Решение по делу № 2-2749/2018 от 26.02.2018

               Дело № 2-2749/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Благовещенск                                                                             11 апреля 2018 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                            Домниченко С.Д.,

    с участием представителя истца                                             Рязанова Е.М.,

рассмотрев гражданское дело по иску Ильчука А. Г. к ООО «Амурская ипотечная строительная компания» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что у Ильчука А.Г. на основании договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, заключенного 29 ноября 2017 года между Ильчуком А.Г. и Донец И.Е., возникло право требования на 1/4 долю в объекте долевого строительства - нежилое офисное помещение, общей проектной площадью - 279,66 кв.м, на 2-м этаже состоящее из: кабинет, общей проектной площадью 16.85 кв.м.; учебный кабинет-58,3 кв.м.; кружковый кабинет - 42,3 кв.м.; гардероб - 9,0 кв.м.; муж.санузел - 6,0 кв.м.; жен.санузел - 9,61 кв.м.; вестибюль - 121 кв.м.; коридор - 16,0 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Также у Ильчука А.Г. возникло право требования на основании договора участия в долевом строительстве от 19 марта 2010 года, заключенного между ООО «Амурская Ипотечная Строительная Компания» (далее - АмИСК) и Илюхиной Н.Г., исполнения всех условий предусмотренных договором на основании заключенного сторонами дополнительного соглашения от 10 декабря 2014 года к договору долевого участия в строительстве от 19 марта 2010 года, в котором внесены изменения в пункт 4.1.3 договора относительно срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно полученной в ООО «АмИСК» справке № 18 от 01 февраля 2018 года, степень готовности объекта капитального строительства, расположенного в г. Благовещенске по ул. ***, построенного в соответствии с проектом, полностью закончено и имеет процент готовности к эксплуатации - 100%. Справкой ООО «АмИСК» № 17 от 01 февраля 2018 года подтверждается, что Ильчуком А.Г. внесена полностью сумма по договору участия в долевом строительстве от 19 марта 2010 года заключенного между ООО «АмИСК» и Илюхиной Н.Г. (в соответствии с договором уступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключенного между Ильчуком А.Г. и Донец И.Е. от 29 ноября 2017 года) на 2-м этаже, 1/4 доли на объект долевого строительства - нежилое офисное помещение, общей проектной площадью 279,66 кв.м, в размере 3 374 848 рублей, задолженности нет.

Однако до настоящего времени ООО «АмИСК» не приняло мер к передаче объекта в эксплуатацию участнику долевого строительства. В связи с чем 30 января 2018 года в адрес ООО «АмИСК» Ильчуком А.Г. направлено требование, в котором он просил предоставить в органы государственной регистрации документы для регистрации права собственности объекта долевого строительства на его имя. Однако настоящее требование не исполнено.

Считает, что неправомерными действиями ООО «АмИСК» существенно нарушают имущественные права Ильчука А.Г. и необходимости судебной защиты таких прав путем признания права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Просит признать за Ильчуком А.Г. право собственности на нежилое офисное помещение № 12 общей площадью 310,2 кв.м., кадастровый номер ***, расположенное на 2-м этаже здания с кадастровым номером *** по ул. *** в г. Благовещенске.

В судебном заседании представитель истца настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что фактически площадь спорного нежилого помещения увеличилась за счет нежилого помещения теплой террасы проектной площадью 44,14 кв.м. на 2-м этаже.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда согласие с исковыми требованиями. В обоснование своей позиции указал, что истец полностью внес денежные средства по договору участия в долевом строительстве, объект строительства полностью построен и готов к эксплуатации. Не введен в эксплуатацию в связи с отказом администрации г. Благовещенска.

Представитель третьего лица - администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, в обоснование указав, что объект не введен в эксплуатацию, расположен по адресу: г. Благовещенск, ул. Театральная, 57, 64 квартал. Решением администрации г. Благовещенска от 29 декабря 2014 года № 2407/19 ООО «АмИСК» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта по следующим основаниям: отсутствует документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; часть здания с западной стороны находится за пределами мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений с нарушением красной линии ул. Театральной; согласно технического плана здания этажность объекта составляет-10 этажей, однако администрацией г. Благовещенска не выдавалось разрешение на строительство данного объекта в 10 этажном исполнении.

Истец, ответчик, третье лицо – администрация г. Благовещенска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица – администрации г. Благовещенска, просили рассмотреть дело без своего участия. В силу чч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 05 ноября 2008 года ООО «АмИСК» получено разрешение на строительство № Ru 28302000-134 административного здания с детским культурно – игровым центром, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 64.

19 марта 2010 года между ООО «АмИСК» (застройщик) и Илюхиной Н.Г. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 64, 9-ти этажное Административное здание с детским культурно-игровым центром в квартале 64 г. Благовещенска Амурской области и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать во 2 квартале 2011 года участнику долевого строительства. Объект долевого строительства: нежилое помещение общей проектной площадью 279,66 кв.м. на втором этаже (п.1.1).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Амурской области 07 апреля 2010 года.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что застройщик осуществляет строительство Административного здания на основании:

- разрешения на строительство № Ru 28302000-N 134, выданного Администрацией г. Благовещенска Амурской области;

- договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства административного здания с детским культурно-игровым центром от 26.01.2007 года №1362, зона: 13, Архитектурно-историческая зона, в квартале 64, кадастровый номер ***, (местоположение по кадастровому плану земельного участка от 17.11.2006 года №2-01/06-12854, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул.Горького-ул. Политехническая-ул.Амурская-ул.Театральная (квартал 64 г. Благовещенска) категории земли поселений;

- проектно-сметной документации, утвержденной приказом ООО «Амурская ипотечная строительная компания» №1-Пр от 01.06.2009 года;

- проектной декларации, опубликованной в газете «Аргументы недели» №32 от 13-19.08.2009 года, на сайте www.amisk.ucoz.ru.

В силу п. 2.1 договора участник долевого строительства обязался внести денежные средства в размере 3 374 848 рублей.

30 ноября 2010 года между Илюхиной Н.Г. (цедент) и Донец А.И. (цессионарий) заключено соглашение о переуступки прав физическому лицу. Предметом договором явилось указанное выше нежилое помещение, общей площадью 279,66 кв.м. на 2-м этаже (п. 1.1). Цена соглашения 3 374 848 рублей (п.3.1). Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Амурской области 11 ноября 2010 года.

14 апреля 2014 года между ООО «АмИСК» (застройщик) и Донец А.И. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 64, 9-ти этажное Административное здание с детским культурно-игровым центром в квартале 64 г. Благовещенска Амурской области и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать во 2 квартале 2014 года участнику долевого строительства. Объект долевого строительства: нежилое помещение теплая терраса общей проектной площадью 44,14 кв.м. на 2-м этаже (п.1.1). Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 500 000 рублей (п.2.1). Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Амурской области 14 мая 2014 года.

19 июня 2014 года между Донец А.И. (участник 1) и Тараников С.В., Ильчук А.Г. (участник 2) заключили договор уступки прав и обязанностей. Предмет договора: участник 1 уступил участнику 2, а участник 2 принял безвозмездно (без оплаты) в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику 1 на основании договора участия в долевом строительстве от 01 марта 2012 года, соглашения о переуступке прав физическому лицу от 30 ноября 2010 года, заключенного между ООО «АмИСК» и участником 1, в том числе право требования на получение в собственность: эквивалентное 1/2 доле на объект нежилое офисное помещение, расположенного на 6-м этаже в «Административном здании с детским культурно – игровым центром в квартале 64 г. Благовещенска, общей проектной площадью 314,61 кв.м.; эквивалентное 3/4 доле на объект нежилое офисное помещение, расположенного на 2-м этаже в «Административном здании с детским культурно – игровым центром в квартале 64 г. Благовещенска, общей проектной площадью 279,66 кв.м. (п. 1.1).

Договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Амурской области 30 июня 2014 года.

01 сентября 2014 года между Ильчук А.Г. (участник) и ООО «АмИСК» (застройщик) подписан акт приема – передачи нежилого помещения теплая терраса расположенное на 2-этаже общей площадью 39,8 кв.м., на объекте: «Административное здание с детским культурно – игровым центром в кв. *** г. Благовещенска» (п.1). При приемки объекта долевого строительства недостатки не выявлены (п.2).

01 сентября 2014 года Ильчук А.Г. направил в адрес ООО «АмИСК» заявление об отсутствии претензии к обществу по качеству и срокам передачи теплой террасы расположенной на 2-этаже общей площадью 39,8 кв.м.

10 декабря 2014 года между ООО «АмИСК» (застройщик) и Ильчук А.Г., Донец И.Е. (участник) подписали дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 19 марта 2010 года, согласно которому: п.1.1. договора читать в следующей редакции: застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 64, 9-ти этажное Административное здание с детским культурно-игровым центром в квартале 64 г. Благовещенска Амурской области и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать во 4 квартале 2014 года участнику долевого строительства. Объект долевого строительства: нежилое помещение общей проектной площадью 279,66 кв.м., расположенное на втором этаже; п.4.1.3 в 4 квартале 2014 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течении одного месяца по акту приема – передачи, в черновом варианте: остекление, металлопластиковые окна, стяжка, штукатурка стен, электропроводка, подводка сантехники. Возможна досрочная передача объекта долевого строительства.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Амурской области 18 декабря 2014 года.

29 ноября 2017 года между Донец И.Е. (цедент) и Ильчук А.Г. (цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Предмет договора: эквивалентное 1/4 доле на объект долевого строительства нежилое офисное помещение, общей проектной площадью 279,66 кв.м. на 2-м этаже в «Административном здании с детским культурно – игровым центром в квартале 64 г. Благовещенска» на земельном участке с кадастровым номером ***, принадлежащее цеденту согласно указанных выше договоров (п. 1.1). За уступаемые права и обязанности по настоящему договору уступки права требования цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в порядке и размере, определяемом на условиях настоящего договора (п.1.2).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Амурской области 30 ноября 2017 года.

Оплата по договору Ильчуком А.Г. произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «АмИСК» от 01 февраля 2018 года № 17.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, до настоящего времени административное здание по ул. *** в г. Благовещенске не введено в установленные договорами сроки в эксплуатацию.

Судом установлено, что административное здание с детским культурно-игровым центром по ул. *** возведено на земельном участке с кадастровым номером ***, местоположение: Амурская область, г. Благовещенск, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Горького - ул. Политехническая - ул. Амурская - ул. Театральная (квартал 64).

Земельный участок с кадастровым номером *** предоставлен ответчику органом местного самоуправления на основании договора аренды земельного участка от 26 января 2007 года.

Согласно материалам дела, строительство административного здания с детским культурно-игровым центром, общей площадью 2 979,07 кв.м., площадью земельного участка 1 088 кв.м, количеством этажей – 9, по адресу: ***, осуществлялось на основании разрешения на строительство №RU28302000-№134, выданного администрацией г. Благовещенска 05 ноября 2008 года.

Из материалов дела видно, что лишь 16 декабря 2014 года застройщик обратился с заявлением к мэру г. Благовещенска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административное здание с детским культурно-игровым центром, расположенное по адресу: ***.

Однако письмом администрации г. Благовещенска от 29 декабря 2014 года №2407/19 ООО «АмИСК» отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по следующим основаниям:

- отсутствует документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

- часть здания (входная группа) с западной стороны находится за пределами мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений и с нарушением красной линии ул. Театральная, что не соответствует устроительному плану земельного участка № RU 28302000-178 от 15.08.2008;

- согласно техническому плану здания этажность объекта составляет 10 этажей, в том числе - 1 подземный. Разрешение на строительство данного объекта в 10-ти этажном исполнении администрацией города Благовещенска не выдавалось. Согласно разрешению на строительство № RU 28302000 - 134 от 05.11.2008, выданного администрацией города Благовещенска, этажность составляет 9 этажей.

Ранее, письмом администрации города Благовещенска (исх. № 1823/19 19.11.2014 г.) ООО «Амурская ипотечная строительная компания» было отказано во внесении изменений в разрешение на строительство, связанного с изменением архитектурных решений подвала, 1 и 2 этажей. Из письма следует, что в соответствии с ч. 11 ст. 51 ГрК РФ администрацией города проведена проверка представленной проектной документации с внесенными изменениями на соответствие требованиям градостроительного плана земельного участка №RU 28302000-178 от 15 августа 2008 года, красным линиям и установлено, что часть административного здания (пристройка дополнительных помещений на 1 этаже) запроектирована за пределами мест допустимого размещения зданий, строений или сооружений и с нарушением красной линии улицы Театральная (ориентировочно 9 м). Такие изменения внесены в проектную документацию в нарушение требований градостроительного плана земельного участка. Имеющееся на титульном листе альбома заверение проектной организации в том, что «проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка», неправомерно.

По сведениям администрации г. Благовещенска, направленным письмом от 13 февраля 2015 года №647/16 на имя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, в ходе муниципального контроля плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2015 год, утвержденного 21.10.2014 г., проведена проверка в отношении ООО «Амурская ипотечная строительная компания». В результате проверки выявлены факты самовольного занятия части территории квартала 64, площадью 9 кв.м, для устройства крыльца, самовольного занятия части территории квартала 64, площадью 21,3 кв.м, для устройства въездного пандуса.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером *** возведенный объект выходит за пределы красной линии, утвержденной Постановлением администрацией г. Благовещенска от 11 февраля 2010 года № 586, и красной линии, утвержденной Постановлением мэра г. Благовещенска от 11 февраля 2006 года № 2646.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Амурского филиала Благовещенского отделения по состоянию на 25 ноября 2013 года, административное здание с детским культурно-игровым центром по ул. ***, здание 2013 горда постройки, общая площадь объекта 4 079,7 кв.м, количество этажей – 10.

В соответствии с п. 1.3 («Технико-экономические характеристики объекта») положительного заключения государственной экспертизы №28-01-2-0092-08 на вышеуказанный объект капитального строительства: количество этажей – 9, общая площадь здания 2 979,07 кв.м.

Сведений о том, что указанный объект является объектом незавершенного строительства, технический паспорт не содержит.

Таким образом, застройщику ввиду ряда нарушений проектно-строительной документации при строительстве административного здания с детским культурно-игровым центром по ул. *** отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч 1 ст. 262 ГК РФ, под земельными участками общего пользования понимаются не закрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Территория общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (п. 12.ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 1 ГрК РФ, красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Таким образом, красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары).

Исходя из смысла приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве следует, что надлежащим доказательством того, что спорный земельный участок мог когда-либо относиться к территориям общего пользования, является документ, который бы свидетельствовал о нахождении этого участка в границах красных линий.

Суд принимает во внимание, что на момент выдачи ООО «Амурская ипотечная строительная компания» разрешения на строительство объекта капитального строительства – административного здания с детским культурно-игровым центром в квартале 64 г. Благовещенска, в соответствии с проектной документацией, положительным заключением государственной экспертизы, выход объекта за пределы красных линий не усматривался.

Однако фактически возведенный объект выходит за пределы красных линий площадью 9 кв.м., для устройства крыльца.

Между тем, доказательств тому, что занятие истцом части территории квартала 64 г. Благовещенска в указанной площади, выходя за пределы красных линий, нарушают границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, материалы дела не содержат.

Представителем администрации г. Благовещенска в ходе рассмотрения настоящего спора установленные судом обстоятельства не опровергнуты.

Фактически ответчиком заняты земли общего пользования, на которых не расположено ни одно из вышеперечисленных сооружений. Учитывая баланс интересов органа местного самоуправления, ответчика, граждан - жителей и гостей г. Благовещенска, цели возведения административного здания для использования неопределенным кругом лиц, фактическую невозможность распоряжения администрацией г. Благовещенска земельным участком площадью 9 кв.м для его отчуждения либо предоставления в аренду иному лицу, суд приходит к выводу, что занятие истцом дополнительной площади земельного участка, с выходом за пределы красных линий, является незначительным, к существенному нарушению законных прав и интересов кого-либо не приведет.

По смыслу ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Судом учитывается, что в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-32/2016, по исковому заявлению Хохриковой Л.Я., Кантур Л.К., Васильевой Е.И. к ООО «АмИСК» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, проведена судебная строительно-техническая экспертиза административного здания с детским культурно-игровым центром, расположенное по адресу: *** (64 кваартал), производство которой поручалось ООО «Проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект».

Согласно заключению эксперта № 2512-15-ТО: все несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособных состояниях и способны воспринимать эксплуатационные нагрузки и воздействия, обеспечивают пространственную устойчивость здания, не угрожают жизни и здоровью граждан. Несоответствий объекта градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, установленным действующим законодательством, в том числе требованиям, предъявляемым к общественным зданиям, экспертным обследованием не выявлено.

Заключение эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется. Эксперт всесторонне и объективно подошел к разрешению поставленных перед ним вопросов.

Таким образом, возведенный объект – административное здание по ул. *** в г. Благовещенске не имеет нарушений градостроительных, пожарных и санитарных норм и требований, установленных действующим законодательством к административным зданиям, не создает данное здание угрозу жизни и здоровья граждан в настоящее время и не будет создавать такую угрозу в будущем для граждан, эксплуатирующих помещения в данном здании.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов завершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном споре по факту заключения договоров участия в долевом строительстве, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Однако, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии с пунктом 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (в ред. от 04.03.2015), в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. Суд считает, что применение указанного пункта возможно по аналогии закона к спорным правоотношениям - в силу ч.4 ст. 1 ГПК РФ.

Возникновение права собственности истцов на спорные объекты долевого строительства связано с выполнением участниками договоров возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства участниками долевого строительства по оплате строительства выполнены в полном объеме. В свою очередь, ответчик свои обязательства по договорам надлежащим образом не исполнил.

По информации Управления Росреестра по Амурской области право собственности на спорные объекты недвижимого имущества – нежилые помещения за кем-либо не зарегистрировано.

В соответствии с представленным техническим паспортом объект недвижимости по договору участия в долевом строительстве от 25 ноября 2013 года, заключенному между Ильчук А.Г. (участники) и ООО «АмИСК» (застройщик) является нежилым помещением № 12 с инвентарным номером 10:401:002:007277710:0001:20012 площадью 310,2 кв.м., расположенным на втором этаже административного здания с детским культурно-игровым центром в 64 квартале г. Благовещенска.

С учетом, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильчука А. Г. к ООО «Амурская ипотечная строительная компания» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Ильчук А. Г. право собственности на нежилое офисное помещение № 12 с кадастровым номером ***, общей площадью 310,2 кв.м., расположенное на втором этаже здания с кадастровым номером *** по ул. *** г.Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                       А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2018 г.      А.В. Горбаконенко