Решение по делу № 33-16209/2019 от 28.08.2019

Судья Шайдуллина Р.И. дело № 33-16209/2019

учёт № 111г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2019 г. г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Абдуллиной Г.А. и Шакировой З.И.,

с участием прокурора Кириллова Э.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мусиной А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Андриановой А.А. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 5 июля 2019 г., которым постановлено:

иск Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Выселить Андрианову А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Встречный иск Андриановой А.А. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о предоставлении в собственность взамен аварийного равнозначного жилого помещения, возмещении судебных расходов оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан Мингазова Н.Н., возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Кириллова Э.В., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (далее – Исполком Зеленодольского района) обратился в суд с иском к Андриановой А.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании вступившего в законную силу решения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 20 ноября 2018 г. прекращено право собственности Андрияновой А.А. на спорное недвижимое имущество и признано право муниципальной собственности на это имущество. Однако Андрианова А.А. спорное помещение не освобождает, тогда как проживание в аварийном доме угрожает ее жизни и здоровью.

Андрианова А.А. иск не признала, предъявила к Исполкому Зеленодольского района встречный иск о предоставлении в собственность равнозначного изъятому жилого помещения площадью не менее 31,9 кв.м в пределах г. Зеленодольска Республики Татарстан, о приостановлении мероприятий по выселению.

Представитель Исполкома Зеленодольского района встречный иск не признал.

Третье лицо – некоммерческая организация Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – Государственный жилищный фонд) явку представителя в суд не обеспечила.

Судом постановлено решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Андрианова А.А. ставит вопрос об отмене решения суда. Отмечает, что дом <адрес> включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем Андрианова А.А. имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. Никакого соглашения об изъятии жилого помещения между сторонами заключено не было, выкупная стоимость Андриановой А.А. не получена.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Андрианова А.А. не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие ответчика.

Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В силу пп. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 20 ноября 2018 г. принадлежащая Андриановой А.А. квартира, расположенная по адресу: <адрес> и доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером .... по тому же адресу изъяты путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой Андриановой А.А. выкупной цены в размере 351 601 руб. 80 коп.; право собственности Андриановой А.А. на указанное имущество прекращено после полной выплаты выкупной цены; признано право собственности Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан на это имущество.

Во исполнение судебного акта 5 апреля 2019 г. денежные средства для Андриановой А.А. в сумме 351 601 руб. 80 коп. перечислены на депозитный счет нотариуса Силагадзе Э.М., что подтверждается платежными поручениями от 5 апреля 2019 г. ....

После выплаты возмещения зарегистрирован переход права собственности на квартиру.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Исполкома Зеленодольского района о выселении ответчика из спорной квартиры, суд, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из отсутствия законных оснований для проживания ответчиков в занимаемом им жилом помещении, собственником которых является муниципальное образование.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд указал, что предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку спорное помещение изъято у собственника на основании судебного акта, определенная судом денежная компенсация за это имущество перечислена на депозитный счет нотариуса и в любое время Андриановой А.А. может быть получена. При этом какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жильем или предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого стороны не заключали.

Судебная коллегия считает необходимым также отметить, что Исполкомом Зеленодольского района с целью обеспечения ответчика жильем предлагались варианты получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся Государственным жилищным фондом в Зеленодольском районе на условиях договора найма или договора займа.

Соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении жилья с зачетом стоимости жилого помещения в выкупную цену между сторонами достигнуто не было.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом приняты меры к компенсации потерь ответчика, связанных с утратой жилья, не только в виде выплаты выкупной цены, но и в виде реальных предложений, связанных с приобретением другого жилого помещения, в том числе на льготных условиях, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

Доводы апелляционной жалобы о том, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу положений Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп, отклоняются судебной коллегией.

Как отмечено выше, вступившим в законную силу решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 20 ноября 2018 г. принадлежащая Андриановой А.А. квартира изъята путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой ей выкупной цены. Соответственно, указанным судебным актом реализовано право ответчика на выкуп аварийного жилья. В связи с этим правовых оснований для возложения на истца обязанности предоставить Андриановой А.А. другое жилое помещение взамен изъятого по данному конкретному делу не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на доказательства, которые не были бы проверены или учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 5 июля 2019 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Андриановой А.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё