Решение по делу № 2-1745/2013 от 22.05.2013

Дело № 2- 1745/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2013 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Булановой С.Г., с участием истца Минаева Н.Ю., его представителя Байкиной А.Е., ответчика Портновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаева Николая Юрьевича к Портновой Оксане Владимировне о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л :

Минаев Н.Ю. обратился в суд с иском к Портновой О.В. о взыскании суммы аванса по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсации за причиненный моральный вред в размере <данные изъяты>, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>

Заявленные требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, Портновой О.В., действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № в доме № по <адрес>. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере <данные изъяты>, которые в соответствии с п. 2 договора передаются покупателем продавцу в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> оплачивается покупателем в день подписания предварительного договора купли-продажи; оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> оплачивается в день регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. В этот же день в счет уплаты покупной цены за вышеуказанную квартиру под расписку были переданы Портновой О.В. <данные изъяты>, остальную сумму планировалось передать после продажи принадлежащего ей имущества. Однако по вине ответчика договор купли-продажи заключен не был, имущество, являющееся предметом договора, истцу не передавалось. ДД.ММ.ГГГГ от риэлтора агентства недвижимости «ФИО4», сопровождавшего совершение сделки, стало известно, что ответчица продает квартиру третьим лицам, что она и сделала впоследствии. Поскольку переданная ответчице денежная сумма <данные изъяты> определена как авансовый платеж, данная сумма подлежит возврату, поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу. Истец неоднократно обращался к ответчице с просьбой вернуть деньги, однако от возврата аванса она уклоняется. На основании ст. 395 ГПК РФ просит взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (41 дн.) в размере <данные изъяты> Действиями ответчицы ему причинен существенный моральный вред. В результате отказа Портновой О.В. от возврата суммы аванса он и члены его семьи испытали нравственные страдания, выразившиеся в нервном потрясении, переживаниях, стрессе.

В судебном заседании истец Минаев Н.Ю. в присутствии своего представителя Байкиной А.Е. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям и вновь привел их суду. Просит также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, так как <данные изъяты> для него и его семьи является существенной, так как у них на иждивении двое детей, супруга не работает.

Ответчик Портнова О.В. исковые требования в части взыскания <данные изъяты> признала, не пожелав оформлять признание иска в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Агентства недвижимости «ФИО4» Осипов С.Ю. с иском согласился, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО3, ФИО2, будучи извещенными о времени и мете судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, Портновой О.В., действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО2 (Продавцы) и Минаевым Н.Ю. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № в доме № по <адрес>.

Согласно п. 2 договора цена квартиры является договорной между покупателем и продавцом и составляет <данные изъяты>, которые передаются покупателем продавцу в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> оплачивается покупателем в день подписания предварительного договора купли-продажи; оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> оплачивается покупателем в день регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Портнова О.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> от Минаева Н.Ю. получила, что подтверждается распиской, составленной Портновой О.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен либо одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота,, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В судебном заседании истец пояснил, что указанную квартиру ответчица продала третьим лицам. ДД.ММ.ГГГГ ответчицей, а также ФИО3, ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике были поданы документы на государственную регистрацию прекращения прав на недвижимое имущество - <адрес>.

Таким образом, обязательства, взятые на себя по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица не выполнила, переход права собственности на <адрес> по <адрес> регистрационной службы по ЧР не зарегистрировала, основной договор купли-продажи квартиры с истцом не заключила.

Учитывая, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, прекратились, правовые основания для удержания переданной Минаевым Н.Ю. суммы аванса у Портновой О.В. отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что требование Минаева Н.Ю. о взыскании с ответчицы суммы аванса по предварительному договору купли-продажи в размере <данные изъяты>, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 дн.), исходя из ставки банковского процента 8,25 % годовых в размере <данные изъяты>. Данный расчет проверен судом, является правильным.

Учитывая изложенное, заявленные истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании причиненного морального вреда в сумме <данные изъяты>

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при причинении лицу морального вреда, т.е. физических или нравственных страданий, действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Условием ответственности является вина причинителя.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" даны разъяснения, согласно которым под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности).

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Поскольку истцом заявлены требования имущественного характера, доказательств нравственных страданий не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Минаева Н.Ю. о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии с требованиями ст. ст. 98 ч.1, 94, 88 ч.1 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать <данные изъяты> – в возмещение понесенных им расходов по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Портновой Оксаны Владимировны в пользу Минаева Николая Юрьевича сумму аванса по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Минаева Николая Юрьевича о взыскании с Портновой Оксаны Владимировны компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд.

Судья                     И.Г.Ксенофонтов

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2013 года.