Решение по делу № 2-2404/2018 от 06.09.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания УШАКОВОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коломенского городского округа Московской области к МАРКАРЯНУ Саркису Размиковичу о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок и возвратить арендодателю, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Администрация Коломенского городского округа обратился в суд к ответчику Маркаряну Саркису Размиковичу о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок и возвратить арендодателю, взыскании задолженности по арендной плате; просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка площадью 1 732 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать с Маркаряна С.Р. задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 7 640 рублей 55 копеек: из которых сумма основного долга за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 753 рублей 96 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 886 рублей 59 копеек.

Иск мотивирован тем, что между Администрацией Коломенского муниципального района и Чекиной Галиной Александровной был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1732 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. На основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ фамилия арендатора изменена с Чекиной на Абрамову.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовой Г.А. и Маркаряном С.Р. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к Маркаряну С.Р.. На основании положений ст.ст. 614,619,329,330,309,310 ГК РФ просит суд взыскать с Маркаряна С.Р. задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 7 640 рублей 55 копеек: из которых сумма основного долга за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 753 рублей 96 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 886 рублей 59 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Коломенского городского округа, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте настоящего судебного заседания, явки представителя не обеспечила; каких- либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания в суд не представлено.

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Маркарян С.Р., извещавшийся о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в суд не явился; иных сведений о месте нахождении ответчика не имеется об изменении своего места жительства суд не известил, т.е. в силу ст. 20,54 ГК РФ как лица, не сообщившие сведения об ином месте своего жительства или нахождения, несут риск связанных с этим последствий.

Согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судебное извещение, направленное гражданину по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, считается полученным, даже если лицо фактически не проживает по указанному адресу, в связи с чем, суд признает надлежаще извещенным ответчика о судебном заседании.

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Маркаряна С.Р. в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и Чекиной Галиной Александровной был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1 732 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ фамилия арендатора изменена с Чекиной на Абрамову.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовой Г.А. и Маркаряном С.Р. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к Маркаряну С.Р..

Согласно положению закона Московской области от 06.04.2017 года № 36/2017- ОЗ « О преобразовании городского округа Коломна, городского поселения Пески Коломенского муниципального района, сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района, сельского поселения Биорковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района, сельского поселения Непецинское Коломенского муниципального района, сельского поселения Пестриковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Проводниковское Коломенского муниципального района, сельского поселения Радужное Коломенского муниципального района и сельского поселения Хорошовское Коломенского муниципального района, о статусе и установлении границ вновь образованного муниципального образования», в соответствие с решением Совета депутатов Коломенского городского округа от 16.02.2018 года № 215 Администрация Коломенского городского округа является правопреемником Администрации городского округа Коломна Московской области.

Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Размер арендной платы за участок установлен в пункте 3.1 договора.

В соответствии с п. 4.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору в соответствие с п.6 ст.15 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» предусмотрена неустойка в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 753 рублей 96 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 886 рублей 59 копеек, а всего просит взыскать 7 640 рублей 55 копеек.

В соответствии с п. 4.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составлял 131 рубль 34 копейки ежемесячно, что подтверждается представленной в материалы дела выписки по задолженности ответчика Маркаряна С.Р. (л.д.23-24). Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в данном месяце.

В настоящем судебном заседании установлено, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5 753 рубля 96 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 1 886 рублей 59 копеек; всего задолженность составляет 7 640 рублей 55 копеек (л.д. 23-24).

В настоящем судебном заседании установлено и подтверждается представленным расчетом, что на момент настоящего судебного заседания задолженность ответчиком ни в какой части не оплачена.

Поскольку у ответчика имеется вышеуказанная задолженность по арендной плате, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 5 753 рублей 96 копеек за указанный период подлежат удовлетворению.

Согласно п.6 ст.15 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ « О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку Маркаряном С.Р. допущена просрочка исполнения своих обязательств по уплате арендной платы, ему (Маркаряну С.Р.) начислены пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет судом проверен и сочтен верным, ответчиком расчет истца по исчислению суммы пени не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 886 рублей 59 копеек, также подлежат удовлетворению.

В настоящем судебном заседании установлено и подтверждается представленным расчетом, что на момент настоящего судебного заседания задолженность в размере 5 753 рублей 96 копеек, пени в размере 1 886 рублей 59 копеек ответчиком не оплачены.

В указанном размере суд удовлетворяет заявленный истцом иск; для взыскания задолженности в большем размер судом не установлено.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнуть судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.1, 5.4.4 настоящего договора.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия с приложением расчета и дополнительно предложение о расторжении договора. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил (л.д.19-22, 23-24).

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выражающееся во невнесении в установленные договором сроки и размере арендной платы, суд в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды, суд расторгает договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Коломенского муниципального района и Маркаряном С.Р..

Поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, суд обязывает Маркаряна Саркиса Размиковича освободить земельный участок площадью 1 732 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и возвратить правопреемнику - Администрации Коломенского городского округа Московской области.

На основании положения ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает для исполнения ответчиком возложенной судом обязанности по освобождению земельного участка в течение одного месяца со дня вступления решения суда, и находит данный срок разумным и достаточным для исполнения указанной обязанности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину в размере, определяемом в порядке ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Коломенского городского округа Московской области к Маркаряну Саркису Размиковичу о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок и возвратить арендодателю, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Маркаряна Саркиса Размиковича в пользу Администрации Коломенского городского округа Московской области по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 1 732 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в общем размере 5 753 рублей 96 копеек, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 886 рублей 59 копеек; всего взыскать 7 640 рублей 55 копеек (семь тысяч шесть сот сорок рублей 55 копеек).

Договор № аренды земельного участка площадью 1 732 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и Абрамовой Галиной Александровной, по которому в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовой Г.А. и Маркаряном С.Р. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расторгнуть с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Маркаряна Саркиса Размиковича в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 1 732 кв. метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и возвратить правопреемнику Администрации Коломенского муниципального района – Администрации Коломенского городского округа Московской области земельный участок площадью 1 732 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с Маркаряна Саркиса Размиковича в доход государства госпошлину в размере 6 400 рублей (шесть тысяч четыреста рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л. Н. Бессуднова