Решение по делу № 2-533/2019 от 12.09.2019

дело №2-533/2019

Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 г. г.Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием:

истца Крыловой Н.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Жердевского района Тамбовской области Калининой Н.С.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Киселева Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-533/2019

по иску Крыловой Нины Валентиновны, Крылова Алексея Алексеевича, Матюхиной Ларисы Алексеевны

к администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области,

Чурилову Павлу Николаевичу,

о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

о признании права общей долевой собственности на квартиру,

о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Крылова Н.В., Крылов А.А., Матюхина Л.А. обратились в суд с иском к администрации Сумановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, Чурилову П.Н. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на квартиру, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир в собственность совхозом "Россия" Жердевского района Тамбовской области семье, состоящей из четырех человек в собственность передана квартира по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждому. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке не было. Постановлением администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области от 15.07.1992 Крыловой Н.В. выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и выдано свидетельство о праве собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ супруг Крыловой Н.В. - Крылов А.В. умер. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства Крыловой Н.В. было выдано свидетельство о праве собственности на наследство после смерти мужа Крылова А.В., наследники первой очереди дети умершего Крылов А.А., Матюхина Л.А. от наследства отказались в пользу матери Крыловой Н.В.

Согласно технической документации в настоящее время площадь квартиры составляет 70,4 кв.м.

Просят суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии; и признать право общей долевой собственности на квартиру за Крыловой Н.В. на 1/2 долю квартиры за Крыловым А.А., Матюхиной Л.А. на 1/4 долю квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>

Крылова Н.В. просит признать право собственности на весь земельный участок, поскольку она одна указана в свидетельстве о праве собственности на землю.

Истец Крылова Н.В. в суде настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Крылов А.А., Матюхина Л.А. в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д.80,81).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Жердевского района Тамбовской области Калинина Н.С. в суде не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Киселев Г.А. в суде не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области Волкова Г.В. в суд не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.86).

Ответчик Чурилов П.Н. в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.107).

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании договора от 27.08.1993 на передачу квартир в собственность Крыловой Н.В., Крылову А.В., Крыловой (Матюхиной) Л.А., Крылову А.А. передана в собственность квартира по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждому (л.д.40). 23.03.1993 в собственность выделен земельный участок, под квартирой, площадью 100 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Крылов А.В. умер 26.08.2001.

После его смерти наследство по закону на квартиру, по адресу: <адрес> принято наследниками первой очереди Крыловой Н.В., Крыловым А.А., Матюхиной Л.А. - по 1/4 доли каждым (л.д.41).

После смерти Крылова А.В. квартира была перестроена и перепланирована, за счет чего площадь увеличилась.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Крылова Н.В., Крылов А.А., Матюхина Л.А. собственники квартиры, расположенной по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, с.Сукмановка, ул. Международная, д. 41 кв.2 (л.д.40) по 1/4 доли каждый. Квартира расположена в границах земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что по данным технического паспорта собственники переоборудовали квартиру, возвели пристройку, квартира по адресу: <адрес> кадастровый номер № имеет общую площадь 70,4 кв.м. (л.д.44-46, 70).

Право собственности на самовольную постройку может возникнуть при отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил и отсутствия угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно техническому заключению ООО "СоюзПроектСтрой", в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", основные строительные конструкции квартиры <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Сохранение квартиры для эксплуатации по назначению (жилое) возможно. Техническим заключением не установлено наличие угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.92-99).

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Доказательства нарушений прав других жильцов, существенных нарушений строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, суду не предоставлены.

Согласно ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственникам квартир Крыловой Н.В., Крылову А.А., Матюхиной Л.А. принадлежит земельный участок под квартирой по адресу: <адрес> площадью 100 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: № (л.д.42,43).

После постановке на кадастровый учет, границы земельного участка под многоквартирным домом установлены на местности, площадь земельного участка составляет 908 кв.м. Из содержания кадастрового паспорта, плана земельного участка установлено, фактически межеванием произведен раздел земельного участка под многоквартирным домом. Многоквартирный дом состоит из двух квартир имеющих отдельные входы и фактически является отдельными самостоятельными частями жилого дома с отдельными земельными участками.

Представитель ответчика администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ответчик Чурилов П.Н. не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в переустроенном состоянии и признания права собственности на самовольную постройку, земельный участок за истцами.

В удовлетворении иска Крыловой Н.В. в части признании права собственности за Крыловой Н.В. на 1/4 долю сына и 1/4 доли дочери суд отказывает, поскольку квартира принадлежит на праве общей долевой собственности с определением долей каждого собственника. При таких обстоятельствах, земельный участок с момента постановке на кадастровый учет принадлежит на права общей долевой собственности, собственникам квартир пропорционально размеру долей в жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Крыловой Нины Валентиновны, Крылова Алексея Алексеевича, Матюхиной Ларисы Алексеевны к администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, Чурилову Павлу Николаевичу, о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на квартиру, о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Сохранить квартиру, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., подсобной площадью - 28 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: Тамбовская <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в составе помещений: коридор № 1 - 3,2 кв.м.. коридор № 2 - 6,4 кв.м., санузел № 3 - 3,4 кв.м., подсобная № 4 - 6 кв.м., комната №5 - 9 кв.м., комната № 6 - 16,3 кв.м., комната № 7 - 12,6 кв.м., комната № 8 - 13,5 кв.м.

Признать за Крыловой Ниной Валентиновной право общей долевой собственности на 1/2 долю объекта недвижимого имущества - квартира, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., подсобной площадью - 28 кв.м., кадастровый номер: №, инвентарный номер: №, адрес: <адрес>

Признать за Крыловой Ниной Валентиновной право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 908 кв.м., кадастровый номер: №, дата присвоения кадастрового номера: 02.02.2006, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>

Признать за Крыловым Алексеем Алексеевичем право общей долевой собственности на 1/4 долю объекта недвижимого имущества - квартира, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., подсобной площадью - 28 кв.м., кадастровый номер: №, инвентарный номер: №, адрес: <адрес>

Признать за Крыловым Алексеем Алексеевичем право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка, площадью 908 кв.м., кадастровый номер: №, дата присвоения кадастрового номера: 02.02.2006, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>

Признать за Матюхиной Ларисой Алексеевной право общей долевой собственности на 1/4 долю объекта недвижимого имущества - квартира, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., подсобной площадью - 28 кв.м., кадастровый номер: №, инвентарный номер: №, адрес: <адрес>

Признать за Матюхиной Ларисой Алексеевной право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка, площадью: 908 кв.м., кадастровый номер: 68№, дата присвоения кадастрового номера: 02.02.2006, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>

В удовлетворении иска Крыловой Нины Валентиновны к администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, Чурилову Павлу Николаевичу о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Власов