Решение по делу № 2-3063/2015 от 16.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» августа 2015 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Мизгалевой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «СТ-Инжиниринг» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей площадью 57,92 кв.м, расположенная в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> номер позиции на генеральном плане 27, секция 1, на 18 этаже, имеющей номер на площадке 1, состоящей из двух комнат.

В соответствии с п. 3.2.1. Договора долевого участия ответчик обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с п. 3.2.2. Передать объект Участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 2.4. договора, по акту приема-передачи в порядке, установленном настоящим договором, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3.1. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет участия строительства дома, и, в том числе, объекта долевого строительства. Истцы перечислили сумму в размере 3938560 рублей 00 копеек в счет участия строительства дома. Истец за квартиру денежные средства оплатил. В сроки, указанный в договоре квартира истцу передана не была.

Таким образом, истец в полном объеме произвел расчет с ответчиком за спорную квартиру и выполнил все принятые на себя по договору обязательства, тогда как ответчик до настоящего времени своих обязательств перед истцом не выполнил.

Строительство жилого дома, в котором расположена квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в доме произведены обмеры БТИ. Дому присвоен почтовый адрес: 142700, <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, что подтверждается решением суда по ранее рассмотренному делу по его иску к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры. Таким образом, квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

Никаких дальнейших действий для передачи квартиры истцу ответчиком не предпринималось.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Также в соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик не менее чем за месяц (или не менее чем за четырнадцать рабочих дней) до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Истец исполнил все предусмотренные договором долевого участия обязательства, оплатил стоимость квартиры, тогда как ответчик своих обязательств перед истцом не выполнил. Дом принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, Квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

В связи с этим, просит признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец иск поддержал по доводам, изложенным в нем, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению на основании следующего:

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «СТ-Инжиниринг» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей площадью 57,92 кв.м, расположенная в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, дер. Бутово, дом серии № номер позиции на генеральном плане 27, секция 1, на 18 этаже, имеющей номер на площадке 1, состоящей из двух комнат.

В соответствии с п. 3.2.1. Договора долевого участия ответчик обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с п. 3.2.2. Передать объект Участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 2.4. договора, по акту приема-передачи в порядке, установленном настоящим договором, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3.1. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет участия строительства дома, и, в том числе, объекта долевого строительства. Истцы перечислили сумму в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек в счет участия строительства дома. Истец за квартиру денежные средства оплатил. В сроки, указанный в договоре квартира истцу передана не была.

Таким образом, истец в полном объеме произвел расчет с ответчиком за спорную квартиру и выполнил все принятые на себя по договору обязательства, тогда как ответчик до настоящего времени своих обязательств перед истцом не выполнил.

Строительство жилого дома, в котором расположена квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в доме произведены обмеры БТИ. Дому присвоен почтовый адрес: 142700, <адрес>, с.<адрес>, <адрес>», что подтверждается решением суда по ранее рассмотренному делу по его иску к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры. Таким образом, квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

Никаких действий для передачи квартиры истцу ответчиком не предпринималось.

В силу пунктов 1, 2 ст.6 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, пояснения сторон, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по признанию за ним права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Гоморева Е.А.