Решение от 16.11.2020 по делу № 33-10800/2020 от 03.09.2020

Судья Топоркова С.В. дело № 33-10800/2020

№ 2-719/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Славгородской Е.Н.

судей Боровой Е.А., Фетинга Н.Н.

при секретаре Гречко А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сластенова Владимира Георгиевича к Бойко Семену Анатольевичу, Попеску Марии Михайловне, Попеску Кристине Вахидовне, К.Е.Н., Клименко Юрию Владимировичу, третьи лица: Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Азизьян Ф.А., о признании права преимущественной покупки, по апелляционной жалобе Сластенова Владимира Георгиевича на решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03 марта 2020 года. Заслушав доклад судьи Славгородской Е.Н., судебная коллегия

установила:

Сластенов В.Г. обратился в суд с иском к Бойко С.А., Попеску М.М., Попеску К.В., К.Е.Н., Клименко Ю.В. о признании права преимущественной покупки, ссылаясь на то, что он с 13.08.1999 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 186,5 кв.м и земельный участок площадью 584 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Иными совладельцами в данных объектах недвижимости являются: Бойко С.А. – 1/8 доля, Попеску М.М. – 1/12, Попеску К.В. – 1/6, К.Е.Н. – ? доля.

19.11.2019 истцом было получено уведомление нотариуса Азизьяна Ф.А. о предстоящей продаже 1/8 доли домовладения и земельного участка, принадлежащей Бойко С.А.

09.12.2019 в адрес нотариуса истцом направлено уведомление о намерении приобретения данной доли, принадлежащей Бойко С.А..

В адрес Бойко С.А. истцом также было направлено уведомление о намерении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

Однако по сведениям из ЕГРН от 19.12.2019, Бойко С.А. распорядился 1/8 доли, путём подписания с Попеску М.М. и Попеску К.В. договора купли-продажи от 03.12.2019.

Сластенов В.Г. просил суд признать за ним преимущественное право покупки 1/8 доли земельного участка площадью 584 кв.м. с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и расположенном на нём жилого дома литер «А», состоящего из помещений 1,2,3-4,8,11-12,13 общей площадью 51,5 кв.м., находящихся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03.03.2020 в удовлетворении Сластенова В.Г. к Бойко С.А., Попеску М.М., Попеску К.В., К.Е.Н., Клименко Ю.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа Азизьян Ф.А. о признании права преимущественной покупки было отказано.

В апелляционной жалобе Сластенов В.Г. просит отменить постановленное судом решение, принять новое, которым удовлетворить иск.

По мнению апеллянта, суд не выяснил ряд обстоятельств, имеющих значение, не выяснил у нотариуса и ответчика Бойко С.А., была ли необходимость извещать остальных участников долевой собственности о намерении продажи доли, обращаться к нотариусу для формального извещения остальных участников долевой собственности, устанавливая месячный срок, который не собирался соблюдать, нести финансовые расходы, если потенциальный покупатель был предопределен, получать от Клименко Ю.В., который до настоящего времени не унаследовал имущество, оставшееся после смерти матери Клименко Е.Н., нотариальный отказ от покупки доли.

Апеллянт обращает внимание, что Бойко С.А., который не являлся на судебные заседания, не предоставил отзыв на исковое заявление, несмотря на то, что истец заявлял суду ходатайство о его вызове в суд и допросе.

Ответчик Попеску М.М., Попеску К.В. поданы возражения на апелляционную жалобу Сластенова В.Г., в которых просят оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции Сластенов В.Г. доводы апелляционной жалобы поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Сластенова В.Г., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено судом, Сластенову В.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля жилого дома площадью 90,9 кв.м литер «А»; жилого дома площадью 31,5 кв.м литер «Б»; жилого дома площадью 33,6 кв.м литер «О»; летней кухни-сарая площадью 19 кв.м литер «Г» и земельного участка площадью 584 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.16,17).

1/8 доли указанных объектов недвижимости принадлежала Бойко С.А., ? доли – Попеску М.М., 1/6 доли – Попеску К.В., ? ░░░░ – ░.░.░.

░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░.░.░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░.118), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░), ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░) (░.░.119).

15.11.2019 ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 120 000 ░░░. (░.░.96, 99, 101, 105, 108, 112,114).

░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░.░. 97, 98, 100, 102, 103, 106, 107, 109, 110).

03.12.2019 ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 1/8 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░.124-127).

░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/8 ░░░░, ░░░░░░░ ░.░. – 1/6, ░.░.░. – 2/6, ░░░░░░░ ░.░. – 5/24 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░.░.23-25).

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 246 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 250 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 250 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 1/8 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/12 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 250 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199, 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 03 ░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.11.2020.