Решение по делу № 2-460/2021 от 08.12.2020

дело № 2-460/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2021 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.,

помощник судьи – Кручик М.В.,

с участием представителей:

истца – Черныш Е.В., на основании доверенности,

ответчика – Бурмистрова С.В., на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черныш Анжелы Викторовны к ЖСК «Романсеро», третье лицо – Спаи Эллина Сергеевна, о признании договора заключенным и действующим,

встречному исковому заявлению ЖСК «Романсеро» к ФИО2 о признании договора расторгнутым,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ЖСК «Романсеро» о признании договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома №, заключенный между ЖСК «Романсеро» и Черныш Анжелой Викторовной, заключенным и действующим.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно указанному договору истец приняла участие как пайщик в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, а именно – секции 4, с целью получения в собственность нежилого помещения № на одиннадцатом этаже указанного здания. Истец в сроки, установленные договором, внесла взнос – 90% на расчетный счет ответчика в размере 1 389 150 руб. Ответчик уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора в одностороннем порядке поставил в известность истца о расторжении договора по причине неоплаты взноса в размере 10%. ДД.ММ.ГГГГ истец произвела оплату второго взноса в полном размере и направила ответчику ответ на полученное уведомление о недопустимости расторжения договора. Однако ответчик уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № о возврате денежных средств поставил в известность истца о расторжении договора в одностороннем порядке по причине неоплаты взноса в размере 10% в срок, установленный договором.

ЖСК «Романсеро» обратилось в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома расторгнутым.

Требования по встречному иску мотивированы тем, что Черныш А.В. условия договора о совместном участии в строительстве выполнены не были (паевой взнос по договору не внесен в установленный срок).

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску просила иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску возражала против удовлетворения первоначального иска, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Романсеро» и Черныщ А.В. заключен договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №ч.

Согласно пункту 1.1. договора в порядке и на условиях, определенных настоящим договором и уставом ЖСК, пайщик в качестве ассоциированного члена ЖСК принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке:    <адрес> (кадастровый номер №), а именно секция 4, именуемого далее по тексту - «Здание», с целью получения в собственность нежилого помещения № на одиннадцатом этаже вышеуказанного Здания.

В соответствии с пунктом 2.1. договора все финансовые взаимоотношения сторон отображены в приложении № к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Пунктом 2.2 договора установлено, что настоящий договор вступает в силу после оплаты пайщиком паевого взноса, согласно приложению № настоящего договора, для финансирования строительства причитающейся ему доли жилья.

Также пунктом 5.3 договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении пайщиком очередного платежа согласно приложению № к настоящему договору, он обязан уплатить пеню в размере двух учетных ставок ЦБР от суммы очередного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.4. договора в случае задержки пайщиком очередного платежа более чем на 14 календарных дней без объяснения причин и оплаты пени согласно пункту 5.3 договора и приложения № настоящего договора, ЖСК имеет право расторгнуть договор с пайщиком в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив пайщика. В этом случае ЖСК действует согласно пункту 4.7 договора, с дальнейшим исключением пайщика из членов ЖСК.

В соответствии с приложением № к договору, размер паевого взноса на строительство жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке: <адрес>, (кадастровый номер №), нежилого помещения в секции 4, составляет 1 543 500 (один миллион пятьсот сорок три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Приложением № к договору о совместном паевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что внесение паевых взносов осуществляется пайщиком в следующие сроки: ДД.ММ.ГГГГ - 90% взнос в размере 1 389 150 (один миллион триста восемьдесят девять тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек и в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 10 % взнос в размере 154 350 (сто пятьдесят четыре тысячи триста пятьдесят) рублей 00 копеек.

Истец в сроки, установленные договором, осуществила внесение взноса - 90% на расчетный счет ответчика в размере 1 389 150 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (получено истцом ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договора в одностороннем порядке, поставил в известность истца о расторжении договора в одностороннем порядке по причине не оплаты второго взноса в размере 10 % в срок, установленный приложением № к договору.

ДД.ММ.ГГГГ, в день получения уведомления от ответчика, истец произвела оплату второго взноса в размере 10 % на расчетный счет ЖСК «Романсеро» в размере 154 350 руб., что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №, и направила ответ на полученное уведомление, в котором указала на недопустимость расторжения договора, поскольку считает, что в договоре не установлен срок для внесения второго взноса и в силу статьи 314 ГК РФ указанное уведомление является требованием об оплате второго взноса.

Однако ответчик уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № о возврате денежных средств поставил в известность Черныш А.В. о расторжении договора в одностороннем порядке по причине неоплаты второго взноса в размере 10 % в срок, установленный в приложении № к договору.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 постановления Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Согласно пункту 44 указанного постановления Пленума при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Ответчик полагая, что к данным правоотношениям применимы положения пункта 4 статьи 450 ГК РФ, в соответствии с которым сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором, считает, что договор расторгнутым, поскольку истец не внесла 10 % взнос в размере 154 350 руб., в установленный приложением № к договору срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем, ЖСК «Романсеро» не предпринял никаких добросовестных действий, направленных на изменение условий приложения № к договору о совместном паевом участии в строительстве №ч от ДД.ММ.ГГГГ в части срока внесения второго взноса либо иных разумных действий (выставление требования об оплате второго взноса), которые могли бы повлечь за собой урегулирования спора и сохранение договора в силе.

Доказательств исполнения ответчиком положений пункта 5.4. договора в части предварительного письменного уведомления пайщика о расторжении договора в одностороннем порядке суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца по первоначальному иску в части признания договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома действующим.

Вместе с тем, требование о признании указанного договора заключенным удовлетворению не подлежит, поскольку факт заключения договора ответчиком по первоначальному иску не оспаривается и дополнительного подтверждения судебным актом данный факт не требует.

Таким образом, суд удовлетворяет первоначальный иск частично, в удовлетворении встречного иска отказывает.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    решил:

первоначальный иск удовлетворить частично.

Признать договор №ч о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Романсеро» и Черныш Анжелой Викторовной действующим.

В удовлетворении остальной части первоначального иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ЖСК «Романсеро» к Черныш Анжеле Викторовне о признании договора расторгнутым отказать.

Взыскать с ЖСК «Романсеро» в пользу Черныш Анжелы Викторовны расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (ста пятидесяти ) руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>