Решение по делу № 2-1863/2022 от 01.03.2022

                РЕШЕНИЕ

                Именем российской федерации

        26 мая 2022 года Свердловский районный суд г. Иркутска

        в составе председательствующего судьи Палагута Ю.Г.,

        при ведении протокола помощником судьи Цыбыковой А.И.,

        с участием: истца Хатамбаевой Н.В., представителя истца Федотовой Е.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2021-005633-16 (2-1863/2022) по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Иркутской области о признании торгов недействительными,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> о признании торгов недействительными.

        В обоснование заявленных требований указано, что вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена>, исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО7, ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины, обращения взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворен.

        Решением суда было обращено взыскание на имущество, расположенное по адресу: г<адрес обезличен>

        По информации, переданной служащими УФССП России по <адрес обезличен> <Дата обезличена> состоялись торги в отношении вышеуказанного жилого помещения, однако никакой информации о проведенных торгах истец не получал. Истец полагает проведенные торги недействительными.

        На основании изложенного, просит суд признать недействительными торги по реализации недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 108,3 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

        В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО4, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

        Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

        Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

        Выслушав пояснения истца, её представителя, изучив материалы гражданского дела, материалы гражданского дела <Номер обезличен>, суд приходит к следующему.

        В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        В силу п. п. 1 и 2 ст. 447 ГК РФ - договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

        В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Основание и порядок проведения торгов регламентированы в ст. 448 ГК РФ и                  ст. 57 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пп. 3, 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, в числе прочего, должен определить и указать в нем, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу ч. 1 и 2 ст. 89 ФЗ от <Дата обезличена> № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" - реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

        Ч. 1 ст. 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

        Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

        - кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

        - на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

        - продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

        - были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

        - были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 Постановления Пленума Верховного              Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

    Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании торгов недействительными являются соблюдение норм закона при проведении торгов, наличие защищаемого права лица, предъявившего иск.

Для признания торгов недействительными суду необходимо установить, имело ли место нарушение установленного законом порядка их проведения и повлияло ли это нарушение на определение победителя торгов.

В связи с чем основанием для признания торгов недействительными может служить только нарушение, имеющее существенное влияние на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца. Обращение с иском должно преследовать цель восстановления прав.

В силу приведенных норм и разъяснений по их применению, основанием для признания торгов недействительными является нарушение правил проведения торгов, установленных законом.

К регулируемым законом правилам проведения торгов относятся, в том числе, правила извещения о проведении торгов.

В соответствии со ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве»:

1. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

2. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

3. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Специальной нормой ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что:

1.    Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

2.    Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не должен превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

5. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

8. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> установлены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"», в соответствии с которыми информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения (пункты 2,3).

        В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО7, ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены.

        Расторгнут кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО7, ФИО8 Взыскано солидарно с ФИО1, ФИО7, ФИО8 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 2 679 258 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 931,29 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартиру, назначение жилое, общей площадью 108,3 кв.м., этаж мансардный/второй уровень мансардного этажа, кадастровый (условный) <Номер обезличен>, адрес объекта: <адрес обезличен>, мкр. Ершовский, <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 3 200 000 рублей.

        Н основании исполнительного листа серии ФС <Номер обезличен>, судебным приставом-исполнителем Свердловского ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области ФИО5 <Дата обезличена> возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП в отношении должника ФИО1, в пользу взыскателя ПАО Сбербанк, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество квартиру, назначение жилое, площадь 108,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Сумма взыскания: 2 713 189,29 рублей.

        Из материалов исполнительного производства следует, что судебным приставом-исполнителем ФИО9 <Дата обезличена> в присутствии понятых составлен акт описи и ареста имущества – квартиры общей площадью 108,3 кв.м., расположенной по адресу:                            <адрес обезличен>, принадлежащей должнику ФИО1

        Постановлениями судебного пристава-исполнителя ФИО9 от <Дата обезличена> произведен арест указанной квартиры, хранителем арестованного имущества назначена ФИО1

<Дата обезличена> судебным приставом Свердловского ОСП <адрес обезличен> ФИО9 вынесено постановление об оценке имущества должника, согласно которому стоимость имущества - квартиры назначение: жилое, общей площадью 108,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, установлена в 3 200 000 рублей. Копию постановления ФИО1 получила на руки <Дата обезличена>.

        Постановлением судебного пристава исполнителя ФИО9 от <Дата обезличена> арестованное имущество – квартира, назначение: жилое, общей площадью 108,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Ершовский, <адрес обезличен> передано на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> на сумму 3 200 000 рублей.

        Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО9 в акт описи и ареста от <Дата обезличена>, постановление о принятии результатов оценки от <Дата обезличена>, заявку на торги от <Дата обезличена>, постановление о передаче арестованного имущества на торги <Дата обезличена> в соответствии с определением Куйбышевского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> внесены исправления (указан верный номер спорной <адрес обезличен>).

        Заявка на проведение торгов <Номер обезличен>-ИП от <Дата обезличена> поступила в Территориальное управление Росимущества в <адрес обезличен> <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> документы на арестованное имущество приняты специализированной организацией ТУ Росимущества по <адрес обезличен>.

        Проверяя доводы истца о том, что она не была заблаговременно уведомлена о проведении торгов, не смогла участвовать в них, что нарушило её права, судом установлено следующее.

Информация об указанных торгах опубликована в газете «Областная» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (2266). Информационное сообщение выглядело следующим образом: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> (далее – Продавец) сообщает о проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже заложенного недвижимого имущества. Дата начала приема заявок на участие в аукционе <Дата обезличена> 10:00 местного времени, дата окончания – <Дата обезличена> в 18:00 местного времени. Заявки подаются через электронную площадку в соответствии с аукционной документацией, размещенной на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте электронной площадки https://www.rts-tender.ru и регламентом торговой площадки. Определение участников аукциона– <Дата обезличена> Торги проводятся в форме электронного аукциона на электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет по адресу https://www.rts-tender.ru. Дата проведения торгов: <Дата обезличена> в 11:00 местного времени.

Информация об указанных торгах опубликована <Дата обезличена> на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru. Никакого разночтения в представленном на этом сайте информации нет.

<Дата обезличена> извещение о проведении торгов опубликовано на официальном сайте УФССП России раздел «Извещения о проведении публичных торгов».

Кроме того, информация об указанных торгах был опубликована по адресу электронной торговой площадки: https://арест.вэтп.рф, и содержала информацию об окончании приёма заявок в время дата.

Таким образом, у всех потенциальных участников торгов имелась возможность всесторонне и полностью из различных источников ознакомиться с условиями проведения торгов.

С момента публикации извещения (<Дата обезличена>) до дня проведения торгов <Дата обезличена> прошло 18 дней. С момента начала приема заявок (<Дата обезличена>) до дня окончания их приёма (<Дата обезличена>) прошло 13 дней.

Как следует из представленных суду документов, на сайтах организаторами торгов опубликована полная информация, позволяющая определить место, дату и время проведения торгов, характеристики продаваемого имущества, была размещена вся необходимая документация и формы документов.

В данном случае, извещение о торгах было опубликовано <Дата обезличена>, а проведение торгов было назначено на <Дата обезличена>.

Следовательно, срок, предусмотренный ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатором не был нарушен.

Доводы истца о том, что она не была извещена о проведении торгов суд полагает несостоятельным, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. При этом направление отдельного персонального уведомления в адрес должника о проведении торгов Законом не предусмотрено.

Торги по продаже вышеуказанного имущества проведены <Дата обезличена> в 11.00 по местному времени на электронной торговой площадке https://www.rts-tender.ru, признаны состоявшимися, заявителями и допущенными к участию в торгах были 6 участников, подавшие заявки в период времени с время до <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (Протокол <Номер обезличен> приема заявок на аукцион от <Дата обезличена>).

Победителем торгов по продаже арестованного имущества признан                    ФИО6, предложивший наибольшую цену в размере 4 000 000 рублей.

<Дата обезличена> между ТУ Росимущества в Иркутской области и ФИО6 заключен договор <Номер обезличен> купли-продажи арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах.

Суд также принимает во внимание, что в силу положений п. 3 и 5 ст. 449.1 ГК РФ, должник вправе присутствовать на публичных торгах по продаже его имущества, но ни он, ни члены его семьи участвовать в этих торгах не могут.

В связи с изложенным суд находит доводы истца несостоятельными и не основанными на Законе.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что оспариваемые торги проведены без нарушения порядка их проведения, влияющего на определение результата торгов, а права и законные интересы истца проведенными торгами нарушены не были.

При этом судом учитывается, что информация о проведении торгов была заблаговременно опубликована в официальном издании; являлась доступной для всего круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества; торги по реализации спорного имущества были проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных Законом, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, указывающих на то, что при проведении оспариваемых торгов были допущены существенные нарушения, которые могли повлиять на результаты торгов и нарушили права истца.

                На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о признании торгов недействительными – оставить без удовлетворения.

        Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий судья:                              Ю.Г. Палагута

        Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2022.