Решение по делу № 2-540/2020 от 23.10.2020

Дело №2-540/2020

УИД №24RS0003-01-2020-001133-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Власовой Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафоновой ФИО10, Агафонова ФИО11 к Администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Агафонова Н.В., Агафонов П.П. обратились с иском к Администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры, стоимостью 488 902,25 руб. В 2019 году истцы построили на принадлежащем им земельном участке пристройку к квартире. Возведенный ими объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ. После возведения самовольной пристройки обнаружено несоответствие фактической планировки помещения и поэтажного плана <адрес> техническом паспорте от 20.10.1990г. В 2019г. был возведен пристрой из деревянного бруса (санузел, котельная, кухня). После обработки данных было установлено, что площадь помещения составляет 78,1 кв.м. Часть здания, в которой находится <адрес>, расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 24:03:3131030:79 по указанному выше адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением №5 по независимой оценке пожарного риска на соответствие требованиям пожарной безопасности здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключением по результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома, актом осмотра на определение технического состояния пристройки и соответствия СП 54.13330.2016. При обращении в администрацию Балахтинского района истцам было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, по неизвестным причинам. Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на самовольную постройку, в связи с чем, истцы обратились в суд с заявленными требованиями.

Истцы Агафонова Н.В., Агафонов П.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласие на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - Администрации Балахтинский район, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и письменные возражения на исковое заявление, согласно которым считают исковое заявление не подлежащим удовлетворению, также считают, что Администрация Балахтинского района привлечена в качестве ответчика ошибочно, поскольку Администрация Балахтинского района не нарушает каким-либо образом права и законные интересы истцов и не оспаривает их права, а значит и не может являться ответчиком в настоящем деле. Доказательств, подтверждающих обратное, истцом не представлено. На основании вышеуказанного, просят отказать истцу в полном объеме.

Третье лицо Белоусов О.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.В судебном заседании установлено, что истцам Агафонову П.П., Агафоновой Н.П. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит квартира, общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: <адрес>, сто подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.03.2014г.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 24.01.2011г., истцам Агафонову П.П., Агафоновой Н.П. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5121 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Агафоновоу П.П., Агафоновой Н.В. Общая площадь квартиры составляет 30,4 кв.м. Какие-либо ограничения в использовании данного объекта недвижимости не установлены.

В 2003 году истец своими силами и за счет собственных денежных средств осуществила самовольную перепланировку и переустройство, которые представляют собой замену системы отопления и постройку теплого санузла, состоящего из санузла, коридора и котельной.

После завершения строительных работ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен технический план помещения от 09.09.2020г., согласно которого, план подготовлен в связи с изменениями сведений о площади и географической части помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> объекта увеличилась на 47,7 кв.м., за счет возведения жилого пристроя и составила 78,1 кв.м., за счет произведенной реконструкции.

Справкой ООО «Бинк» от 09.09.2020г. установлена инвентаризационная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, которая составляет 488 902 руб. 25 коп. Общая площадь 78,1 кв.м.

Согласно акта общего осмотра двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведенного МКУ «Служба заказчика Балахтинского района» от 08.09.2020г., установлено, что техническое состояние теплой пристройки двухквартирного дома относится к категории работоспособное. Выполнение работ по строительству пристройки соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В настоящее время пристройка к жилому дому пригодна для проживания.

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» №11976 от 09.10.2020г., установлено, что квартира, принадлежащая Агафоновой Н.В., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями.

В соответствии с заключением № 59 ООО «Центр пожарной безопасности «Планета плюс» по независимой оценке пожарного риска на соответствие требованиям пожарной безопасности здания жилого дома по адресу: <адрес>, пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, утвержденный постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. №390, соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Данный градостроительный объект соответствует всем необходимым требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Претензий третьих лиц на момент спора не имеется. От представителя ответчика, третьих лиц возражений против удовлетворения заявленных требований, не поступило.

Поскольку пристройка к жилому дому, либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального, размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом на основании исследованных доказательств, установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участке, находящимся в собственности истцов Агафоновой Н.В., Агафонова П.П., таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агафоновой ФИО12, Агафонова ФИО13 удовлетворить.

Признать за Агафоновой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Агафоновым ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.<адрес>, право общей долевой собственности по ? доли каждого, на жилое помещение - квартиру, общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой – 44,09 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: