Решение по делу № 2-607/2020 от 23.06.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

при секретаре Курышевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к А.В.Н. о расторжении предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

КУИ <адрес> обратился в суд с иском к А.В.Н. о расторжении предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, и об обязании оплатить коммунальные платежи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между КУИ <адрес> и А.В.Н. заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ №б/н о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> жилой площадью 15,6 кв. м. Согласно выписке из протокола, жилищная комиссия не возражает против продажи комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> ответчику. Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательства по оплате расходов по содержанию продаваемого жилого помещения, включая оплату за коммунальные услуги, однако ответчик условия предварительного договора не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере СУММА. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку ответчиком нарушены существенные условия предварительного договора, истец просит о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ №б/н на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ. Так, в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ №б/н и оплате образовавшейся задолженности в течение 30 дней, однако никаких действий со стороны А.В.Н. по погашению задолженности и подписанию соглашения о расторжении предварительного договора предприняты не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца - КУИ <адрес> – К.А.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в части расторжения предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, в части возложения обязанности по оплате коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА – не поддержала. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени с заявлением о выкупе комнаты в коммунальной квартире ответчик к истцу не обращался, в связи с чем у истца отсутствуют основания полагать, что ответчик намерен приобрести указанную комнату.

Ответчик А.В.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку условия, указанные в п. 1 предварительного договора им исполнены в полном объеме, о необходимости обращения с заявлением в КУИ <адрес> для заключения договора купли-продажи – осведомлен не был, оплата имеющейся задолженности произведена в полном объёме. Также, ответчик пояснил, что им дважды была произведена оценка рыночной стоимости спорного помещения у аккредитованного независимого оценщика, а также произведены ремонтные работы по улучшению спорной комнаты.

Выслушав участников процесса, изучив исковое заявление и материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что между КУИ <адрес> и А.В.Н. заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ №б/н о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты № в коммунальной квартире по адресу: <адрес> жилой площадью 15,6 кв. м.

Согласно п. 1 указанного Договора Покупатель до заключения договора купли-продажи комнаты № по адресу: <адрес> обязуется оплатить расходы по содержанию продаваемого жилого помещения, включая оплату за коммунальные услуги, возникшие с подписания протокола жилищной комиссии и произвести за свой счет оценку рыночной стоимости этого помещения у аккредитованного независимого оценщика.

В соответствии с п. 2 Договора после выполнения условий п. 1 настоящего Договора Продавец обязуется продать в собственность и заключить договор купли-продажи комнаты № жилой площадью 15,6 кв. м в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, жилищная комиссия не возражает против продажи А.В.Н. комнаты № жилой площадью 15,6 кв. м в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчиком не исполнены договорные обязательства, истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием подписать соглашение о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ №б/н о заключении в будущем договора купли-продажи и оплатить имеющуюся задолженность (л.д. 3,4).

При этом, как следует из материалов дела, во исполнение условий п. 1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, о чем в материалы гражданского дела представлена копия отчета №эо/08-20 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро экспертизы и оценки» об оценке рыночной стоимости комнаты № жилой площадью 15,6 кв. м в коммунальной квартире по адресу: <адрес>; оплачены расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, о чем представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также представлены сведения об улучшении жилищных условий комнаты № по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела договором на выполнение ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ, оплатой ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи выполненных ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая истцу в удовлетворении требований КУИ <адрес> о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ №б/н о заключении в будущем договора купли-продажи суд исходит из следующего.

Как следует из п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Как следует из представленного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор – не определен.

Таким образом, поскольку сторонами договора не определен срок, то с учетом положений п. 4 ст. 429 ГК РФ, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В течение установленного законом года с момента заключения предварительного договора, сторонами основной договор купли-продажи комнаты № жилой площадью 15,6 кв. м в коммунальной квартире по адресу: <адрес> не заключен.

В силу требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ сторонами по делу не представлено документарных доказательств продления срока действия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, доказательств совершения действий, направленных на заключение основного договора, равно как и доказательств обращения в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению основного договора.

При таких обстоятельствах, суд сходит из того, что обязательства сторон по предварительному договору прекратились, поскольку до окончания срока (ДД.ММ.ГГГГ), в который стороны должны были заключить основной договор, такой договор не был заключен.

При этом, суд принимает во внимание, что расторжение договора – это акт, направленный на досрочное прекращение на будущее время действия договора с целью прекращения на это же время возникшего из договора обязательства, срок исполнения которого еще полностью или в части не наступил или исполнение которого имеет длящийся характер.

Таким образом, расторжение договора является частным случаем прекращения обязательств. Основанием для такого вывода являются нормы п. 1 ст. 407 ГК РФ, согласно которым обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из изложенного, поскольку действие предварительного договора прекращено, и обязательства в рамках указанного договора прекращены ввиду истечения его срока, то расторжение данного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке не требуется.

При таких обстоятельствах, суд считает надлежащим в удовлетворении исковых требований КУИ <адрес> к А.В.Н. о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ №б/н отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований КУИ <адрес> к А.В.Н. о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ №б/н - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья