Решение по делу № 2-8822/2021 от 18.10.2021

11RS0001-01-2020-016930-67 дело № 2-8822/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 09 декабря 2021 года гражданское дело по иску Казаковой Анастасии Евгеньевне к индивидуальному предпринимателю Ермолину Владимиру Витальевичу, Управлению Росреестра по Республике Коми, администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях о границе земельного участка, признании недействительными результатов межевания и сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

установил:

Казакова А.Е. обратилась в суд с иском к ИП Ермолину В.В., Управлению Росреестра по Республике Коми об установлении факта кадастровой ошибки в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., признании недействительными результаты межевания от 17.12.2007, установлении границ земельного участка по фактическому использованию, признании недействительными сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости на основании межевания от 17.12.2007.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены смежные землевладельцы - ... В.М., Ларионова М.В., Дубровский О.А., Панасюк О.П., Глотова И.В., Паршуков И.П., Лукерничев С.В.

Определением суда от 07.05.2021 произведена замена третьего лица ... В.М. на его правопреемников – Сомкина И.В. и Арсений А.В.

Определением суда от 22.11.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Коми возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо Ларионова М.В. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Истец, ответчик ИП Ермолин В.В., представитель соответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» и иные третьи лица в суд не явились, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец Казакова А.Е. с 27.10.2014 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 493 кв.м., расположенного по адресу: г....

По результатам внеплановой проверки, проведенной администрацией МО ГО «Сыктывкар» в период с ... в рамках муниципального земельного контроля, установлено, что фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., не соответствует местоположению границ земельного участка, учтенных в ЕГРН. Фактическая площадь используемого истцом земельного участка составляет 554 кв.м., что превышает площадью земельного участка, учтенную в ЕГРН на 61 кв.м. За пределами земельного участка, находящегося в собственности истца, на землях, государственная собственность на которые не разграничена, возведено металлическое ограждение.

Постановлением заместителя главного государственного инспектора Республики Коми по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Коми от 30.09.2020 №32 истец признана виновной в совершении правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка) и подвергнута штрафу в размере 5000 рублей.

Решением Сыктывкарского городского суда от 18.01.2021 постановление должностного лица Управления Росреестра по Республике Коми от 30.09.2020 №32 оставлено без изменения, жалоба истца – без удовлетворения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что её земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой, допущенной при межевании в 2007 году, поскольку кадастровым инженером не была учтена фактически используемая площадь земельного участка (544 кв.м.), поэтому произошло уменьшение площади участка на 51 кв.м., в связи с чем, по её мнению, результаты этого межевания являются недействительными, а границы земельного участка подлежат установлению по фактическому пользованию, обозначенному забором.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации г.Сыктывкара от ... ... А.И. и Копылову А.Н. предоставлен земельный участок площадью по 272 кв.м. каждому в пожизненное наследуемое владение для обслуживания жилого дома по ..., из расчета общей площади земельного участка 544 кв.м., без установления границ в натуре (л.д.14).

На основании данного постановления ... А.И. и Копылову А.Н. выданы свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей.

Земельный участок по ... был постановлен на кадастровый учет 31.12.1997. Сведения о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости были включены как о ранее учтенном объекте недвижимости.

В дальнейшем, в целях уточнения местоположения границ земельного участка и оформления права собственности по заданию Копыловых индивидуальным предпринимателем Ермолиным В.В. проведено межевание земельного участка, по результатам которого его площадь уточнена и составила 493 кв.м.

17.12.2007 землеустроительное дело по межеванию земельного участка по ... утверждено в Территориальном (межрайонном) отделе г.Сыктывкара Управления Роснедвижимости по Республике Коми.

Сведения о земельном участке по адресу: ... площадью 493 кв.м. внесены в Государственный кадастр недвижимости (кадастровый номер ...).

09.04.2008 в ЕГРН в порядке, предусмотренном пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», зарегистрировано право общей долевой собственности ... А.И. и Копылова А.Н. на земельный участок с кадастровым номером ...

** ** ** ... А.И. умерла. Её наследство, состоящее, в том числе из 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., принято Громовой М.Б. и Дорониной Т.Б.

На основании договора купли-продажи от 27.09.2014 Копылов А.Н., Громова М.Б. и Доронина Т.Б. продали принадлежащий им на праве общей долевой собственности дом и земельный участок площадью 493 кв.м. по адресу: ... Голодову О.В.

В свою очередь, по договору купли-продажи от 14.10.2014 Голодов О.В. продал дом и земельный участок площадью 493 кв.м. по адресу: г.... истцу. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 27.10.2014.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшем на момент проведения межевания спорного земельного участка (далее – Закон о кадастре), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определение координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статьей 40 Закона о кадастре определено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки, в данном случае - на истца.

Однако таких доказательств ею не представлено.

Материалами дела подтверждается, что результаты межевания земельного участка по адресу: ... (схема границ) в 2007 году согласованы в установленном порядке его владельцами (Копыловыми), а также владельцами иных смежных земельных участков, после чего Копыловы зарегистрировали свое право собственности на участок в этих границах - площадью 493 кв.м.

Земельный участок этой же площади и в границах, установленных при межевании 2007 года, был предметом договора купли-продажи от 27.09.2014, заключенного Копыловым А.Н., Громовой М.Б. и Дорониной Т.Б. с Голодовым О.В., а на основании договора купли-продажи от 14.10.2014 перешел в собственность истца.

В связи с этим, оснований полагать, что истец владеет земельным участком площадью 544 кв.м. не имеется.

Доводы истца о том, что о местоположении границ земельного участка ей стало известно лишь в 2020 году, суд считает несостоятельными, поскольку какие-либо препятствия для проявления ею должной степени заботливости и осмотрительности при покупке объектов недвижимости, сопоставления расположения ограждения земельного участка с данными ЕГРН и межевого плана отсутствовали.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований истца следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Казаковой Анастасии Евгеньевне в удовлетворении требований к индивидуальному предпринимателю Ермолину Владимиру Витальевичу, Управлению Росреестра по Республике Коми, администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером ..., признании недействительными результатов межевания и сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20.12.2021.

Председательствующий О.Л. Саенко