Решение по делу № 2-1044/2023 от 21.07.2023

Дело 2 – 1044/2023

Поступило в суд 21.07.2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 октября 2023 г.                                                                р.п. Мошково, НСО

      Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

      При секретаре Бойко О.В.

      Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капитоновой О.В. к Капустину А.П., администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, администрации Мошковского района Новосибирской области, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании пава собственности на земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований истица указывает, что в соответствии с договором купли-продажи она приобрела в свою собственность у ответчика земельный участок площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и оплатила ответчику денежную сумму в размере 70 000 руб., постройки на участке отсутствуют. С указанного момента она пользуется земельным участком, обрабатывает его.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), (п. 1 ст. 454 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что указанный земельный участок она приобрела в свою собственность, открыто им владеет, со стороны ответчика не предъявлялись никакие требования относительно расторжения договора, спора о праве нет. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 612+/- 9 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

      Представители ответчиков, надлежащим образом уведомленные о дате судебного заседания, в процесс не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, отзыв не предоставили.

      Председатель НСТ «Овощевод» Русанов А.А. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований Капитоновой О.В.

      Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

В соответствии с п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.ст.454,549 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, земельный участок, квартиру и другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из решения председателя исполкома Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительный комитет народных депутатов решил: решение Мошковского райисполкома от 16.12.1983 года №325 «Об отводе земли объединению <данные изъяты> для организации садоводческого общества «Овощевод» - отменить. Просить исполнительный комитет Новосибирского областного совета народных депутатов разрешить отвести <данные изъяты> земельный участок площадью 20 га, в том числе пастбище -15, лес без права рубки 4, приусадебные земли - 1 га из земель совхоза «<данные изъяты>» для организации садоводческого товарищества «Овощевод».

<данные изъяты> вступила в члены НСТ «Овощевод» в 1986 году.

Согласно договору купли-продажи от 26.11.2019г., Капитонова О.В. приобрела у <данные изъяты>. за 70000 руб. земельный участок общей площадью 614 кв.м., не зарегистрированный в ЕГРН, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> получил от Капитоновой О.В. денежные средства в размере 70000 руб. за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истицей представлен межевой план, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок по адресу: <адрес> расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истицей права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Капитоновой О. В. право собственности на земельный участок площадью 612+/- 9 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 3 ноября 2023 г.

Судья