Решение по делу № 2-1160/2022 от 18.01.2022

К делу № 2-1160/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                             14 марта 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Центрального районного суда г. Сочи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению Чернышовой В. А. к ООО «Сочиэлектромонтаж» об определении порядка пользования земельным участком, понуждении заключения дополнительного соглашения к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Чернышова В. А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Сочиэлектромонтаж» в котором просит выделить в общее пользование Чернышовой В.А. и ООО «Сочиэлектромонтаж» земельный участок площадью 192 кв.м, в границах, описываемых координатами характерных точек, показанными в схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории; определить в пользование земельный участок площадью 2 345 кв.м, в границах, описываемых координатами характерных точек, показанными в схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории и определить ООО «Сочиэлектромонтаж» в пользование земельный участок площадью 9 269 кв.м, в границах, описываемых координатами характерных точек, показанными в схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории.

В обоснование своих требований истец указала, что Чернышова В. А., (далее Истец) является собственником строений расположенных на земельном участке по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> с кадастровым номером № площадью 11800 (одиннадцать тысяч восемьсот) квадратных метров. Указанный земельный участок принадлежит муниципальному образованию город-курорт Сочи и на правах аренды предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Сочиэлектромонтаж» (далее ответчик) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:

На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости находящиеся в собственности истца и ответчика.

Истцу принадлежат следующие строения:

1. Хозблок, площадью 540,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> с кадастровым номером №. Указанное строение принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

2. Хозблок, площадью 1499,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Сочи. Центральный район, <адрес> с кадастровым номером №.

Указанное строение принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Ответчику принадлежат следующие объекты недвижимости:

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 63,9 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ. №.

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 39,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ. №.

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 415.2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ. №

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 291,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ №.

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ. №.

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 299,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ №.

    Нежилое здание с кадастровым номером 23:49: 0202007:1456 общей площадью 256,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ. №.

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 1 152,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ №.

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 29.6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район. <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ. №.

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 556,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Государственная регистрация права собственности доведенаДД.ММ.ГГГГ №.

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью. 5,4 кв.м., расположенное по адресу; Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ №.

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 1640 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ. №.

С момента приобретения Истцом нежилых зданий с Ответчиком регулярно возникают споры относительно порядка пользования земельным участком. Ответчик выставляет забор, который по мнению Истца ущемляет его права в пользовании на спорный земельный участок и не дает возможности обеспечения баланса интересов сторон, а также требований градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, возможность проезда и прохода сторон к занимаемым ими зданиям, зоны для обслуживания строений.

Истец неоднократно предпринимал попытки к урегулированию возникшего спора, однако они не привели ни к какому результату.

Истец в одностороннем порядке обратился в департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края с заявлением о включении истца в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на которое ДД.ММ.ГГГГ за номером № был получен ответ на заявление и 4 экземпляра дополнительного соглашения к договору аренды, а также разъяснено что после подписания дополнительного соглашения необходимо вернуть все экземпляры для проведения государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Также было сообщено, что для установления размера обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, нужно предоставить в адрес департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края города Сочи порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, согласованный всеми правообладателями зданий, строений, сооружений, помещений, либо сообщение, содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на спорном земельном участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров для установления порядка пользования соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещение в них.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено в адрес Ответчика письмо с предложением согласовать схему раздела спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ письмо с приложенной к нему схемой раздела было вручено адресату.

В представленной схеме Истец предлагал выделить ему в пользование часть спорного земельного участка площадью 2 345 (две тысячи триста сорок пять) кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено повторное письмо с предложением о заключении соглашения о порядке пользования спорным земельным участком, а также с предложением о подписании дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на указанное письмо не поступило.

В судебном заседании представитель истца Чернышовой В. А. по доверенности Кириченко С. В. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, истцом неоднократно были предприняты попытки к урегулированию возникшего спора с ответчиком, с момента приобретения истцом нежилых зданий ответчиком регулярно возникают споры относительно порядка пользования земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с предложением согласования схемы раздела спорного земельного участка, однако ответа на письмо от ответчика не поступило, ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно было направлено в адрес ответчика письмо с предложением о заключении соглашения о пользовании спорным земельным участком, а также с предложением о подписании дополнительного соглашения к договору аренды, однако ответа на данное письмо не поступило.

Ответчик ООО «Сочиэлектромонтаж» о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо администрация муниципального образования городского округа города - курорта Сочи о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились в адресованном к суду заявлении представитель третьего лица по доверенности - Зейтунян С.А. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2 статьи 264 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Судом установлено, что Чернышова В. А., (далее Истец) является собственником строений расположенных на земельном участке по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> с кадастровым номером № площадью 11800 (одиннадцать тысяч восемьсот) квадратных метров. Указанный земельный участок принадлежит муниципальному образованию город-курорт Сочи и на правах аренды предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «Сочиэлектромонтаж» (далее ответчик) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:

На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности истца и ответчика.

Истцу принадлежат следующие строения, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела:

Хозблок, площадью 1499,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Сочи. Центральный район, <адрес> с кадастровым номером №.

Указанное строение принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Ответчику принадлежат следующие объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела:

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 39,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ. №.

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 415.2 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ. №

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 291,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ. №.

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 188 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ №.

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 299,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ. №.

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 256,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ №.

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 29.6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район. <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ. №.

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 556,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ №.

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу; Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ. №.

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 1640 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что истец в одностороннем порядке обращалась в Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края с заявлением о включении истца в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на которое ДД.ММ.ГГГГ за номером № был получен ответ на заявление и 4 экземпляра дополнительного соглашения к договору аренды, а также разъяснено что после подписания дополнительного соглашения необходимо вернуть все экземпляры для проведения государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Также было сообщено, что для установления размера обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, нужно предоставить в адрес департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края города Сочи порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, согласованный всеми правообладателями зданий, строений, сооружений, помещений, либо сообщение, содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на спорном земельном участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров для установления порядка пользования соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещение в них.

На объекты, указанные истцом в исковом заявлении:

Хозблок, площадью 540,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> с кадастровым номером №. Указанное строение принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 63,9 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ. №.

    Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 1 152,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о признании права за истцом и ответчиком суду не представлено.

    Отсутствие в материалах дела достоверных и полных сведений о признании прав на объекты, размеры их долей за истцом и ответчиком, не позволяет суду определить порядок пользования земельным участком и понудить стороны заключить дополнительное соглашения к договору аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чернышовой В. А. к ООО «Сочиэлектромонтаж» об определении порядка пользования земельным участком, понуждении заключения дополнительного соглашения к договору аренды отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2022 года.

Судья:

                                                  В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»