Решение по делу № 2-1101/2024 (2-9107/2023;) от 11.12.2023

дело № 2-1101/2024

УИД - 03RS0005-01-2023-007626-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Жилфондсервис к Негодину П.А. о взыскании задолженности за техническое обслуживание,

у с т а н о в и л:

ООО Жилфондсервис обратилось в суд с иском к Негодину П.А. о взыскании задолженности за техническое обслуживание.

В обоснование указав, что ООО «Жилфондсервис» является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, а так же иные услуги, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи машиноместа, Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, собственником нежилого помещения (машиноместа) №, находящегося по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ являлся Негодин П.А.

В период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ обязательства собственника по оплате исполнялись не в полном объеме, в связи с чем, задолженность в пользу ООО «Жилфондсервис» в размере 84 077,79 руб., из них сумма основного долга 38 406,11 рублей и пени, начисленные за неоплату указанной задолженности в соотв. С п.14 ст. 155 ЖК РФ в размере 45601,68 руб.

Наличие задолженности и постоянное нарушение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг нарушает экономические права истца, который в свою очередь имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими организациями по оплате предоставленных коммунальных ресурсов, а также обязан своевременно и в полном объеме выплачивать заработную плату своим работникам, в связи с чем, ООО «Жилфондсервис» было вынуждено обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности.

Мировой судья судебного участка № по Октябрьскому району г. Уфы Респ. Башкортостан, вынес судебный приказ о взыскании с Ответчика суммы задолженности, однако, от Ответчика поступили возражения относительно судебного приказа, в связи с чем, судебный приказ был отменен.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика:

1. сумму задолженности по нежилому помещению (машиноместо) № за период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ за оказанные услуги в размере 38 406,11 рублей (тридцать восемь тысяч четыреста шесть рублей 11 копеек);

2. сумму пени, начисленную за неоплату указанной задолженности, в соотв. с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по нежилому помещению (машиноместо) № в размере 45 601,68 рублей (сорок пять тысяч шестьсот один рублей 68 копеек);

3. сумму государственной пошлины в размере 2 723,00 рублей (две тысячи семьсот двадцать три руб. 00 копеек) рублей;

4. судебные расходы в размере 168,64 (Сто шестьдесят восемь рублей 64 копейки) рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Согласно Выписки ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости, собственником нежилого помещения № (нежилое помещение, кадастровый №), находящегося по адресу<адрес> является Негодин П.А.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников нежилых помещений, возникающие по поводу содержания общего имущества, законом прямо не урегулированы, и в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и ст. 153,155,156,155 Жилищного Кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса.

ООО «Жилфондсервис» является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме..

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ (применяемой по аналогии закона) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Истец в период управления здания являлся исполнителем коммунальных услуг. Истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение Здания коммунальными ресурсами.

Ответчик имеет обязанность перед истцом по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества Здания.

Истец в целях судебного урегулирования спора направлял Ответчику претензионное письмо.

Таким образом, исходя из приведенных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ввиду указанного истцом правомерно заявлены рассматриваемые требования о взыскании с ответчика - собственника нежилых помещений платы за коммунальные услуги и содержание, текущий ремонт общего имущества собственников здания автостоянки, установленной протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуги выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491.

Данными Правилами предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7), такое заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8), факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15).

Разрешая спор, суд исходит из того, что у ответчика, как собственника помещений, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет; обязанность собственников нежилого помещения нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества возникает у ответчика, как у физических лиц, на основании норм жилищного законодательства; принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки, непринятие мер по погашению задолженности, отсутствие доказательств несоразмерности начисленных сумм последствиям нарушения обязательств

На день рассмотрения спора задолженность погашена, обязательство исполнено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт задолженности ответчика по оплате тарифа за техническое обслуживание, ответчик погасил задолженность в период рассмотрения гражданского дела, суд взыскивает с ответчика, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям, и почтовые расходы 168,64 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить частично исковые требования ООО Жилфондсервис к Негодину П.А. о взыскании задолженности за техническое обслуживание.

Взыскать с Негодина П.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО Жилфондсервис (ИНН №, ОГРН №):

1. сумму государственной пошлины в размере 300 рублей;

2. судебные расходы в размере 168,64 (сто шестьдесят восемь рублей 64 копейки) рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.