Решение по делу № 2-4/2023 (2-312/2022;) от 24.01.2022

Дело № 2-4/2023 05 июня 2023 года

УИД 29RS0016-01-2022-000103-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Фомичевой И.К.,

с участием представителя ответчика Ушакова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Котовой Е.И. к Драчеву И.В. , администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" о признании права собственности на земельный участок и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Котова Е.И. обратилась в суд с иском к Драчеву И.В. о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение и взыскании судебных расходов, указав, что 28 февраля 1957 года на основании договора № 38 от 28 февраля 1957 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности предоставлен Рогозину В.И. земельный участок № 8 по <адрес>, имеющий по фасаду 17 метров, по правой меже 34 метра, на левой меже 34 метра, общей площадью 578 кв.м для возведения жилого одноэтажного деревянного дома, состоящего из 3-х комнат, размером 50,8 кв.м, с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от 25 февраля 1947 года. Земельный план и проект застройки являются неотъемлемой частью договора. На данном земельном участке Рогозиным В.И. возведен жилой дом, площадью 55,4 кв.м, также возведены надворные постройки, что подтверждается копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом № 118/547 от 11 февраля 1987 года. Постановлением мэра г. Новодвинска № 116 от 09.04.1999 из землепользования Рогозина В.И. был изъят земельный участок, площадью 24,20 кв.м и предоставлен ответчику Драчеву И.В. для эксплуатации существующего гаража в долгосрочную аренду сроком на 10 лет. Между Драчевым В.В., как арендатором и администрацией МО «Город Новодвинска», как арендодателем 13.04.1999 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 566, предметом которого являлась аренда земельного участка площадью 24,25 кв.м, для эксплуатации индивидуального железного гаража. Данный договор заключен на 10 лет. При заключении договора аренды допущены описки, а именно, в п. 4.1 срок действия договора установлен до 09 апреля 2048 года. Что противоречит сроку, указанному в Постановлении мэра г. Новодвинска № 116 от 09.04.1999 года, а также сроку, указанному в п. 4.1 договора. Согласно пп. «г» п. 3.2 договора аренды арендатор после окончания срока действия договора обязан передать участок арендодателю. Учитывая, что договор аренды был заключен 13 апреля 1999 года на срок 10 лет, то срок его действия закончился 13 апреля 2008 года. Изъятие земельного участка площадью 24,20 кв.м из землепользования Рогозина В.И. и предоставления Драчеву И.В. для эксплуатации существующего гаража в долгосрочную аренду нарушает ст. 11.9 Земельного кодекса Российской федерации. 02 июля 2013 года нотариусом нотариального округа города Новодвинска Архангельской области Рогозину В.И. , в связи со смертью 05 ноября 2005 года Рогозина В.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью дома 55,4 кв.м, инвентарный №. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора № 38 от 28.02.1957 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка от 28.01.2014, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 578 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера, составившего межевой план по согласованию границ земельного участка с кадастровым номером 29:26:010213:1841 от 28.01.2014, границы указанного земельного участка уточнены на местности и согласованы со всеми заинтересованными сторонами по фактическим границам землепользования, существующим более 15 лет, что подтверждено чертежом земельных участков и их частей. Указанное подтверждает, что на данном участке не может находиться вновь образованная (уточненная) часть границы других земельных участков, а именно земельного участка с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 07 февраля 2014 года № полученной из филиала Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, данные о земельном участке с кадастровым №, расположенном в границах участка: <адрес> имеющим категорию земель «Земли населенных пунктов», площадью 578+-/8 кв.м, внесены в государственный кадастр недвижимости 28 февраля 1957 года, план (чертеж, схема) земельного участка отражен в кадастровой выписке о земельном участке. Также площадь земельного участка в размере 578+/-8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном в границах участка: <адрес> подтверждена кадастровым паспортом земельного участка от 11 февраля 2014 года № 2900/201/14-18710. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.2013, Рогозиным В.И. 12 марта 2014 года зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок, который относится к категориям земель - земли населенных пунктов, разрешённого использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 578 кв.м, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) 12 марта 2014 года совершены записи о государственной регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права. 17 марта 2014 года на основании договора дарения Рогозиным В.И. безвозмездно передано в ее собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 578 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером 29:26:010213:379 общей площадью 55,4 кв.м. На основании договора дарения от 21 марта 2014 года ею (Котовой Е.И.) зарегистрировано право собственности на указанные жилой дом, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 578 кв.м, кадастровый №, о чем в ЕГРН 12 марта 2014 года внесены соответствующие записи о регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права. Несмотря на это ее права собственника на пользование данным земельным участком нарушаются ответчиком Драчевым И.В., которым направлено ей заявление о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>», который находится на земельном участке с кадастровым № расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес>, принадлежащего ей (истцу). Поэтому ссылаясь на положения ст.ст. 12, 209 ГК РФ, просила признать за ней право собственности на указанные жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 578 кв.м, кадастровый № и взыскать с Драчева И.В. в свою пользу 300 рублей в возврат уплаченную государственную пошлину.

При рассмотрении дела истец Котова Е.И., в лице своего представителя Шадрина А.Е., исковые требования изменила, в поданном в суд 20.04.2022 заявлении окончательно просит признать права собственности на указанный земельный участок с кадастровым №, площадью 578 кв.м в пределах границ земельного участка, определенных межевым планом № МП423 от 2014 года, составленного кадастровым инженером Чурбановым А.И., отраженных в кадастровой выписке о земельном участке от 07.02.2014 и взыскать с Драчева И.В. в свою пользу 300 рублей в возврат уплаченную государственную пошлину. Протокольным определением суда от 20.04.2022 поданное истцом заявление об изменении исковых требований принято к производству суда по настоящему делу.

Протокольным определением суда от 08.06.2022, с учетом характера рассматриваемого спора и предъявленных истцом требований, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского округа Архангельской области "Город Новодвинск".

Представитель ответчика Ушаков Д.С. в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым указал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с имеющейся ошибкой в границах спорного земельного участка, которая не может быть исправлена при рассмотрении требований истца о признании права собственности на этот земельный участок.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные об его рассмотрении в судебное заседание не явились и своих представителей не направили.

Посредством телефонной связи истец Котова Е.И. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает.

Ранее опрошенный на предыдущем судебном заседании представитель истца Шадрин А.Е. уточненные исковые требования поддержал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 60 ЗК РФ Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Исходя из положений ЗК РФ и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельный участок представляет собой часть земной поверхности с определенными границами и площадью. В целях его индивидуализации местоположение границ определяется на основании межевого плана, сведения о котором вносятся в государственный кадастр недвижимости и который составляется по результатам проведения межевых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 названного закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено по материалам дела, в ЕГРН имеется запись от 21.03.2014 о государственной регистрации права собственности Котовой Е.И. на земельный участок, площадью 578 кв.м с кадастровым номером 29:26:010213:1841, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>

В ЕГРН также имеется запись о государственной регистрации права собственности Котовой Е.И. на жилой дом, площадью 55,4 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный дом расположен на данном земельном участке предоставленном для его эксплуатации.

Основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом является договор дарения от 17.03.2014, заключенный между прежним собственником данного имущества Рогозиным И.В. и истцом Котовой Е.И.

Рогозин И.В. в свою очередь приобрел право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества умершего отца Рогозина В.И. на основании выданного нотариусом нотариального округа: город Новодвинск Архангельской области свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.2013.

Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок в ЕГРН произведена регистрирующим органом в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на основании предоставленного на государственную регистрацию договора № 38 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 28.02.1957, заключенного между Отделом коммунального хозяйства исполкома Архангельского Городского Совета депутатов трудящихся и Рогозиным В.И., по условиям которого последнему был предоставлен данный земельный участок, площадью 578 кв.м на праве бессрочного пользования для возведения на нем жилого одноэтажного дома.

Уточнение местоположения границ указанного земельного участка на местности, координаты поворотных точках которых внесены в ЕРГН произведено на основании межевого плана от 30.01.2014, составленного кадастровым инженером Чурбановым А.И. (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера № 29-11-82) по заданию истца Котовой Е.А.

Таким образом, государственная регистрация право собственности на указанный земельный участок и уточнение местоположения границ этого земельного участка на местности и его площади произведено исключительно на основании договора № 38 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 28.02.1957, иных документов его правообладатель на государственную регистрацию не предоставлял и в известность кадастрового инженера осуществлявшего выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ этого земельного участка и его площади не ставил, что следует из составленного 30.01.2014 межевого плана данного земельного участка.

Вместе с тем, как следует из материалов дела после предоставления Рогозину В.И. по договору № 38 от 28.02.1957 указанного земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома часть данного земельного участка площадью 24,25 кв.м со стороны улицы Уборевича была изъята из землепользования Рогозина В.И. на основании постановления мэра г. Новодвинска от 09.04.1999 № 116 и передана по договору аренды ответчику Драчеву И.В. для эксплуатации гаража в долгосрочную аренду.

С учетом изъятия части земельного участка на основании указанного постановления мэра г. Новодвинска внесены изменения в границы и площадь землепользования Рогозина В.И., с учетом которых, площадь земельного участка переданного в бессрочное пользование Рогозину В.И. составила 543,75 кв.м.

На основании указанного постановления мэра г. Новодвинска от 09.04.1999 № 116 между Администрацией МО «Город Новодвинск» и Драчевым И.В. заключен договор аренды № 566 от 13.04.1999, по условиям которого Драчеву И.В. предоставлен изъятый из землепользования Рогозина В.И. земельный участок площадью 24,25 кв.м для эксплуатации индивидуального железного гаража сроком до 09.04.2048. Государственная регистрация договора аренды произведена 13.04.1999 в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Новодвинска под № 29.

До настоящего времени указанный договор аренды земельного участка сохраняет свою силу и недействительным не признан.

В связи с возникшим спором относительно границ земельного участка истца и земельного участка предоставленного ответчику в аренду по его заданию кадастровым инженером Борщовым Р.С. с учетом всех указанных документов проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № предоставленного ответчику в аренду и исправлением ошибки в местоположении границ и площади смежного земельного участка ответчика с кадастровым №.

По итогам проведенных кадастровым инженером кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым №, а именно: наложение границ с уточняемым земельным участком с кадастровым № в результате чего уточняемый земельный участок № на местности расположен в северо-западном углу земельного участка №, на пересечении деревянных заборов, вдоль улицы Уборевича.

Часть границы 6-1-2 смежного земельного участка № необходимо исправить до конфигурации 6-н3-н2-н1-2 с учетом местоположения границ уточняемого земельного участка №.

В связи с чем также уточняется площадь смежного земельного участка № с 578 кв.м, до 554 кв.м. Границы смежного земельного участка № были установлены без учета п. 1 и п. 3 Постановления мэра города Новодвинска от 09.04.1999 № 116.

Местоположение границ согласовано в индивидуальном порядке с правообладателями уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с представителем Администрации МО "Город Новодвинск" по доверенности Заборской А.В. и ответчиком Драчёвым И.В., как арендатором данного земельного участка

Истец Котова Е.И., как собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 29:26:010213:1841 извещенная под расписку от 01.12.2021 о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, в установленный срок в письменной форме представила возражение на проведение собрания о согласовании местоположения границы земельного участка от 29.12.2021.

В связи с тем, что в результате кадастровых работ сохраняются неснятые возражения о местоположении границ земельного участка, межевой план оформлен для передачи заказчику кадастровых работ в целях снятия вышеназванных возражений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка для эксплуатации индивидуального железного гаража (земельный участок № не установлены, а для индивидуальной жилой застройки (земельный участок № установлены в статье 42 "Градостроительный регламент территориальной зоны "Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)" Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новодвинск», утвержденные Решением городского Совета депутатов МО "Город Новодвинск" от 18.06.2014 № 48.

Отвергая результаты указанных кадастровых работ истец в своих письменных возражениях от 29.12.2021, оспоренных ответчиком в рамках гражданского дела суда № по иску Драчева И.В. к Котовой Екатерине Ильиничне о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ земельных участков, указывает на допущенную описку в договоре аренды от 13.04.1999 № 566, заключенного между администрацией МО «Город Новодвинск» и ответчиком Драчевым И.В. в части установленного срока аренды до 09.04.2048, полагая, что данный срок должен быть определен на 10 лет как указано в тексте Постановления мэра города Новодвинска от 09.04.1999 № 116 и потому на 13.04.2008 действия данного договора аренды должно было быть прекращено.

Делая указанный вывод суд считает, что истцом не принято во внимание следующее.

В силу требований ст. 209 и ст. 610 ГК РФ право устанавливать срок договора аренды принадлежит арендодателю, который в данном случае установил его до 09.04.2048. Указанный договор прошел требуемую регистрацию и недействительным не признан.

Поэтому довод истца об ином сроке действия данного договора аренды противоречит его условиям и воле арендодателя, который по прежнему признает данные условия договора аренды действующими.

В связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок без учета выявленной кадастровым инженерном Борщовым Р.С. ошибки в местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 29:26:010213:1841 не основаны на законе, нарушают права и законные интересы обоих ответчиков на пользование и владение земельным участком с кадастровым номером 29:26:010213:2342 и к восстановлению заявленных истцом прав не влекут на что обосновано и правильно указано представителем ответчика в своих письменных возражениях, в связи с неверным выбранным истцом способом защиты своих прав.

Поэтому в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок и производных от данных требований, требований о взыскании судебных расходов надлежит, отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Котовой Е.И. (СНИЛС №) к Драчеву И.В. (паспорт гражданина РФ серии №), администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" (ИНН 2903001697) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес> площадью 578 кв.м в пределах границ земельного участка, определенных межевым планом № МП423 от 2014 года и взыскании судебных расходов, отказать.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 13 июня 2023 года