Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2970/2024 ~ М-2133/2024 от 09.07.2024

Дело №                                                                               24RS0№-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2023 года                                                                                                               <адрес>

Ачинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.В.

при секретаре судебного заседания Петроченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Е. А., Курячих В. В., Курячих С. В., Курячих В. В., Зимирева О. М. к Администрации <адрес> о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Е.А., Курячих В.В., Курячих С.В., Курячих В.В., Зимирев О.М. обратились с иском к Администрации <адрес> о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки. В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Е.А., Курячих В.В, Курячих С.В., Курячих В.В. принадлежит на праве собственности квартира расположенная по адресу: <адрес> Яр, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Зимиреву О.М. принадлежит на праве собственности квартира расположенная по адресу: <адрес> Яр, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В последствии истцами была произведена реконструкция жилого дома, на основании чего площадь <адрес> увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., <адрес> увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м. Жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, пожарной безопасности и не нарушает права и интересы третьих лиц. Спорный жилой дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Блоки в жилом доме не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначены для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки. В связи с чем, вынуждены обратиться в суд с настоящими требованиями (л.д. 3).

Истцы Кузнецова Е.А., Курячих В.В., Курячих С.В., Курячих В.В., Зимирев О.М., извещённые о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, Красноярского края, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, отзыв не представил.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, Красноярского края, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, в представленном отзыве представитель Редькова И.Ю. просила вынести решение на усмотрение суда (л.д. 133-134).

Третье лицо Сущевская М.В. извещенная о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, возражений не представила.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании, неявка ответчиков в суд является их собственным волеизъявлением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, в порядке, установленном главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Е.А., Курячих В.В, Курячих С.В., Курячих В.В. принадлежит на праве собственности в равных долях, по ? доли каждому, квартира, расположенная по адресу: <адрес> Яр, <адрес> общей площадью 32,7 кв.м. Право собственности за истцами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-35).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зимиреву О.М. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> Яр, <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41, 42-44).

Из заключения главного специалиста архитектора администрации <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, обладает признаками жилых домов блокированной застройки, указанными в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ; является жилым одноэтажным домом; состоит из нескольких блоков: жилое помещение 1 (<адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.), жилое помещение 2 (<адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.); имеет общие стены без проёмов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; расположен на двух отдельных земельных участках. Помещение № на земельном участке <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., границы участка не установлены; помещение № на земельном участке <данные изъяты>:1 площадью <данные изъяты> кв.м., границы участка не установлены; имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования <адрес> Яр. Учитывая вышеизложенное, а также мнение Департамента недвижимости Минэкономразвития России, отраженное в письме от ДД.ММ.ГГГГ № ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Жилое помещение 1 (<адрес>), жилое помещение 2 (<адрес>) возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д. 23).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-51,81-88) жилой дом по адресу: <адрес> Яр, <адрес> завершен строительством в 1959 году, материал наружных стен - дерево, в <адрес> этаж, дом является жилым домом блокированной застройки с блоками площадью <данные изъяты> кв.м. В результате раздела здания с кадастровым номером <данные изъяты> образовалось два здания (блока в жилом доме блокированной застройки) с местоположением <адрес> Яр, <адрес> общей площадью 54,4 кв.м. и <адрес> Яр, <адрес> площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям, представленным администрацией <адрес>, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресу: <адрес> Яр, <адрес> отсутствуют (л.д.137 оборот, 138).

Между совладельцами Кузнецовой Е.А., Курячих В.В, Курячих С.В., Курячих В.В. с одной стороны и Зимиревым О.М. с другой стороны сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании Кузнецовой Е.А., Курячих В.В, Курячих С.В., Курячих В.В. находится часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании Зимирева О.М. находится часть жилого дома площадью <данные изъяты>.м. Наличие сложившегося порядка пользования жилым домом не оспорено сторонами при рассмотрении дела.

Согласно заключениям ООО «Кадастр Инжиниринг», по результатам обследования объекта капитального строительства о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации, по результатам визуально-инструментального обследования проведенного ДД.ММ.ГГГГ несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, и <данные изъяты>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная ре СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СНиП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция С- 02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> Яр, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> Яр, <адрес>,по прямому назначению возможна.

Согласно заключениям ООО «Кадастр Инжиниринг», по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, на основании обследования проведенного ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального жительства - дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, <данные изъяты>, а также анализа представленных документов, проведена оценка на соответствие объекта требованиям пожарной безопасности, по результатам которой можно сделать следующие выводы: на основании результатов независимой оценки пожарного риска объект капитального строительства - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, <данные изъяты> на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> Яр, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> Яр, <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д. 52-117).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что раздел вышеуказанного жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам собственников долей жилого помещения, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома является изолированными помещениями, которые имеют индивидуальные коммуникации и не имеют помещений общего пользования, имеют обособленный выход на земельный участок, порядок пользования которым также сложился.

Поскольку согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект капитального строительства состоит из двух обособленных частей, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, каждая из которых имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, границы владений собственников четко обозначены, каждая часть дома находится в собственности отдельной семьи, что дает возможность эксплуатировать объект недвижимости автономно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> Яр, <адрес> представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что дом состоит из двух отдельных обособленных помещении в жилом доме, доли собственников помещений в праве на дом определены, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им жилыми квартирами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, признание квартир в жилом доме домами блокированной застройки не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к Администрации <адрес>, суд полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Е. А., Курячих В. В., Курячих С. В., Курячих В. В., Зимирева О. М. к Администрации <адрес> о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Признать принадлежащую Зимиреву О. М. <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. домом блокированной застройки.

Признать за Зимиревым О. М. право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать принадлежащую на праве общей долевой собственности по ? доли Кузнецовой Е. А., Курячих В. В., Курячих С. В., Курячих В. В., <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. домом блокированной застройки.

Признать за Кузнецовой Е. А., Курячих В. В., Курячих С. В., Курячих В. В. право собственности по ? доли за каждым на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к Администрации <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия судом.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда подать в Ачинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                          Е.В. Королева

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2024 года.