Решение по делу № 2-74/2020 от 21.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В. при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-74/2020 по иску Манвелян ФИО12 к Шестаковой ФИО13, Шестакову ФИО14 о взыскании компенсации за незаконное изъятие недвижимого имущества, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:14:0302206:205 площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, адрес объекта: <адрес> и жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение нежилое, адрес объекта: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом было обнаружено незаконное занятие его земельного участка а также снос жилого строения.

На основании изложенного, просит суд:

Признать незаконным занятия земельного участка по адресу: <адрес> Шестаковой ФИО15 и Шестаковым ФИО16.

Взыскать с Шестаковой ФИО19 и Шестакова ФИО20 компенсацию за земельный участок по адресу: <адрес> в размере 832164 руб., компенсацию за дом в размере 681946, 39 коп., компенсации морального вреда в размере 500 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Джанвелян А.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Шестакова Т.Г. не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Шестаков И.А. и представитель обоих ответчиков по ордеру адвокат Богданов К.Л. возражали против удовлетворения иска, поддержали доводы письменных возражений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация городского округа Щелково Московской области по доверенности Яценко Л.В. полагала, что иск удовлетворению не подлежит.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу с 23.04.2010 на праве собственности принадлежат:

земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, адрес объекта: <адрес>

жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение нежилое, адрес объекта: <адрес> (л.д. 19,20).

Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривалось.

Статья 11.1. ЗК РФ, в редакции, действовавшей на дату возникновения у истца права собственности, закрепляла, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На даты заключения договора купли-продажи (18.03.2010) и регистрации перехода права собственности (23.04.2010) граница земельного участка истца, в нарушение требований действовавшего законодательства, установлена не была и не установлена до настоящего времени.

В действующем в настоящее время законодательстве закреплено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 ЗК РФ).

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствие у земельного участка истца описания местоположения объекта недвижимости, то есть установленной границы земельного участка, не позволяет определить его местоположение на местности относительно других земельных участков, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, в том числе принадлежащих ответчику объектов недвижимости.

Законами Московской области от 23.10.2017 № 175/2017-03 и от 26.12.2018 № 242/2018-03 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской    области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Московской области наделены отдельными государственными полномочиями Московской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа, за исключением случаев предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

Шестаков ФИО21 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - <данные изъяты>, разрешённое использование - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

27.07.2018 представитель Шестакова И.А. по доверенности Тиунов В.Н. обратился в Администрацию с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности.Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности регулируется главой V.4. Земельного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 11.10, 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации на основании обращения Шестакова И.А. (по доверенности Тиунов В.Н.), в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, собственность на которые не разграничена постановлением Администрации Щёлковского муниципального района от 21.08.2018 № 4267 утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: «<данные изъяты> категория земель: <данные изъяты>», образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности Шестакова И.А. и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена площадью <данные изъяты> кв.м.

18.09.2018 между Администрацией и Шестаковым И.А. (по доверенности Тиунов В.Н.) было заключено соглашение №С о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности.(л.д.126-132)

Шестаков ФИО22 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - <данные изъяты>, разрешённое использование - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

13.12.2018 представитель Шестакова И.А. по доверенности Тиунов В.Н. обратился в Администрацию с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности регулируется главой V.4. Земельного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 11.10, 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации на основании обращения Шестакова И.А. (по доверенности Тиунов В.Н.), в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, собственность на которые не разграничена постановлением Администрации Щёлковского муниципального района от 30.01.2019 № 391 утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: <адрес> категория земель: «<адрес> образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности Шестакова И.А. и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена площадью 259 кв.м.

04.03.2019 между Администрацией и Шестаковым И.А. (по доверенности Тиунов В.Н.) было заключено соглашение №С о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности. (л.д.133-140)

Указанные соглашения о перераспределении земель сторонами не оспорены.

Как следует из представленных документов, земельный участок истца имеет разрешенный вид использования: садоводство, в то время как земельный участок ответчика имеет иной разрешенный вид использования- ведение личного подсобного хозяйства, то есть другую уникальную характеристику объекта недвижимости.

Истцом Манвеляном А.И. не представлено доказательств наличия на земельном участке истца жилого строения без права регистрации проживания, поскольку инвентаризация этого строения никогда не проводилась, объект не был учтен в БТИ, сведения о нем не внесены в ГКН, что подтверждается отсутствием у объекта кадастрового номера, а первоначальное право собственности на строение регистрировалось на основании декларации, поданной Соха А.Л., то есть без обследования объекта недвижимости (л.д.53).

Представленное техническое описание объекта незавершенного строительства по состоянию на 10 августа 2006 года не подтверждает фактическое наличие садового дома в 2010 году и позднее.

Из представленной истцом копии постановления об отказе в возбуждении уголовного не следует, что Шестаков И.А. захватил земельный участок и снес имеющееся на нем строение.

На основании изложенного, исковые требования в части признания незаконным занятия земельного участка по адресу: <адрес> Шестаковой ФИО23 и Шестаковым ФИО24, взыскании с Шестаковой ФИО25 и Шестакова ФИО26 компенсации за земельный участок по адресу: <адрес> размере 832164 руб., компенсации за дом в размере 681946, 39 коп. удовлетворению не подлежат.

Требования о компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основных требований в удовлетворении которых судом отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Манвелян ФИО27 к Шестаковой ФИО28, Шестакову ФИО29 о признании незаконным занятия земельного участка по адресу: <адрес> Шестаковой ФИО30 и Шестаковым ФИО31, взыскании с Шестаковой ФИО32 и Шестакова ФИО33 компенсации за земельный участок по адресу: <адрес> размере 832164 руб., компенсации за дом в размере 681946, 39 коп., компенсации морального вреда в размере 500 000 руб., судебных расходов - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик