Решение по делу № 02-4536/2024 от 28.11.2023

№2-4536/2024

УИД: 77RS0034-02-2023-026007-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2024 года Город Москва

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шаболтас А.В. при помощнике Смирнове О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4536/2024 по исковому заявлению Зенкова ... к ООО «СЗ «Санино 1» о взыскании неустойки, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, указал следующее. Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Оплата по договору была произведена в полном объеме, однако объект долевого строительства не был передан в предусмотренный срок, в связи с чем, считая свои права потребителя нарушенными, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку обязательства по передаче квартиры, компенсировать моральный вред, взыскать штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, судебные расходы.

Истец Зенков А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель истца фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, к которому приложил заявление об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Санино 1» фио в судебное заседание не явилась, представила суду письменные возражения на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер неустойки, морального вреда и иных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено следующее.

26.10.2021 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого ответчик обязан своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства не позднее 30.06.2023 г. Обязанность по оплате стоимости квартиры в размере сумма выполнена в полном объеме. В нарушение условий договора объект долевого строительства не был передан истцу в предусмотренный в договоре срок.

31.10.2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия об урегулировании спора. Однако ответа в адрес истцов не поступило.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.

Определяя размер, подлежащей ко взысканию неустойки, суд приходит в выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 01.07.2023 г. по 15.03.2024 г. в пределах заявленных исковых требований, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26), в размере сумма по договору № ... от 25.10.2021 г.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма № ... от 26.10.2021 г., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма Однако с применением ст. 333 ГК РФ, о чем было заявлено ответчиком, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере сумма При этом суд также учитывает все обстоятельства, послужившие основанием для снижения размера неустойки.

Истцом, заявлено требование о взыскании нотариальных расходов в размере сумма.

Поскольку в материалах дела имеется подтверждение несения истцом данных расходов, суд удовлетворяет в данном требовании.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исчисленная на присужденную судом сумму в пользу потребителя до применения положений ст. 333 ГК РФ (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") в совокупности с госпошлиной за удовлетворение требования неимущественного характера (9 200 + 300).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зенкова ... к ООО «СЗ «Санино 1» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Санино 1» (ИНН: 9731034883) в пользу Зенкова ... (паспортные данные......,) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ... от 25.10.2021 г. за период с 01.07.2023 г. по 15.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Санино 1» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд г. Москвы.

Судья А.В. Шаболтас

Решение изготовлено в окончательной форме 22 марта 2024 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2024 года Город Москва

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шаболтас А.В. при помощнике Смирнове О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4536/2024 по исковому заявлению Зенкова Александра Сергеевича к ООО «СЗ «Санино 1» о взыскании неустойки, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Зенкова Александра Сергеевича к ООО «СЗ «Санино 1» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Санино 1» (ИНН: 9731034883) в пользу Зенкова Александра Сергеевича (паспортные данные......,) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № НВНУ-1/6/183-1228И от 25.10.2021 г. за период с 01.07.2023 г. по 15.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Санино 1» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд г. Москвы.

Судья А.В. Шаболтас