м.). Со временем старое строение пришло в негодность, и истец вынужден был реконструировать его. Согласно заключениям БТИ-Красноярского края жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных и пожарным нормам и правилам. Истец приобрел спорный жилой дом без право подтверждающих документов, которых у предыдущего владельца не было, поэтому не может зарегистрироваться по месту проживания в спорном доме и не может зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке. Кроме истца на указанный жилой дом ни кто не претендует, на протяжении двадцати семи лет никаких прав на дом сторонними лицами не заявлено.

Истец Годжаев Д.М.оглы и его представитель Рябцев С.В. (полномочия проверены) в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики – Администрация г. Красноярска, Горбатенко Д.А. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не заявляли, возражений по заявленным требованиям не предоставляли.

Представители третьих лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Красноярскому краю, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, заслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Как следует из материалов дела, предметом спора являются жилой дом 24 кв.м., кадастровый номер квартала №, имеющие адресацию по адресу: <адрес>.

Техническая инвентаризация спорного жилого дома проводилась в 1950 году, 1966 году, в 1976 году, в 1987 году. Согласно которой к первоначальному жилому дому Лит А (площадью 26,1 кв.м.) была возведена прежними владельцами жилая пристройка Лит А1 (площадью 16,3 кв.м.), затем Лит А2 (площадью 17,2 кв.м.), Лит3 (площадью 24,6 кв.м.).

Согласно информационной справке о подтверждении адреса выданной ФГУП «Ростехинвентаризвция-Федеральное БТИ» от 31.05.2011 года на основании материалов инвентарного дела, хранящегося в архиве технической инвентаризации филиала, объект недвижимости- одноэтажный рубленный жилой дом, обозначенный в техническом паспорта литерой А1, имеет адрес <адрес>, (ранее: на территории Баланского карьера Советского района Злобинского с/совета).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет технические характеристики – одноэтажный жилой дом (Лит А1), площадью 23,7 кв.м., жилая площадь 18,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 29 апреля 2011 г.

Вместе с тем, из технического плана здания выполненного «ЦТИ Красноярского края» Красноярское региональное отделение инвентаризации, кадастра и мониторинга зданий от 23.05.2024 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером №имеет общую площадь 24 кв.м., год постройки 1944 года.

Как следует из справки государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр» от 07.08.2024 г. № 34, согласно базе данных государственного учреждения Краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 31.12.1998 г. жилой дом (лит.А), расположенный по адресу <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Горбатенко А.И., на основании договора от 13.09.1945года, заверенного Злобинским с/советом, что также подтверждается справкой № 66/2002-591 от 28.11.2002 г. выданной учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.

Согласно договора от 13.09.1945 года Горбатенко А.И. купил у ФИО6 дом с сенями и стайкой находящегося на территории Баласного карьера Советского района Злобинского с/совета.

13.09.2003 г. между Горбатенко Д.А. (сын Горбатенко А.И.) и Годжаевым Д.М.оглы заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, оформленного распиской.

Вместе с тем, стороной истца в подтверждение доводов о том, что он приобрел спорный жилой дом и земельный участок представлены характеристики от соседей, которые подтверждают, что Годжиев Д.М.оглы проживает по ул. Рязанская, д. 47 с 1997 года.

Согласно заключениям, «ЦТИ Красноярского края» от 25 мая 2024г. №07-1018-24 и ООО «ФСЭБ» от 10 июля 2024г. №293, вышеуказанный жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствует требования пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требования.

Согласно каталогу координат точек поворота границ здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 24:50:0500238, имеет следующие характеристики:

№точки	КоординатаХ	КоординатаY
1	633572,47	111010,43
2	633565,44	111016,05
3	633562,90	111013,06
4	633569,99	111007,34
1	633572,47	111010,43

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ в заявленных координатах характерных точек, поскольку Годжаевым Д.М.оглы доказана необходимая совокупность обязательных условий для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Годжаева ФИО12 - удовлетворить.

Признать за Годжаевым ФИО13 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м., установив местоположение границ данного земельного участка в координатах характерных точек:

№точки	КоординатаХ	КоординатаY
1	633572,47	111010,43
2	633565,44	111016,05
3	633562,90	111013,06
4	633569,99	111007,34
1	633572,47	111010,43

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: О.И. Ермоленко

Заочное решение в окончательной форме составлено 7 октября 2024 года.

Председательствующий судья : О.И. Ермоленко