Решение от 09.03.2023 по делу № 33-531/2023 от 02.02.2023

         89RS0007-01-2022-001737-51

         Дело №2-795/2022

         Апелл. дело №33-531/2023

         Судья Сологуб М.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 марта 2023 года                                                              город Салехард

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Шошиной А.Н.,

судей коллегии: Нех Т.М., Савельевой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харламповой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Музыка Игоря Владимировича на решение Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31 октября 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении искового заявления Музыка Игоря Владимировича к Администрации Пуровского района, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отказать.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Шошиной А.Н., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

УСТАНОВИЛА:

Музыка И.В. обратился в суд с иском к Администрации Пуровского района, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что проживал с августа 2004 года в комнате <адрес>, предоставленной ему на состав семьи ЗАО «Ямалпромгеофизика» по ходатайству ООО «Прогресс». 20 августа 2004 года с ним был заключен договор найма. С момента вселения в жилое помещение на протяжении 18 лет Музыка И.В. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым помещением, выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Полагает, что приобрел право собственности жилым помещением в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 19 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Ямалпромгеофизика».

Представители ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района Михальцова В.А. и Тарарина И.А. исковые требования не признали.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе истец Музыка И.В. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового судебного постановления об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на допущенные судом первой инстанции существенные нарушения норм материального и процессуального права.

В возражениях против апелляционной жалобы представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района просит решение суда оставить без изменения, полагая его законным.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещались о времени и месте апелляционного рассмотрения дела надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, общежитие «Лена-40», расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено ЗАО «Ямалпромгеофизика» по договору купли-продажи арестованного имущества от 06 февраля 2003 года №26/03, заключенному с ООО «Полисорб» (л.д.33).

В регистрации права собственности данного общежития ЗАО «Ямалпромгеофизика» Филиалом по Пуровскому району Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ямало-Ненецкого автономного округа от 09 ноября 2004 года было отказано (л.д.34).

22 декабря 2009 года ЗАО «Ямалпромгеофизика» обратилось с заявлением на имя Главы Администрации муниципального образования город Тарко-Сале об отказе от бесхозяйного недвижимого имущества в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.35).

10 апреля 2010 года заместителем главы Администрации муниципального образования город Тарко-Сале от 10 апреля 2010 года ЗАО «Ямалпромгеофизика» дан ответ, согласно которому заявление о постановке на учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет подано Администрацией муниципального образования город Тарко-Сале после получения необходимых документов. По истечении года после постановки объекта на учет в едином государственном реестре прав Администрация муниципального образования город Тарко-Сале обратится в суд с иском о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество (л.д.36).

На основании распоряжения Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 декабря 2015 года №891-РП «О разграничении имущества между муниципальным образованием Пуровский район и муниципальным образованием город Тарко-Сале» жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, было передано из собственности муниципального образования Пуровский район в собственность муниципального образования город Тарко-Сале (л.д.115).

С 08 июня 2016 года жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, находилось в собственности муниципального образования город Тарко-Сале (л.д.114).

На основании решения Думы Пуровского района первого созыва «О вопросах правопреемства», Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 апреля 2020 года №40-ЗАО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования Пуровский район, и создании вновь образованного муниципального образования муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа» указанный объект недвижимого имущества с 12 января 2021 года находится в собственности Муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа (том 1, л.д.120).

Судом также установлено, что истец Музыка И.В. вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в 2004 году. 20 августа 2004 года между ООО «Прогресс» и Музыка ИВ. был заключен договор социального найма (л.д.17-18).

Решением Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 ноября 2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от                  05 апреля 2018 года, в удовлетворении исковых требований                     Музыка И.В. к Департаменту строительства, архитектуры и жилищной политики администрации Пуровского района, администрации муниципального образования город Тарко-Сале о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма отказано (л.д. 163-173).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от                            29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом, истец Музыка И.В. вступил во владение спорным жилым домом не как своим собственным, вселился и проживал в жилом помещении на условиях договора найма, заключенного с ООО «Прогресс», что свидетельствует о наличии у истца договорных оснований на владение спорным имуществом.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, выполнение обязанностей нанимателя жилого помещения, связанных с содержанием жилого помещения и оплатой коммунальных услуг не является основанием для признания права собственности жилым помещением в силу приобретательной давности.

Учитывая, что на основании распоряжения Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 декабря 2015 года №891-РП «О разграничении имущества между муниципальным образованием Пуровский район и муниципальным образованием город Тарко-Сале» жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, было передано из собственности муниципального образования Пуровский район в собственность муниципального образования город Тарко-Сале; на основании решения Думы Пуровского района первого созыва «О вопросах правопреемства», Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 апреля 2020 года №40-ЗАО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования Пуровский район, и создании вновь образованного муниципального образования муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа» передано в собственность Муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа, возникновение права собственности в силу давностного владения исключено.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы, основанной на неправильном толковании норм материального права применительно к обстоятельствам настоящего спора, не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31 октября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вынесения.

Судья     /подпись/      А.Н. Шошина