Решение по делу № 2-293/2019 от 31.10.2019

Дело № 2-293/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года                         с. Михайловское

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Винс О.Г.,

при секретаре Кирилловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябова Александра Викторовича к администрации Полуямского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рябов А.В. обратился в суд с иском к администрации Полуямского сельского совета Михайловского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году в его собственность была передана недостроенная квартира по адресу <адрес> без разрешительных документов, так как бывший владелец <данные изъяты>» строил дом хозспособом. В ДД.ММ.ГГГГ году он прописал в указанной квартире свою жену, затем и других членов семьи. В ДД.ММ.ГГГГ году был составлен договор о передачи указанной квартиры в собственность истца, но без указания площади и иных реквизитов, в связи с чем оформить квартиру в собственность не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на квартиру, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, находящуюся на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель истца Рябова А.В. – Смирнов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить, пояснил, что Рябов А.В. с 1989 года проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Истец Рябов А.В., представитель ответчика администрации Полуямского сельского совета <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Управления Росеестра по АК Михайловский отдел, третьи лица Рябова С.В., Рябов Д.А., Рябов А.А. в судебное заседание не явились, заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу приведённой выше нормы права у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году договором о передачи в единоличную собственность Рябову А.В. была передана квартира по адресу <адрес>, квартире была передана на безвозмездной основе в порядке приватизации. (л.д.59).

Согласно информации Межмуниципального Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу <адрес>, указанный объект не состоит на государственном кадастровом учете.

Согласно информации администрации Полуямского сельсовета Рябов А.В., Рябова С.В, Рябов А.А, Рябов Д.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года были зарегистрированы в квартире по адресу <адрес> (л.д.61).

В соответствии с домовой книгой истец Рябов А.В. и Рябов А.А. зарегистрированы в квартире по указному адрес у с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга Рябова С.В. зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, Рябов Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчета об оценке, технического заключения и схеме границ земельного участка квартира по адресу <адрес> имеет следующую площадь: общая площадью - <данные изъяты> кв.м., в жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.5-28, 29-58, 59 (оборотная сторона.

Согласно решения мирового судьи судебного участка № 2 Михайловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Рябовым А.А. признано право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Как установлено в судебном заседании Рябов А.В. уже более 18 лет несет бремя содержания квартиры, непрерывно и открыто проживая в ней, провел капитальный и текущий ремонт, оплачивал коммунальные платежи за всю площадь квартиры. Претензий по поводу владения спорной квартирой и участком со стороны ответчика не имеется.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем восемнадцати лет истцом Рябовым А.В. – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с находящимися на нем надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных истцом требований.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Рябова Александра Викторовича удовлетворить.

Признать за Рябовым Александром Викторовичем, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд.

Председательствующий: О.Г. Винс

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2019г