Решение по делу № 2-89/2021 от 16.07.2020

УИД: 92RS0002-01-2020-003237-74

Дело № 2-89/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2021 года                             г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи         Блейз И.Г.

при секретаре судебного заседания     Бойко Т.А.,

с участием: представителя истца Бородулиной А.А.,

представителя третьего лица ПК «Жилищно-строительный кооператив №48» Власьева В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоглазова В.Г. к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, третьи лица – Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Севтеплоэнерго», Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив № 48», ПАО "Севастопольгаз",

установил:

Истец обратилась с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении помещения в переустроенном виде. Требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В октябре 2014 года указанная квартира была отключена от системы центрального отопления и горячего водоснабжения, получен проект на установку газового котла, который был подключен и запущен в 2014 году, что подтверждается актом обследования и рабочим проектом. Против установки котла жильцы дома не возражали. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии в виде изменения внутриквартирной системы отопления с централизованного теплоснабжения на индивидуальное (автономное) отопление от внутриквартирного источника тепловой энергии с момента переустройства.

Истец в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддерживаю в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Обратила внимание, что проведенными по делу экспертизами установлено соответствие проведенного переустройства строительным нормам и правилам, имеется рабочий проект с согласованными техническими условиями.

В судебном заседании представитель третьего лица Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив № 48» полагал заявленные требования не обоснованными, просил в иске отказать.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители третьих лиц Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Севтеплоэнерго», ПАО "Севастопольгаз" в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что истцом в 2014 году установлен теплогенератор, демонтированы приборы отопления, установлены новые системы отопления, которые подключены к газовому котлу.

В соответствии с требованиями статьи 25 ЖК РФ переоборудование и переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п. 2 ст. 26 ЖК РФ пакета документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит в силу ч. 3 ст. 26 ЖК РФ.

Вопросы переустройства, перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.В пункте 1.7.1 Правил указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного пунктом 6 ст. 26 ЖК РФ, то есть самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества в силу действующего законодательства включаются инженерные сети и коммуникации.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Доказательств получения согласия всех собственников дома на переустройство общедомового имущества истцом не представлено, а потому оснований для сохранения квартиры в переустроенном виде не имеется.

Судом не может быть принят во внимание протокол от 12.07.2014 года, поскольку к протоколу не приобщены документы, подтверждающие собственность лиц, подписавших протокол, кроме того, как следует из протокола, собрание проведено не с участием всех собственников дома, а лишь части собственником. Наличие отдельных корпусов дома не свидетельствует об отсутствии необходимости сбора всех собственников на собрании для решения вопросов дома.

Кроме того, частью 15 статьи 14 Федерального закона «О теплоснабжении» № 190-ФЗ от 27 июля 2010 года предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении исковых требований Белоглазова В.Г. к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, третьи лица – Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Севтеплоэнерго», Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив № 48», ПАО "Севастопольгаз", отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 09 февраля 2021 года.

Председательствующий                         И.Г. Блейз