Решение по делу № 2-877/2019 от 09.08.2018

Санкт-Петербург

Дело № 2-877/19             11 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С.И.Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Минькова Л. М. к ООО «Норманн-Север», ООО «Норманн» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывал, что 23.12.2013 истцом и ответчиком ООО «Норманн» заключен договор № Д5/8-ст-в участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

по условиям указанного договора, ответчик ООО «Норманн», после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома (объекта) в эксплуатацию, обязался передать истцу предусмотренную договором квартиру, не позднее 30.06.2015;

обязательство по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, однако, квартира была передана в собственность истца 27.05.2017, что подтверждается актом приема – передачи;

27.01.2017 ответчиками ООО «Норманн» и ООО «Норманн-Север» заключен договор № Д 5/8-ст-в уступки прав требования;

нарушение ответчиками прав истца как потребителя причинило истцу нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, и уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, истец просил взыскать с ответчиков солидарно:

неустойку за нарушение срока передачи квартиры, в размере 761 058 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 50 000 рублей, штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание представителей не направили.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, 23.12.2013 истцом и ответчиком ООО «Норманн» заключен договор № Д5/8-ст-в участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям указанного договора, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес> (1 этап), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения истцом своих обязательств по настоящему договору передать истцу объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.3 указанного договора, плановый срок завершения строительных работ на объекте – 31.05.2015.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – 30.06.2015 (п. 1.4).

Согласно п. 4.1 указанного договора, цена долевого строительства составляет – 2 634 940 рублей.

Согласно п. 5.2.4 указанного договора, при надлежащем исполнении истцом всех обязательств по настоящему договору ответчик обязуется передать истцу квартиру по акту приема-передачи в течение 9 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств истцом по внесению денежных средств, предусмотренных договором.

Стоимость квартиры, в размере 2 634 940 рублей, истцом уплачена в полном объеме, согласно п.4.1 Договора.

Вместе с тем, квартира истцу передана 27.05.2017 года, иного в материалы дела не представлено.

Учитывая, что ответчиком ООО «Норманн» нарушен срок передачи квартиры истцу, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Представленный истцом расчет, в соответствии с которым размер неустойки, за период с 01.04.2016 по 29.05.2017, составляет 761 058 рублей, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика ООО «Норманн» в пользу истца подлежит взысканию неустойка, в размере 761 058 рублей.

Нравственные страдания истца, в случае нарушения его прав как потребителя, предполагаются и доказывания не требуют;

отсутствие доказательств невиновности ответчика ООО «Норманн» в нравственных страданиях истца, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личности истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, составит 20 000 рублей.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», должен составить: (761 058,5 + 20 000) / 2 = 390 529 рублей 50 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика ООО «Норманн» взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 15 552 рубля 66 копеек.

Вместе с тем, оснований для возложения солидарной ответственности перед истцом на ответчика ООО «Норманн-Север» суд не усматривает, поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома истцом и данным ответчиком не заключался, и, следовательно, обязательства, предусмотренные Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", у ответчика ООО «Норманн-Север» перед истцом не возникли.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Минькова Л. М. удовлетворить частично, в отношении ООО «Норманн».

Взыскать с ООО «Норманн» в пользу Минькова Л. М. неустойку, в размере 761 058 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 20 000 рублей, штраф, в размере 390 529 рублей 25 копеек.

В оставшейся части иска, в иске к ООО «Норманн-Север» – отказать

Взыскать с ООО «Норманн» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 18 810 рублей 59 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 26.02.2019