Решение по делу № 2-2027/2023 (2-11258/2022;) от 08.12.2022

Копия

УИД: 52RS0005-01-2022-012477-96

Дело № 2-2027/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года    город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре Чирковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.О.А., Я.А.В. к Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Приволжскому следственному управлению на транспорте Следственного комитета Российской Федерации, Специализированному отделу по особым исполнительным производствам ГУ ФСС по Нижегородской области о признании отсутствующим права совместной собственности, исключении записи из ЕГРН

Установил:

Я(У).О.А. и Я.А.В. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Приволжскому следственному управлению на транспорте Следственного комитета Российской Федерации, Специализированному отделу по особым исполнительным производствам ГУ ФСС по Нижегородской области о признании отсутствующим права совместной собственности, исключении записи из ЕГРН, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Истцы Я.О.А. и Я.А.В. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ

Решением мирового судьи судебного участка №5 Нижегородского судебного района г. Нижний Новгород от 20.06.2022 г. брак между ними расторгнут, решение суда вступило в законную силу 21.07.2022 г.

ДД.ММ.ГГГГ на вырученные от продажи квартиры, принадлежащей Я.О.А. до брака, супруги Я. по Договору переуступки права требования приобрели, право требования передачи в совместную собственность без выделения долей квартиры № в строящемся доме № на пересечении улиц <адрес> (адрес строительный).

Цена договора составила 7 623 000 (Семь миллионов шестьсот двадцать три тысячи) рублей, из которых 5 000 000 рублей - личные денежные средства Я.О.А., что установлено решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 11.08.2022 г. по делу №2-4174/2022, вступившим в законную силу 20.09.2022 г.

ДД.ММ.ГГГГ первым отделом по расследованию особо важных дел Приволжского следственного управления на транспорте Следственного комитета Российской Федерации было возбуждено уголовное в отношении Я.А.В. по признакам преступления, предусмотренного частью 6 статьи 290 УК РФ.

В ходе производства предварительного следствия органы предварительного следствия обратились в Нижегородский районный суд города Н.Новгород с ходатайством о наложении ареста на имущество, принадлежащее Я.А.В.

Постановлением Нижегородского районного суда города Н.Новгород от 13.04.2021 г. ходатайство удовлетворено, суд наложил арест на имущество, зарегистрированное на имя Я.А.В., в том числе и на долю в праве в размере <данные изъяты> общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (многоквартирный дом), имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, располагающийся по адресу: <адрес>, на пересечении улиц <данные изъяты>, №.

Право совместной собственности на указанную долю в праве собственности на объект незавершенного строительства было признано за истцами на основании заочного решения Нижегородского районного суда по делу №2-4312/2016 от 22.03.2016 г. и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Приговором Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 15.07.2022 г. (вступил в законную силу 26.07.2022 г.) ответчик Я.А.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.6 ст.290 УК РФ, и приговорен к восьми годам шести месяцам лишения свободы со штрафом в размере двукратной суммы взятки, то есть 14 200 000 рублей.

Также указанным приговором суда постановлено арест на указанное имущество сохранить до полного исполнения наказания в виде штрафа, назначенного судом.

Доля в праве на объект незавершенного строительства не существует, Ясеневым никогда не передавалась, не может быть истребована из чужого незаконного владения. Обращение в суд с иском о признании права совместной собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства было вызвано неисполнением застройщиком обязательств по строительству многоквартирного дома, носило формальный характер и было направлено на защиту прав участников долевого строительства.

Иным лицам указанное право не передавалось.

В 2019 году обязательства по передаче жилых помещений и машиномест в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на пересечении улиц <адрес>, №, были переданы ООО «Специализированный застройщик «Добрострой».

ДД.ММ.ГГГГ право требования передачи в совместную собственность без выделения долей квартиры №№ в строящемся доме №№ на пересечении улиц <адрес> было отчуждено истцами по договору уступки права требования.

Однако, как следует из постановления об аресте имущества Я.А.В. и сведениях о принадлежащих Я.О.А. объектах недвижимости, право собственности истцов на долю в объекте незавершенного строительства, зарегистрированное на основании заочного решения Нижегородского районного суда от 16.03.2016 г. до настоящего времени не прекращено, запись о нем содержится в ЕГРН.

В связи с арестом имущества Я.А.В. в настоящее время прекратить право собственности по заявлению правообладателей невозможно.

Сохранение записи в ЕГРН о принадлежности истцам несуществующего права на долю в объекте незавершенного строительства нарушает их права и законные интересы, в частности лишает Я.А.В. права обратиться с заявлением о рассрочке исполнения приговора суда в части судебного штрафа.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения применяется такой способ защиты прав как предъявление иска о признании права отсутствующим.

На основании изложенного, истцы просят признать отсутствующим право совместной собственности Я.А.В., Я.О.А. на долю в праве в размере <данные изъяты> общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (многоквартирный дом), имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, располагающийся по адресу: <адрес>, на пересечении улиц <данные изъяты>, №. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права совместной собственности Я.А.В., Я.О.А. на долю в праве в размере <данные изъяты> общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (многоквартирный дом), имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, располагающийся по адресу: <адрес>, на пересечении улиц <данные изъяты>, №, внесенную на основании заочного решения Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода по делу №2-4312/2016 от 22.03.2016 г., сделанную 09.06.2016 г.

Определением суда от 10.01.2023 года заменен ответчик Приволжского Следственного управления на транспорте Следственного комитета при Прокуратуре Российской Федерации его правопреемником – Центральным межрегиональным следственным управлением на транспорте Следственного комитета Российской Федерации.

Определением суда от 01.02.2023 года ответчик Специализированный отдел по особым исполнительным производствам ГУ ФСС по Нижегородской области заменен на надлежащего - Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области. Привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – пристава- исполнителя Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области.

Представитель истцов по ордеру адвокат Ф.С.Б. поддержала требования. Дала пояснения по существу иска.

Представитель Центрального МСУТ СК России по доверенности Х.О.Я. возражал относительно заявленных требований.

Представитель Главного управление Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области и третье лицо – пристав исполнитель Специализированного отдела по особым исполнительным производствам ГУ ФССП по Нижегородской области Д.А.Н. возражал относительно заявленных требований.

Треть лица З.Е.Л. и К.Е.Н. направили в суд отзыв, согласно которому поддержали требования истцов.

На рассмотрение дела иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, как предусмотрено ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии с п. 1 ст. 81 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 9 Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В силу пункта 8 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления.

П. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что Я.О.А. и Я.А.В. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ

Решением Нижегородского районного суд г.Н.Новгорода от 22.03.2016 года по гражданскому делу №2-4312/2016 по иску Я.А.В., Я.О.А. к ООО «Волго-Вятская строительная компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства требования удовлетворены. Признан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (адрес строительный) объектом незавершенного строительства. За Я.А.В., Я.О.А. признано право совместной собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на пересечении улиц <данные изъяты>, № (адрес строительный) в виде квартиры № (адрес строительный), общей площадью по проекту без учета балкона <данные изъяты> кв.м, площадь балкона <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции жилого дома.

Я.А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. О чем в ЕГРН сделана регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ между Я.А.В., Я.О.А. (цеденты) и К.Е.Н., З.Е.Л. (цессионарии) заключен договор уступки права требования на долевое участием в строительстве жилья в общую совместную собственность 1 (однокомнатной) квартиры номер строительный №, общей площадью (без учета лоджии, балкона, веранд и террас) <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже блока № в осях <данные изъяты> жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой №, расположенного по адресу: г<адрес>), а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, после ввода указанного дома в эксплуатацию. Вышеуказанный дом строится на земельном участке с кадастровым номером земельного участка <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное в отношении Я.А.В. по признакам преступления, предусмотренного частью 6 статьи 290 УК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Нижегородского районного суда города Н.Новгород наложен арест на имущество, зарегистрированное на имя Я.А.В., в том числе и на долю в праве в размере <данные изъяты> общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (многоквартирный дом), имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, располагающийся по адресу: <адрес>, на пересечении улиц <данные изъяты>, №.

Решением мирового судьи судебного участка №5 Нижегородского судебного района г. Нижний Новгород от 20.06.2022 г. брак между истцами ними расторгнут, решение суда вступило в законную силу 21.07.2022 г.

Приговором Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 15.07.2022 г. (вступил в законную силу 26.07.2022 г.) ответчик Я.А.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.6 ст.290 УК РФ, и приговорен к восьми годам шести месяцам лишения свободы со штрафом в размере двукратной суммы взятки, то есть 14 200 000 рублей. Также указанным приговором суда постановлено арест на указанное имущество сохранить до полного исполнения наказания в виде штрафа, назначенного судом.

После ввода 01.11.2021 в эксплуатацию объекта «Жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> квартире, расположенной на <данные изъяты> этаже Блока № в <данные изъяты> присвоен почтовый адресу: <адрес>. Кадастровый номер квартиры <данные изъяты>. Указанная квартира передана участникам долевого строительства К.Е.Н. и З.Е.Л. ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер многоквартирного дома <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что за Я.А.В. и Я.О.А. на основании заочного решения суда ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей совместной собственности (доля в праве <данные изъяты>) на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), которая существовала по состоянию на дату наложения ареста на имущество.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержится та же запись в отношении объекта незавершенного строительства, однако правообладателями доли в праве на объект незавершенного строительства являются цессионарии К.Е.Н. и З.Е.Л. (общая долевая собственность доля в праве <данные изъяты>).

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРН.

Установлено, что вступившим в законную силу решением суда за истцами признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, о чем была внесена запись в ЕГРН. Решение не отменялось.

Впоследствии, в связи с переуступкой права требования на участие в долевом строительстве право собственности на долю в объекте незавершенного строительства передано истцами третьим лицам.

Доводы истцов о том, что в ЕГРН по состоянию на дату рассмотрения настоящего дела содержит запись о правообладании Ясеневым А.В. и Уфрутовой О.А. на праве совместной собственности (доля в праве в размере <данные изъяты>) объектом незавершенного строительства (многоквартирный дом), имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, материалами дела не подтверждаются, напротив опровергаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, полученными по судебному запросу.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о правообладании К.Е.Н. и З.Е.Л. на праве общей собственности (доли в праве 897/309430) на объект незавершённого строительства (являющегося единственным доказательством существования зарегистрированного права) нарушает права истцов в материалы дела не представлено. Право требования на участие в долевом строительстве передано на основании сделки, которая недействительной не признавалась. Право цессионариев К.Е.Н. и З.Е.Л. зарегистрировано в ЕГРН, а регистрационная запись о праве собственности цедентов исключена из ЕГРН, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Фактическими же владельцами доли в объекте незавершенного строительства истцы не являются, что сторонами не оспорено.

Ввиду отсутствия конкуренции регистрационных записей в ЕГРН на дату вынесения решения суда, отсутствия оспариваемой записи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении истцов, право отсутствующим признано быть не может, а несуществующая запись в отношении истцов исключению не подлежит. Недостоверность, противоречивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0060114:60, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, судом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не установлена. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, судом стороне истца разъяснялась позиция п. 53. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 ред. от 23.06.2015) согласно которому, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

Судом предлагалось стороне истца произвести замену стороны ответчика, однако сторона истца возражала относительно замены ответчиков, как и возражала относительно привлечения к участию в качестве третьих лиц К.Е.Н. и З.Е.Л. Судом рассмотрено дело по заявленным требованиям, как указано в ч.3 ст. 196 ГПК РФ.

Нарушений со стороны иных ответчиков Центрального межрегионального следственного управления на транспорте Следственного комитета Российской Федерации и Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области прав истцов по заявленным исковым требованиям судом также не усматривается, доводов о нарушении прав истцов указанными органами власти в иске не приведено, в ходе судебного разбирательства не устанвоено.

Довод истца о необоснованном начислении налога истцам на долю в объекте незавершенного строительства может быть рассмотрен в рамках административного искового заявления о признании незаконным требований ИФНС России.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований У.О.А., Я.А.В. к Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Центральному межрегиональному следственному управлению на транспорте Следственного комитета Российской Федерации, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области о признании отсутствующим права совместной собственности, исключении записи из ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2023 г.

Судья ПОДПИСЬ Ж.С. Сенькина

Копия верна

Судья Ж.С. Сенькина