Решение по делу № 2-3802/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-3802/2023

25RS0002-01-2023-007979-84

Мотивированное решение

составлено 25.12.2023

Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года                                                 г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокофьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турчина Вячеслава Александровича, Турчиной Полины Евгеньевны к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире произведена перепланировка и переустройство, все работы проведены в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не несут угрозы жизни и здоровью граждан.

Просят суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 8 августа 2023 года.

    В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала.

    Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствие признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что Турчин В.А., Турчина П.Е. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, в принадлежащей истцу квартире произведены перепланировка и переустройство внутри границ жилого помещения без получения разрешения соответствующего органа.

Факт производства перепланировки и переустройства в квартире истцов подтверждается, в том числе, приобщенным истцами в материалы дела техническим паспортом по состоянию на 8 августа 2023 года, подготовленным ППК «Роскадастр».

Согласно акту экспертного исследования № 209-08-2023/ЭН от 29 августа 2023 года, установлено, что в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проведены работы по перепланировке и переустройству: демонтированы перегородки шкафа; заложен дверной проем в помещении туалета; демонтирована перегородка между помещениями туалета и ванной; демонтирована перегородка между помещениями прихожей и ванной; возведена новая перегородка между помещением совмещенного санузла и прихожей с дверным проемом; демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями жилых комнат; возведена новая перегородка между помещениями жилых комнат со смещением; возведена перегородка в жилой комнате с балконом; устроены двери шкафа в жилой комнате с балконом; перенесена перегородка с дверным проемом между помещениями прихожей и жилой комнатой с балконом; площадь кухни увеличена за счет переноса перегородки между помещениями кухни и прихожей; пощадь санузла увеличена за счет переноса перегородки между помещениями санузла и прихожей. Все работы по перепланировке внутренних помещений выполнены за счет частичного демонтажа и переноса ненесущих перегородок. Изменение площадей помещений произошло за счет частичного демонтажа и переноса ненесущих перегородок. Все санитарно-технические и отопительные приборы квартиры подключены к централизованной системе водоснабжения и электроснабжения жилого дома, отвод сточных вод осуществляется через сифоны и канализационные трубы в канализационные стояки. Технические решения, принятые при выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями СП и СанПиН. Произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствуют требованиям и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Все принятые решения и произведенные работы не оказали влияния на безопасную эксплуатацию как исследуемых помещений, так и всего дома в целом.

Выводы технического заключения подтверждены в судебном заседании специалистом ФИО4, которая пояснила, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проведены перепланировка и переустройство, которые выполнены в существующих габаритах квартиры, не затрагивают несущие элементы здания, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию как исследуемых помещений, так и всего дома в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд признает в качестве допустимого доказательства по делу экспертное заключение, составленное в рамках настоящего гражданского дела, которое в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в области технической экспертизы транспортных средств, имеющим стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения и отказ от дачи заключения, работающим в экспертном учреждении. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами не представлено.

Руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и учитывая, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения отвечают строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, перепланировка и переустройство выполнены в существующих габаритах квартиры, что подтверждено техническим заключением, при этом доказательств, свидетельствующих об обратном, администрацией г. Владивостока суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Турчина Вячеслава Александровича, Турчиной Полины Евгеньевны к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 8 августа 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Н.В. Бакшина