Решение по делу № 33-14713/2016 от 20.10.2016

судья: Борисова В.В. гр. дело № 33-14713/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 09 ноября 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Гороховика А.С.

Судей: Самчелеевой И.А., Назейкиной Н.А.

При секретаре: Моревой Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Аверьянова П.Г. на решение Похвистневского районного суда Самарской области от 17.08.2016 года, которым постановлено:

Удовлетворить исковые требования Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Аверьянову П.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Взыскать с Аверьянова П.Г. в пользу Администрации городского округа Похвистнево Самарской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период времени с 10.12.2013 г. по 30.12.2015г. в размере 963 243,70 рублей (девятьсот шестьдесят три тысячи двести сорок три рубля семьдесят копеек).

Взыскать с Аверьянова П.Г. в бюджет Администрации городского округа Похвистнево Самарской области государственную пошлину в размере 12 832,43 рублей (двенадцать тысяч восемьсот тридцать два рубля сорок три копейки).

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., выслушав объяснение Аверьянова П.Гр., поддержавшего доводы жалобы, возражение против удовлетворения жалобы представителей администрации г.о.Похвистнево Самарской области по доверенности Богомазова Д.Н. и Курамшина Р.Н., судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация г.о. Похвистнево Самарской области обратилась в суд с иском к Аверьянову П.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указала, что Аверьянов П.Г. является собственником нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, общая площадь под зданиями и прилегающая территория к зданиям составляет 37000 кв.м..

После приобретения имущества в собственность ответчик договоров аренды земельного участка под нежилыми зданиями с Администрацией городского округа <адрес> не заключал, в собственность участок не оформлял, какой-либо платы за пользование земельным участком не вносил.

30.12.2015 года Аверьянову П.Г. была направлена претензия с требованием оплатить неосновательное обогащение за период с 10.12.2013 г. по 30.12.20015г. (с момента проверки соблюдения требований земельного законодательства по дату вынесения претензии) в сумме 963 243,70 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация г.о. Похвистнево Самарской области просила взыскать с Аверьянова П.Г. сумму неосновательного обогащения в размере 963 243,70 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Аверьянов П.Г. просит отменить судебное решение и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы изложенные в ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые" предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из материалов дела следует, что Аверьянов П.Г. является собственником нежилых зданий: здание котельной, здание производственного цеха, здание бытовки, здание насосной, здание растворного узла, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.06.2016г. №.

Данные нежилые здания расположены но адресу: <адрес>, общая площадь под зданиями и прилегающая территория к зданиям составляет 37000 кв.м., что сторонами не оспаривается и не доказано обратное.

Из имеющегося в материалах дела акта от 10.12.2013 года муниципального земельного контроля Администрации городского округа Похвистнево Самарской области усматривается, что была проведена проверка требовании земельного законодательства, по результатам проверки установлено, что Аверьянов П.Г. использует земельный участок площадью 37000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый квартал: №) без правоустанавливающих документов. Земельный участок покупался, как промышленная площадка пружинных блоков с комплексом промышленных зданий. В настоящее время земельный участок используется для разведения овец, т.е. используется не в соответствии с видом разрешенного использования. Вышеуказанный акт подписан собственноручно Аверьяновым П.Г.

Судом установлено, что в 2010 году Аверьянов П.Г. обращался с заявлением в Администрацию городского округа Похвистнево Самарской области о выкупе спорного земельного участка, но стороны не пришли к единому мнению о стоимости земельного участка.

Согласно постановления по делу об административном правонарушении, вынесенного мировым судьей судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области от 20.04.2016г. по результатам проведенной проверки (протокола об административном правонарушении от 04.03.2016г.) в рамках осуществления земельного надзора, следует, что Аверьянов П.Г. использует земельный участок, площадью 37 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый квартал: №) без правоустанавливающих документов, в связи с чем вынесено постановление по делу об административном правонарушении.

Данное постановление вступило в законную силу и не обжаловалось Аверьяновым П.Г.

Учитывая вышеизложенное, суд правомерно удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период времени с 10.12.2013 г. по 30.12.2015г. в размере 963 243,70 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Отсутствие заключенного договора аренды не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

При отсутствии договора аренды земельного участка на ответчике лежит обязанность оплачивать арендную плату за фактическое пользование земельным участком.

Исходя из п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку, разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования о взыскании сумы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, суд исходил из установленного обстоятельства наличия задолженности, также учел, что Аверьянов П.Г. согласно акта от 10.12.2013 года использует земельный участок площадью 37000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> без правоустанавливающих документов, данный документ не оспаривался в установленном законом порядке, а значит признан сторонами.

Также судом учтено, что расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с методикой расчета, которая утверждена постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. № 308, поскольку земельный участок не сформирован, данный расчет не оспорен, а иного расчета стороной ответчика не представлено.

Вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, судом разрешен в соответствии с требованиями ст. 15 ГК РФ, ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Похвистневского районного суда Самарской области от 17.08.2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Аверьянова П.Г. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в момент его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: