Решение по делу № 2-3567/2021 от 21.05.2021

№ 2-3567/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Малячкиной А.И.,

с участием истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева П. Г. к Бородиной Ю. А. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

Пономарев П.Г. обратился в суд с иском к Бородиной Ю.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < адрес >, оформленного протоколом от 10.02.2021.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения < адрес >. 18.05.2021 в реестре заявлений, который ведется Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области он увидел информацию, что в доме < адрес > 10.02.2021 проведено собрание собственников о выборе управляющей компании ООО «Управляющая компания «Городская эксплуатационная служба» (ИНН 6686037411). Данный протокол истец нашел на сайте ООО УК «ГЭС». Изучив протокол, истец нашел нарушение. Уведомлений о дате, времени, месте проведения собрания истец не получала, участия в собрании не принимала, уведомления собственников по итогам голосования, также не было. Считает, что оспариваемым решением затронуто его право по распоряжению общим имуществом.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, указав, что оригинал протокола он не видел. Копию данного протокола ему передал его представитель на работе, так как и истец и представитель вместе работают в АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания».

Представитель истца Чебурин Р.Е. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, указав, что копию данного протокола ему принес какой-то неизвестный ему молодой человек. Как его зовут и где он живет он у него не спросил.

Ответчик Бородина Ю.А. и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что спорного собрания она не проводила. Проводила собрание в октябре 2020 года. Истец представил подложное доказательство, так как данного протокола не существует, копия никем не заверена. Оригинал истец не предоставляет. На сайте ООО УК «ГЭС» данного протокола не размещалось и на сайте истец его найти не мог.

Представитель третьего лица АО «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН 6673137722) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и в срок.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «ГЭС» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представит в суд путем подачи документов в электронном виде отзыв, в котором указал, что оригиналы протокола и листов голосования направил в суд. Просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из положений п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что Пономарев П.Г. и Бородина Ю.А. являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: < адрес >.

В обоснование своих требований истец представил суду копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме < адрес > от 10.02.2021, инициатором собрания указана Бородина Ю.А. Секретарем заседания – И.Г.И.

Повестка собрания: избрать председателя собрания; избрать секретаря собрания; избрать счетную комиссию; выбрать совет дома; выбрать председателя дома; наделить совет дома полномочиями принятия решений и подписания актов по производству текущего ремонта; выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО УК «ГЭС»; утвердить и заключить договор управления с ООО УК «ГЭС»; поручить ООО УК «ГЭС» взыскать в судебном порядке денежные средства по капитальному ремонту, собранные с собственников управляющей организацией АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» в период с 2006 по 2015 годы в размере 935614 рублей 27 копеек, принадлежащие собственникам, с последующим перечислением на лицевые счета собственников; поручить ООО УК «ГЭС» взыскать с АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» в судебном порядке проценты за незаконное использование денежных средств собственников с 2014 года по 2020 год; разделить ставку «Содержание жилья и текущего ремонта» на ставки: «Содержание жилья» и «Текущий ремонт»; утвердить ставку «Текущий ремонт» в размере 4,00 рубля за 1 квадратный метр жилого/нежилого помещения; поручить ООО УК «ГЭС» произвести текущий ремонт в многоквартирном доме по статье «Текущий ремонт» не позднее 2 месяцев с момента включения дома в Реестр лицензий Свердловской области; утвердить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Согласно представленного истцом при подаче иска скриншота с сайта Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ООО УК «ГЭС» действительно направляла в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 12.02.2021, а не 18.05.2021, как указал истец в исковом заявлении, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, от 10.02.2021, для включения в реестр лицензий данной компании.

Как следует из ответа Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 29.07.2021, в адрес Департамента оригиналы документов по собранию от 10.02.2021 поступали, и направлены в суд.

Как следует из представленного Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области оригинала протокола < № > от 10.02.2021, инициатором собрания указана Бородина Ю.А., секретарем – И.С.В..

Повестка собрания: избрать председателя собрания; избрать секретаря собрания; избрать счетную комиссию; выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО УК «ГЭС»; утвердить и заключить договор управления с ООО УК «ГЭС»; поручить ООО УК «ГЭС» взыскать в судебном порядке денежные средства по капитальному ремонту, собранные с собственников управляющей организацией АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» в период с 2006 по 2015 годы в размере 935 614 рублей 27 копеек, принадлежащие собственникам, с последующим перечислением на лицевые счета собственников; поручить ООО УК «ГЭС» взыскать с АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» в судебном порядке проценты за незаконное использование денежных средств собственников с 2014 года по 2020 год; определить порядок уведомления собственников помещений о дате и времени проведения общих собраний, а также принятых на них решениях путем размещения соответствующих объявлений на информационных стендах в подъездах домов; наделить полномочиями ООО УК «ГЭС» в интересах собственников заключать договоры на аренду мест общего пользования с третьими лицами и организацию технического присоединения к сетям жилого дома, договоры с интернет-провайдерами, с операторами мобильной связи для размещения оборудования. Определить размер агентского вознаграждения ООО УК «ГЭС» за ведение работы по заключению и исполнению договоров о предоставлении общего имущества в пользование, контролю за использованием общего имущества, подписание актов выполненных работ, выставление счетов на оплату, а также ведение претензионной работы -30% от стоимости услуг за месяц; утвердить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Также представлены оригиналы решений собственников именно по собранию от 10.02.2021 года, оформленному протоколом < № >.

В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о фальсификации протокола от 10.02.2021, копия которого представлена истцом к исковому заявлению.

Принимая во внимание, что истец не мог внятно суду пояснить где именно им была получена копия данного протокола, указав в исковом, что она распечатана с сайта ООО УК «ГЭС», а его представитель пояснил, что копию представил неизвестный ему человек, имени которого он, являясь начальником службы правовой безопасности АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания», не спросил, ответчик отрицает составление оспариваемого протокола, пояснив, что указанная в качестве секретаря И.Г.И. в 2020 году была парализована в связи с инсультом, что истцом не опровергнуто, суд приходит к выводу, что оспариваемого истцом собрания не существовало и протокола не имеется.

Оспариваемый протокол в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области не предоставлялся ни в копии ни в оригинале, следовательно, никаких прав истца данный протокол не нарушает и в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Пономарева П. Г. к Бородиной Ю. А. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 27.08.2021.

Судья А.Л. Никулина.