Решение по делу № 2-5036/2012 от 12.10.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2012 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5036/12 по иску Паршкова С. Ю. к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Паршков С.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что по договору-обязательству № об оплате уступки права инвестирования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры по адресу: <адрес>. Свои обязательства по данному договору он исполнил в полном объеме. В настоящее время, несмотря на то, что он полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и жилой дом введен в эксплуатацию, его право собственности на квартиру не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истец Паршков С.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования, просила данные требования удовлетворить.

Представитель ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица – Мытищинского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что по договору-обязательству № об оплате уступки права инвестирования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между сторонами, Паршков С.Ю. приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 7-9, 10-13).

Впоследствии указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время квартира, переданная истцу по вышеуказанному Договору имеет номер – №.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры, ООО Компания СТК» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры. <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью исполнил обязательства перед ООО Компания СТК» по вышеуказанным Договорам, что подтверждается квитанцией и Актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6). ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: <адрес> была передана ответчиком истцу по Акту приемки-передачи (л.д. 6).

С момента 100% оплаты истцом стоимости работ по Договору и ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец не имеет возможности, по независящим от него причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как было указано выше, дом, в котором находится спорное жилое помещение принят в эксплуатацию. Вместе с тем, истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес> передана Паршкову С.Ю. в пользование, обоснованность передачи ему прав на инвестирование квартиры никем не оспаривалась. Притязания иных лиц на данную квартиру в материалах дела отсутствуют.

Данные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Паршкова С.Ю. подлежат удовлетворению и признает за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Паршкова С. Ю. удовлетворить.

Признать за Паршковым С. Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья