Решение по делу № 2-30/2024 (2-368/2023; 2-9679/2022;) от 20.09.2022

Дело № 2-1-30/2024

УИД: 40RS0001-01-2022-012498-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Гудзь И.В.,

при секретаре Савкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 февраля 2024 года гражданское дело по иску Комоновой Е. А. к Карпухиной В. А., Карпухину В. Н. о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, встречному иску Карпухиной В. А. к Комоновой Е. А., Карпухину В. Н., Карпухину Н. А. о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, встречному иску Карпухина В. Н. к Карпухиной В. А., Комоновой Е. А. о признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, встречному иску Карпухина Н. А. к Комоновой Е. А., Карпухиной В. А. о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

20.09.2022 истец Комонова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, указав, что Комоновой Е.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве - 5/12) земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, имеющий вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Между сторонами соглашение о реальном разделе земельного участка не достигнуто. Уточнив требования по результатам судебной экспертизы, истец просит произвести реальный раздел спорного земельного участка, выделив в собственность в счет причитающейся ей доли земельный участок, площадью 833 кв.м., с кадастровым номером согласно схеме раздела земельного участка (приложение ) от ДД.ММ.ГГГГ с каталогом координат, изготовленную кадастровым инженером ФИО16, прекратить право общей долевой собственности истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление Карпухиной В. А. к Комоновой Е. А., Карпухину В. Н., Карпухину Н. А. о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре. В обоснование иска указано, что ей на праве общей долевой собственности (доля в праве – 1/6) принадлежит земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, имеющий вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Также Карпухиной В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, имеющий вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Указанный земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером . Между сторонами соглашение о реальном разделе земельного участка не достигнуто, в связи с чем, истец по встречному иску с учетом уточненных исковых требований просит произвести раздел земельного участка общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, д. Рождествено, выделив Карпухиной В.А. в собственность земельный участок площадью 333 кв.м. в границах и с координатами, отраженными в плане, составленном кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с назначением под огородничество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление Карпухина В. Н. к Карпухиной В. А., Комоновой Е. А. о признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре. В обоснование иска указано, что он является наследником первой очереди к имуществу Карпухиной А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ Карпухина А.П. распорядилась, принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером в пользу Комоновой Е.А. и Карпухина В.Н. в равных долях по ? доли каждому. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию нотариусом отказано в связи с наличием обязательной доли в наследственном имуществе Карпухиной В.А. С учетом уточненных требований, просит признать право собственности на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, произвести раздел спорного земельного участка, выделив в собственность часть земельного участка общей площадью 833 кв.м. по точкам согласно плану расположения земельного участка, составленному ООО «<данные изъяты>».

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ принято к производству встречное исковое заявление Карпухина Н. А. к Комоновой Е. А., Карпухиной В. А. в части признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, Управление Росреестра по Калужской области.

Комонова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности Миронова Н.Н., уточненный иск поддержала, согласилась с выводами судебной экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>». В удовлетворении встречного иска Карпухиной В.А., просила отказать, не возражала против удовлетворения требований Карпухина Н.А. и Карпухина В.Н. в части признания права собственности.

Карпухина В.А. встречное исковое заявление поддержала, возражала против удовлетворения первоначального искового заявления и не возражала против удовлетворения встречного иска Карпухина В.Н., Карпухина Н.А. Указала, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, не соответствующий варианту раздела участка, предложенному судебным экспертом.

Карпухин В.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом, в ранее состоявшемся судебном заседании его представитель по доверенности встречный иск поддержал, возражал против удовлетворения иска Комоновой Е.А, не возражали против удовлетворения встречного иска Карпухиной В.А., Карпухина Н.А.

Карпухин Н.А. в судебном заседании встречный иск поддержал, возражал против удовлетворения иска Комоновой Е.А, не возражали против удовлетворения встречного иска Карпухиной В.А., Карпухина В.Н.

Третьи лица Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела судом извещались.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела , , технический паспорт на домовладение, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования Комоновой Е. А. к Карпухиной В. А., Карпухину Н. А. о признании права собственности в порядке наследства удовлетворить частично.

Признать за Комоновой Е. А. право собственности:

на 5/12 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>,

на 5/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования Карпухиной В. А. к Комоновой Е. А., Карпухину Н. А. о признании права собственности на обязательную долю в наследственном имуществе на земельный участок удовлетворить.

Признать за Карпухиной В. А. право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>».

Судом установлено, что Карпухиной А.П. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно выпискам их похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ Карпухиной А.П. принадлежал дом 1959 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данный дом надлежащим образом не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследниками после ее смерти по закону являются дочь Комонова Е.А., сын Карпухин В.Н. и дочь Карпухина В.А.

Карпухина А.П. ДД.ММ.ГГГГ составила завещание, в котором завещала <адрес> по адресу: <адрес>, своей дочери Карпухиной Е.А.

Кроме того, в завещании от ДД.ММ.ГГГГ Карпухина А.П. завещала своей дочери Комоновой (Карпухина) Е.А. и Карпухину В.Н., принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.

В установленный законом срок к нотариусу города Калуги Максимовой Н.В. с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО20 обратились Комонова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карпухин В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карпухина В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карпухин Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из материалов дела следует, что Карпухина В.А. на момент смерти ФИО21 имела право на обязательную долю в наследстве.

Постановлением нотариуса города Калуги Максимовой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ Комоновой Е.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, отказано.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1119).

При таких обстоятельствах, учитывая наличие вступившего в силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ суд признает за Карпухиным В.Н. право собственности на 5/12 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО22, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за Карпухиным Н.А. право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО23, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со статьями 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что Комонова Е.А. является долевым собственником (? доля в праве собственности) жилого дома расположенного по адресу: <адрес>,и собственником 5/12 долей в праве собственности на земельный участок , общей площадью 2000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Карпухина В.А. является сособственником – 1/6 долей в праве собственности на земельный участок , общей площадью 2000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Карпухин В.Н. является собственником 5/12 долей в праве собственности на земельный участок , общей площадью 2000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Комоновой Е.Н., заявлены требования о выделе ей в натуре земельного участка, расположенного под принадлежащим ей на праве общей долевой собственности жилым домом.

Ответчики по первоначальному иску от раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, по предложенному Комоновой Е.А. варианту в досудебном порядке отказалась.

Указанное подтверждается материалами настоящего дела, техническим паспортом, выпиской из ЕГРН.

Обращаясь в суд со встречным иском Карпухина В.А. указала, что фактически пользуется спорным земельным участком в части, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером , принадлежащим ей на праве собственности.

Карпухин В.Н. указал, что тон с отцом Карпухиным Н.А. пользуется спорным земельным участком в части, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером , принадлежащим на праве собственности Карпухину Н.А. на основании договора дарения.

Фактически между сособственниками сложился порядок пользования указанным земельным участком с кадастровым номером , жилое строение располагается на земельном участке, находящимся в пользовании Комоновой Е.А.

В силу статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Применительно к положениям ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно проведенной по делу судебной экспертизы ООО «<данные изъяты>» (заключение ) фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером в границах согласно данным ЕГРН соответствует площади земельного участка, указанной в ЕГРН.

Жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером в границах указанного земельного участка согласно данным ЕГРН и выходит за пределы земельного участка на 3 кв.м.

Основные несущие конструктивные элементы жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером - фундаменты, несущие стены, перекрытия, крыша, полы в помещениях находятся в аварийном состоянии, подлежащим сносу и представляют реальную угрозу обрушения, что не позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья проживающих. Проведение каких-либо ремонтных работ нецелесообразно.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования, а именно: Карпухина В.А. пользуется частью земельного участка с кадастровым номером по границе с земельным участком с кадастровым номером , Карпухин В.Н. и его отец Карпухин Н.А. по границе с земельным участком с кадастровым номером , в пользовании Комоновой Е.А. находится часть земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Учитывая, что идеальной доле в 5/12 в праве собственности на земельный участок Комоновой Е.А. принадлежит с учетом округления 833 кв.м. экспертами предложен вариант раздела ( приложение 7) где зеленый контур земельного участка З3 предлагается передать в собственность Комоновой Е.А. При данном варианте раздела необходимо учитывать необходимость сноса аварийного жилого дома.

Согласно предложенному варианту раздела Карпухина В.А. просит выделить ей в собственность земельный участок 333 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа « город Калуга» данный вариант раздела невозможен, минимальная площадь земельного участка должна оставлять 4000 кв.м.

Экспертами предложено два варианта раздела спорного земельного участка.

Первый вариант согласно идеальным долям. Согласно данному варианту следует:

- передать в собственность Карпухиной В.А. земельный участок площадью 334 кв.м. по точкам 1-н1-н2-10-1 согласно плану расположения земельного участка ( приложение ),

- передать в собственность Карпухина В.Н. земельный участок площадью 833 кв.м. по точкам н1-2-3-4-н6-н5-н4-н3-н2-н1 согласно плану расположения земельного участка ( приложение ),

- передать в собственность Комоновой Е.А. земельный участок площадью 833 кв.м. по точкам н3-н4-н5-н6-5-6-7-8-9-н3 согласно плану расположения земельного участка ( приложение ).

Второй вариант раздела земельного участка предполагает отступление от идеальных долей. Согласно данному варианту следует:

- передать в собственность Карпухиной В.А. земельный участок площадью 400 кв.м. по точкам 1-н1-н2-10-1 согласно плану расположения земельного участка ( приложение ),

- передать в собственность Карпухина В.Н. земельный участок площадью 800 кв.м. по точкам н1-2-3-4-н6-н5-н4-н3-н2-н1 согласно плану расположения земельного участка ( приложение ),

- передать в собственность Комоновой Е.А. земельный участок площадью 800 кв.м. по точкам н5-н6- 5-6-7-8-9-н3–н4-н5 согласно плану расположения земельного участка (приложение ).

При данном варианте раздел возможен по соглашению сторон и при возможности компенсации на превышение площади земельного участка идеальной доле.

В случае если будет принят предложенный вариант раздела земельного участка №2, который предполагает отступление от размера долей в праве собственности, рыночная стоимость выделяемых земельных участок составит:

Стоимость земельного участка с кадастровым номером площадью 800 кв.м. -1010000 руб., стоимость земельного участка с кадастровым номером площадью 800 кв.м. -1010000 руб., стоимость земельного участка с кадастровым номером площадью 400 кв.м. -580000 руб.

При таких обстоятельствах, исходя из обстоятельств дела, выводов, содержащихся в судебной экспертизе, которую суд признает надлежащим доказательством по делу, согласующимся с иными доказательствами, содержащимися в материалах дела, учитывая размер доли в праве общей долевой собственности сторон на земельный участок, право долевой собственности на жилой дом, разрешенный вид использования спорного земельного участка, отсутствие согласия Карпухиной В.А. на денежную компенсацию за превышение площади земельного участка идеальной доле, суд приходит к выводу о возможности раздела и об образования земельного участка с кадастровым номером вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 833 кв.м. с передачей в индивидуальную собственность истца Карпухина В.Н., и земельного участка с кадастровым номером ), вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 833 кв.м. с передачей в индивидуальную собственность истца Комоновой Е.А.. в соответствии со схемой раздела земельного участка (приложение ) от ДД.ММ.ГГГГ с каталогом координат, изготовленной кадастровым инженером ФИО24

Также суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности Комоновой Е.А. и Карпухина В.Н. на земельный участок общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>.

При установленных обстоятельствах в иске Карпухиной В.А. суд отказывает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комоновой Е. А. к Карпухиной В. А., Карпухину В. Н. о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре удовлетворить.

Встречный иск Карпухина В. Н. к Карпухиной В. А., Комоновой Е. А. о признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре удовлетворить частично.

В удовлетворении встречных исковых требований Карпухиной В. А. к Комоновой Е. А., Карпухину В. Н., Карпухину Н. А. о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре отказать.

Признать за Карпухиным В. Н. право собственности на 5/12 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО25, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Комоновой Е. А. и Карпухина В. Н. на земельный участок общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел объекта земельного участка общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Комоновой Е. А. в счет причитающейся ей доли земельный участок, площадью 833 кв.м., с кадастровым номером ).

Выделить в собственность Карпухина В. Н. в счет причитающейся ему доли земельный участок, площадью 833 кв.м., с кадастровым номером ).

Считать неотъемлемой частью решения суда схему раздела земельного участка (приложение ) от ДД.ММ.ГГГГ с каталогом координат, изготовленную кадастровым инженером ФИО26

Исковые требования Карпухина Н. А. к Комоновой Е. А., Карпухиной В. А. о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Карпухиным Н. А. право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО27, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                  И.В.Гудзь

Решение в окончательной форме принято 22.02.2024

2-30/2024 (2-368/2023; 2-9679/2022;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Комонова Елена Александровна
Ответчики
Карпухин Виталий Николаевич
Карпухин Николай Александрович
Карпухина Валентина Александровна
Другие
Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги
Миронова Н.Н.
Управление Росреестра по Калужской области
Суд
Калужский районный суд Калужской области
Судья
Гудзь И.В.
Дело на сайте суда
kaluga.klg.sudrf.ru
20.09.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.09.2022Передача материалов судье
26.09.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.09.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.09.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.10.2022Судебное заседание
24.11.2022Судебное заседание
29.11.2022Судебное заседание
15.12.2022Судебное заседание
22.12.2022Судебное заседание
06.02.2024Производство по делу возобновлено
06.02.2024Судебное заседание
08.02.2024Судебное заседание
15.02.2024Судебное заседание
16.02.2024Судебное заседание
22.02.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.03.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.03.2024Дело оформлено
16.02.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее