Решение по делу № 2-681/2023 (2-4448/2022;) от 16.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Козловой М.А.,

при секретаре судебного заседания Якушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Андреевой Т. В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Андреева Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, площадью 253 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти АН.вой Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла АН.ва Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. У нотариуса Сизяковой И.П. ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № года после смерти АН.вой Н.Г. Истец Андреева Т.В. является единственным наследником, принявшим наследство по завещанию после смерти матери.

При жизни АН.вой Н.Г. принадлежала ? доля дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Поскольку право собственности на дом и земельный участок у наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на указанные объекты недвижимости. Изначально земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>), площадью 600 кв.м. был предоставлен Носовой А.Т. на основании договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Свириденко по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ между Носовой А.Т. и АН.вой Н.Г. был заключен договор, согласно которому Носова А.Т. продала Анисимовой ? долю жилого дома, по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом Петрыкиной М.А. по реестру №.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Анисимовой Т.В. признано право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти АН.вой Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой части дома и земельного участка, площадью 347 кв.м. является Оганян П.В., что подтверждается решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 239 кв.м., на который претендует истец является частью земельного участка 600 кв.м. Спора между истцом и соседом Оганяном П.В. по пользованию земельным участком не имеется. Границы земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит с учетом уточнения исковых требований признать право собственности на земельный участок, площадью 239 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> согласно плана границ, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Шалагиной Т.Н.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Зурабян Н.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Г. округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской <адрес>, Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Оганян П.В., Мищенкова М.С., нотариус Сизякова И.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.     Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу части 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла АН.ва Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Сизяковой И.П. после смерти АН.вой Н.Г. было открыто наследственно дело №.

Согласно материалам наследственного дела истец Андреева Т.В. является единственным наследником, принявшим наследство по завещанию после смерти матери, что также подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом, и справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом в установленный законом срок истец обратился к нотариусу для оформления своих наследственных прав.

При жизни АН.вой Н.Г. принадлежала ? доля дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

Право собственности на дом и на земельный участок в ЕГРН за АН.вой Н.Г. не было зарегистрировано.

Поскольку право собственности на дом и земельный участок у наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке, нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство на указанные объекты недвижимости.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за Анисимовой Т.В. признано право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти АН.вой Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Установлено, что первоначально земельный участок по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>) площадью 600 кв.м. был предоставлен Носовой А.Т. на основании договора; 607 на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Свириденко по реестру №.

Кроме того, согласно ответа ППК «Роскадастр» (форма 7) в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> содержится:

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Носова А.Т. продала АН.вой Н.Г. ? долю жилого дома, по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом Петрыкиной М.А. по реестру №,

- копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследниками имущества Носовой А.Т. являются в равных долях Зацепина П.А., Мудрук М.А., наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, по адресу: <адрес> <адрес> удостоверенный Сапорвой Т.И., гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, реестр №,

-копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. по которому Зацепина П.А., Мудурк М.А. подарили по ? доли каждый, а Зацепина Т.А. приняла в дар ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, удостоверенный Петрыкиной М.А., ст.гос. нотариусом Советской гос. нот. Конторы <адрес>, в реестре за №,

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследником имущества Хахановой Т.А. является Хаханов Ю.Л., наследственное имущество состоит из дар ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, удостоверенный Тимофеевой С.А., нотариусом <адрес>,

- ксерокопия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Хаханов Ю.Л. подарил, а Оганян П.В. принял в дар ? долю жилого дома по адресу: <адрес>,

-ксерокопия решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому прекращено право общей долевой собственности между Оганяном П.В. и АН.вой Н.Г. на <адрес> по Первому Порт- Артурскому переулку <адрес> прекращена. За Оганяном П.В. признано право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 24,1 кв.м, жилой площадью 18,9 кв.м., состоящую из помещений: № (жилая)-18.9 кв.м., № (кухня)-5,2 кв.м.. холодная кладовая (лит.а1)- 3,1 кв.м.

Из документов, подтверждающих переход права от Носовой А.Т. к иным сособственникам, усматривается, что земельный участок под номером 18 по переулку Первый Порт – Артурский в <адрес> ранее имел адрес – <адрес>,11 Проезд, №. Также смена адреса земельного участка подтверждается справкой формы № ППК «Роскадастр».

Андреевой Т.В. на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Собственником другой части дома является Оганян П.В.

На основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности между Оганяном П.В. и АН.вой Н.Г. на <адрес> по Первому Порт- Артурскому переулку <адрес> прекращена. За Оганяном П.В. признано право собственности на часть жилого <адрес>

На основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Оганян П.В. признано право собственности на земельный участок, площадью 347,40 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Первый Порт-Артурский, <адрес>.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ – статья 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и перешло к истцу на законных основаниях, он имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Как следует из материалов дела, участок существует с 1940 года, его границы сформированы, порядок пользования сложился, сособственник дома оформил свою часть земельного участка.

Конфигурация и площадь земельного участка не изменялись с момента его формирования на местности, что подтверждается документами о технической инвентаризации жилого дома.

Согласно заключения специалиста (кадастрового инженера) № от ДД.ММ.ГГГГ в результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка площадью 239 кв.м, являются заборы, стены строений, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Сравнивая выполненный в результате геодезических измерений чертеж границ земельного участка с данными 1951 г. установлено, что конфигурация земельного участка не изменилась и соответствует исходным данным.

Согласно действующей редакции Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Решением Д. Г. округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в зоне Ж-2 (Зона малоэтажной сметанной жилой застройки). Предельные минимальный и максимальный размер, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, градостроительным регламентом не установлены.

Разница между площадью ? доли по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (300 кв.м.) и площадью, определенной в ходе кадастровых работ (239 кв.м.) составила 61 кв.м. Уменьшение площади связано с тем, что фактически сложился порядок пользования участком № в неравных долях; кроме того, границы смежных земельных участков № №, №, внесены в ЕГРН, и не изменяются в ходе кадастровых работ. Установление границ участка по фактически занимаемой площади 239 кв.м. соответствует требованиям земельного законодательства.

В ходе пространственного анализа данных о границах земельного участка площадью 239 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> данными кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ № № пересечений, наложений границ с иными объектами недвижимости не выявлено.

Границы испрашиваемого участка площадью 239 кв.м. отражены в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером Шалагиной Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ земельного участка определено с учетом местоположения границ смежных земельных участков, с собственниками которых имеется согласование, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Установлено, что испрашиваемый земельный участок сформирован до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, конфигурация и площадь земельного участка не изменялись с момента его формирования на местности, споров по границам с соседями нет.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской <адрес> информация о предоставлении Андреевой Т.В. каких-либо земельных участков на территории <адрес>, отсутствует.

Самозахвата земли не было, земельный участок был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора на право застройки, границы участка не менялись с момента постройки дома.

На протяжении длительного времени органы государственной власти требования к истцу об истребовании участка из незаконного владения, либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самары испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный). Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) в соответствии с Решением Д. Г. округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Г. Д. от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Охранная зона транспорта, учетный №полностью). В соответствии с приложением № к «1133 Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен в: Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3, 4, 5. 6 (полностью); Приаэродромная территория «Кряж» (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемый земельный участок не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, границы земельного участка не менялись, истец имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Андреевой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: № области, паспорт № № к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Андреевой Т. В. право собственности на земельный участок, площадью 239 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> согласно плана границ, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Шалагиной Т.Н.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.04.2023г.

Судья: М.А.Козлова