Решение по делу № 33-2371/2013 от 31.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 июня 2011 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3622\11 по иску Давыденко Бориса Ивановича к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на машино-места,

                                                                           УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-места № I м/м № и № I м/м №, расположенные по адресу: <адрес>, корпус 1, поскольку все обязательства по Предварительному договору № ВГ-06 от ДД.ММ.ГГГГ и Предварительному договор № ВГ-10 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом в полном объеме, в связи с чем, он приобрел право на данные объекты недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица ООО «Центр земельных технологий» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица- ФСГРК по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица- Правительство <адрес> в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного проекта, в связи с чем, полагает, что в случае удовлетворения исковых требований могут быть нарушены права <адрес>

Представитель 3-его лица- Московская государственная академия тонкой химической технологии им. ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд выслушав представителя истца, представителя третьего лица, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. ФИО3» и на основании Инвестиционного контракта № ДМЖ.01.ЗАО.00245 от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «МГАТХТ» по адресу: <адрес>, вл.86.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Независимый проект» был заключен Договор инвестирования № «И», согласно которому ООО «Независимый проект» получил правомочия по участию в реализации Инвестиционного проекта, в том числе согласно п. 5.9. Договора инвестирования № «И» получил правомочия по формирования пакета документов, необходимых для представления в Росрегистрацию для регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый проект» и ФИО1, был заключен Предварительный договор № ВГ-06, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места № ориентировочной общей площадью 14,9 кв.м, расположенного на 2 этаже подземной автостоянки-гаража по адресу: <адрес>, вл.86, <адрес>.

ФИО1 оплатил стоимость машиноместа в размере 1 060 000 (один миллион шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, осуществив данный платеж, истец полностью исполнил свои обязательства по Предварительному договору № ВГ-06 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый проект» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи машино-места в пользование по предварительному договору, согласно которому стороны уточнили характеристики машино-места, согласно обмеров БТИ общая площадь машино-места № I м/м № составила 14,8 кв.м., этаж «П», а также уточнили адрес Объекта: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый проект» и ФИО1, был заключен Предварительный договор № ВГ-10, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места № ориентировочной общей площадью 14,9 кв.м, расположенного на 2 этаже подземной автостоянки-гаража по адресу: <адрес>, вл.86, <адрес>.

ФИО1 оплатил стоимость машиноместа в размере 1 060 000 (один миллион шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, осуществив данный платеж, истец полностью исполнил свои обязательства по Предварительному договору № ВГ-10 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый проект» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи машино-места в пользование по предварительному договору, согласно которому стороны уточнили характеристики машино-места, согласно обмеров БТИ общая площадь Машино-места № I м/м № составила 14,1 кв.м., этаж «П», а также уточнили адрес Объекта: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001329/

Согласно данным ТБТИ Западное-2 общая площадь машино-места № I м/м № составляет 14,8 кв.м, общая площадь машино-места № I м/м № составляет 14,1 кв.м,

Согласно сообщению ФСГРК по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на машино-место № I м/м № и № I м/м №, расположенных по адресу: <адрес>, корпус 1 отсутствуют.

Истец при заключении Предварительного договора № ВГ-06 от ДД.ММ.ГГГГ и Предварительного договора № ВГ-10 от ДД.ММ.ГГГГ имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки. В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорные машино-места не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли - продажи.

Доводы представителя Правительства Москвы о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку акт реализации инвестиционного проекта не подписан, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку наличие между третьими лицами споров по исполнению инвестиционного договора не могут, по мнению суда, влиять на права истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218,309,314 ГК РФ, суд

                                                                   РЕШИЛ:

    Признать за ФИО1, право собственности на машино-место № I м/м №, тип:гаражи, номер комнаты 34, общей площадью 14,8 кв.м., этаж «П», расположенное по адресу: <адрес>, на машино-место № I м/м №, тип:гаражи, номер комнаты 68, общей площадью 14,1 кв.м., этаж «П», расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья: