Решение по делу № 2-2/2019 от 25.04.2018

Дело № 2-2/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> УР 20 марта 2019 года

Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Бубякина А.В., при секретаре Муллахметовой С.Г.,

с участием истцов Чиркова И.Г., Чирковой Л.В., их представителей Вершинина И.Б., Качелкина Р.В., ответчика Вострецова С.В., его представителей Узакаевой О.А., Кыласова С.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Чиркова И.Г., Чирковой Л.В. к Вострецову С.В. о прекращении права собственности за правообладателем, признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л :

Чирков И.Г., Чиркова Л.В. обратились в суд с иском к Вострецову С.В. о прекращении права собственности за правообладателем на объекты недвижимости, признании права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества по 1/3 доле за каждым.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ создано объединение крестьянских хозяйств «Михайловское». Согласно сведениям об учредителях Вострецова Н.Е., Вострецов С.В., Чирков И.Г. являлись членами крестьянского (фермерского) хозяйства (далее – КФХ), которое ликвидировано в 2011 году. В период деятельности КФХ за счет его средств созданы и приобретены объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного пользования: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: УР, <адрес>, д. Михайловск, <адрес>;

- животноводческая ферма, назначение: нежилое здание, площадью 562,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: УР, <адрес>, д. Михайловск, <адрес>;

- нежилое здание, площадью 188,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: УР, <адрес>, д. Михайловск, <адрес>;

- зерновой склад, назначение: нежилое здание, площадью 663,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: УР, <адрес>, д. Михайловск, <адрес>А.

В 2008 году Вострецова Н.Е. умерла, на основании завещания наследником умершей является Чиркова Л.В.

После прекращения КФХ Чирков И.Г., Чиркова Л.В. продолжали пользоваться указанными выше объектами, содержали коров, использовали объекты для целей предпринимательской деятельности, предполагали, что указанные объекты находятся в собственности, как бывших членов КФХ.

При рассмотрении гражданского дела по иску Вострецова С.В. к Чиркову И.Г. о взыскании ущерба истцам стало известно, что Вострецовым С.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на животноводческую ферму по адресу: УР, <адрес>, д. Михайловск, <адрес>. В качестве документов – оснований указаны: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией МО «<адрес>», договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

С регистрацией права собственности ответчика на объекты недвижимости истцы не согласны, поскольку животноводческая ферма и земельный участок имеют статус общей собственности КФХ, как и другие объекты недвижимости. В связи с этим считают, что каждый из истцов имеет право собственности на 1/3 долю животноводческой фермы и земельного участка и других объектов недвижимости, как бывшие члены КФХ.

Просят прекратить право собственности за правообладателем Вострецовым С.В. на указанные выше объекты недвижимости, признать право общей долевой собственности на данные объекты недвижимости за Чирковым И.Г. и Чирковой Л.В. по 1/3 доле за каждым.

Определением Малопургинского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация МО «<адрес>» и Администрация МО «Ильдибаевское».

Определением Малопургинского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Вострецов А.В., Панфилов С.Н., Сафаров З.И., Вострецов А.В.

В судебном заседании исковые требования истцы Чирков И.Г., Чиркова Л.В., их представители Вершинин И.Б., Качелкин Р.В. поддержали, добавили, что 25 лет трудились в ныне ликвидированном объединении крестьянских (фермерских) хозяйств «Михайловское». В период деятельности ОКХ участвовали в осуществлении работ по строительству и реконструкции объектов, приобретении материалов. После ликвидации объединения истцы продолжали пользоваться указанными выше объектами, предполагали, что недвижимые объекты находятся в их собственности, как бывших членов КФХ.

Ответчик Вострецов С.В., его представители Узакаева О.А., Кыласов С.В. в судебном заседании исковые требования не признали. Представитель ответчика Кыласов С.В. по делу пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ создано самостоятельное юридическое лицо, состоящее из нескольких крестьянских хозяйств - объединение крестьянских хозяйств «Михайловское». На учредительном собрании представителей крестьянских хозяйств ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав объединения крестьянских хозяйств «Михайловское». В качестве учредителей ОКХ «Михайловское» выступали зарегистрированные в 1991 году крестьянские хозяйства Вострецова С. В., Вострецова А. В., Вострецова А. В., Вострецова Н. В., Сафарова З.И. На момент создания ОКХ в июле 1991 года Чирков И.Г. и Вострецова Н.Е. (наследодатель Чирковой Л.В.) своих крестьянских хозяйств не имели, какое-либо имущество в качестве вклада или членских взносов в ОКХ не вносили. В процессе деятельности имущество ОКХ было обособлено от имущества, участвовавших в его создании крестьянских хозяйств.

В период своей деятельности ОКХ «Михайловское» приобрело и построило за счет собственных средств несколько объектов недвижимого имущества, в том числе здание гаража, зерновой склад и животноводческую ферму. Так, согласно справке, выданной СПК имени <адрес>, ОКХ «Михайловское» приобрело в 1992 году построенные за счет средств колхоза имени Суворова гараж, водонапорную башню, летний лагерь для содержания молочного стада в д. <адрес>. В то время у объектов адресов не было, стали присваивать лишь в 2005 году. Указанная недвижимость не была где-либо зарегистрирована, поскольку приобретена была до введения в действие системы обязательной регистрации прав.

По договору продажи помещения животноводческой фермы, помещения гаража, помещения зернового склада от ДД.ММ.ГГГГ указанную недвижимость у ОКХ «Михайловское» приобрел ответчик Вострецов С.В.. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости переданы во владение покупателя.

На момент заключения и исполнения указанного договора разногласий по составу имущества, его характеристикам у продавца и покупателя не возникло, договор является действительным, при этом письменная форма договора, не требующего государственной регистрации, соблюдена.

Администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ Вострецову С.В. выдано разрешение на строительство животноводческой фермы по адресу: УР, <адрес>, д. Михайловск, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенной животноводческой фермы. То есть Вострецовым С.В. фактически за счет собственных средств проведена реконструкция, проведен капитальный ремонт ранее приобретенной у ОКХ «Михайловское» фермы, установлено оборудование.

Объявление о прекращении деятельности ОКХ «Михайловское» опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в районной газете «Знамя труда», претензии принимались в течение месяца. Чирков И.Г. и Чиркова Л.В. не могли не знать об этом обстоятельстве. Фактически ОКХ ликвидировано в 2011 году на основании решения Малопургинского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцы также должны были знать.

В дальнейшем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Вострецов С.В. приобрел у МО «Ильдибаевское» земельную долю 18/519 (135) га в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:14:000000:169. Продавцу за купленный земельный участок, на котором расположена ранее приобретенная Вострецовым С.В. животноводческая ферма, перечислено 307577,25 руб. Право собственности Вострецова С.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

По договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Вострецов С.В. приобрел в собственность у Администрации МО «<адрес>» земельный участок с кадастровым номером 18:14:008001:788, площадью 2000 кв.м., на котором расположены нежилое здание (гараж) и зерновой склад, ранее приобретенные у ОКХ «Михайловское». Право собственности Вострецова С.В. зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, считают, что в создании спорного имущества истцы участия не принимали и не приобретали его по какой-либо сделке. Кроме того, последствием выкупа указанных земельных участков у муниципальных образований является то, что расположенные на них строения стали их составной частью и не могут рассматриваться отдельно в качестве объектов права собственности.

Кроме того, считает, что истцами пропущен срок исковой давности для обращения в суд, поскольку истцы претендуют на имущество, как члены ОКХ «Михайловское», срок давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента опубликования объявления о ликвидации ОКХ «Михайловское».

Представители третьих лиц Администрации МО «Киясовское», Администрации МО «Ильдибаевское», третьи лица Вострецов А. В., Панфилов С.Н., Сафаров З.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Третье лицо Вострецов А.В. показал, что истец Чиркова Л.В. - его родная сестра, ответчик родной брат. В 1989 году он вместе с братьями А., Н., С. приехал в <адрес>. В 1991 году создали объединение крестьянских хозяйств «Михайловское», - самостоятельное юридическое лицо, которое состояло из нескольких крестьянских хозяйств. Общим собранием он был избран главой ОКХ. В состав ОКХ входили крестьянские хозяйства братьев Вострецовых С., Н., А. и А., а также Сафарова З.И., а в последующем в состав ОКХ принимали и крестьянское хозяйство их матери - Вострецовой Н.Е..

На момент создания объединения ответчик Чирков И.Г. и Вострецова Н.Е. (наследодатель Чирковой Л.В.) своих крестьянских хозяйств не имели, какое-либо имущество в качестве вклада или членских взносов в ОКХ не вносили. Имущество ОКХ было обособлено от имущества, участвовавших в его создании крестьянских хозяйств.

Поскольку денежных средств на строительство необходимых для производства объектов было недостаточно, оформляли кредиты. За счет заемных средств в 1992 году у колхоза имени Суворова приобрели зерносклад, гараж и водонапорную башню в д. <адрес>, рассчитывались по безналичному расчету, поставили на баланс в ОКХ «Михайловское». Указанная недвижимость не была где-либо зарегистрирована, на то время регистрация прав не была обязательной.

Животноводческую ферму им возводила строительная фирма «Блок», крышу строили своими силами, при этом Чирковы какого-либо участия в строительстве не принимали. В 1992 году здание фермы введено в эксплуатацию.

Семья Чирковых приехала в д. <адрес> позже, уже были приобретены здания, техника и членами ОКХ «Михайловское» не являлись. Чирков И.Г. работал в ОКХ «Михайловское», в связи с этим во временное пользование ему выделялся трактор, комбайн и другая техника.

Их мать Вострецова Н.Е. была членом ОКХ «Михайловское», её приняли в ОКХ для получения дополнительного земельного участка, в дальнейшем она от своего земельного участка, предоставленного ей для организации крестьянского хозяйства, отказалась и возвратила государству.

В 2003 году фактически хозяйственная деятельность ОКХ «Михайловское» прекратилась, в связи с этим началась процедура ликвидации организации, в том числе размещали информацию в районной газете о прекращении деятельности ОКХ, претензии принимались в течение месяца

Поэтому общим собранием ОКХ «Михайловское» от ДД.ММ.ГГГГ принято было решение о реализации имущества, а именно помещения животноводческой фермы, помещения гаража, помещения зернового склада ответчику Вострецову С.В.. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости переданы во владение покупателя. На момент заключения и исполнения указанного договора по составу имущества, его характеристикам у продавца и покупателя претензий не имелось, при этом соблюдена письменная форма договора. Покупателем Вострецовым С.В. в кассу ОКХ «Михайловское» внесены денежные средства в размере 10000 рублей.

В период реализации имущества в составе ОКХ «Михайловское» согласно сведениям налоговой службы значились в качестве учредителей он, Вострецова Н.Е., Панфилов С.Н., Сафаров З.И., Вострецов С.В., Вострецов А.В. и Чирков И.Г., хотя фактически учредителями являлись лишь братья Вострецовы А., С. и А.. Какое-либо имущество в качестве вклада или членских взносов в ОКХ Вострецова Н.Е., Панфилов С.Н., Сафаров З.И. и Чирков И.Г. не вносили, общим собранием объединения в качестве учредителей, членов ОКХ не принимались. Более того, крестьянские хозяйства Вострецовой Н.Е., Панфилова С.Н., Сафарова З.И. уже были ликвидированы.

ОКХ ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц в 2011 году на основании решения Малопургинского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти в 2008 году матери - Вострецовой Н.Е. наследственное имущество, состоящее из жилого дома с надворными постройками, приусадебного земельного участка и денежного вклада, по завещанию перешло Чирковой Л.В.

Также ему известно, что Вострецовым С.В. за счет собственных средств проведена реконструкция, проведен капитальный ремонт ранее приобретенной у ОКХ «Михайловское» фермы, установлено необходимое оборудование. Земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимости, Вострецовым С.В. приобретены по договорам купли-продажи у муниципальных образований.

В связи с этим, считает, что в создании спорного имущества истцы участия не принимали и не приобретали его. О прекращении деятельности ОКХ «Михайловское» истцы Чирков И.Г. и Чиркова Л.В. не могли не знать.

Полагает, необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ранее в судебном заседании третье лицо Панфилов С.Н. показал, что истцов и ответчика знает. Участвовал в становлении крестьянского хозяйства с 1989 года. В 1992 году ему выделили земельный участок около д. <адрес>, в 1994 году он зарегистрировался как самостоятельное крестьянское хозяйство, в хозяйственной деятельности объединения крестьянских хозяйств «Михайловское» участия не принимал, учредителем, членом ОКХ не являлся. Ему известно, что в качестве учредителей ОКХ «Михайловское» выступали крестьянские хозяйства братьев Вострецовых. Главой объединения являлся Вострецов А. В., он же занимался всей организационной работой, покупал здания, технику, привлекал заемные средства, оформлял кредиты. В каком году приехал Чирков И.Г. со своей семьей в д. Михайловск ему не известно. В настоящее время он по-прежнему имеет земельный участок в собственности, фактически обрабатывает его А.. С 2001 года его крестьянское хозяйство ликвидировано автоматически, не прошел перерегистрацию.

Свидетель <данные изъяты> председатель СПК имени «Суворова» показала, что в начале 90-х годов работала главным бухгалтером в колхозе имени <адрес> УР. Колхоз им Суворова в 1992 году по договору купли-продажи продал ОКХ «Михайловское» недвижимое имущество: гараж, водонапорную башню, летний лагерь, находящиеся в д. <адрес>. Денежные средства были перечислены безналичным путем. Гараж по-прежнему расположен на том же месте в д. Михайловск. Как создавалось ОКХ «Михайловское» ей не известно, в то время все братья Вострецовы проживали вместе с матерью Вострецовой Н. Е. в <адрес>.

Свидетель <данные изъяты> показал, что летом 1992 года по просьбе Вострецова А.В. занимался строительством фермы в д. <адрес>. Поскольку у него была своя строительная фирма «Блок» при заводе железобетонных изделий <адрес>, он помог А. в строительстве животноводческой фермы, сам не работал, работала его бригада. А. и С. Вострецовы также непосредственно участвовали в строительстве. Вострецов А. на грузовом автомобиле перевозил блоки с завода, на ферме в д. Михайловск работали С. со своей женой. За строительный материал рассчитывались С. и А. Вострецовы мясом и денежными средствами, деньги А. привозил в кассу наличными. Кроме А., С. и их матери в д. Михайловск никого не было. Чирков И.Г. и его семья проживали в то время в <адрес>, являлись ли они членами объединения крестьянских хозяйств «Михайловское» ему не известно.

Свидетель <данные изъяты> показала, что является бывшей женой Вострецова Н.. Они вместе с мужем имели самостоятельное крестьянское хозяйство, кроме них также были оформлены братья мужа – Вострецов А., Вострецов А., Вострецов С., их мать Вострецова Н.Е., Панфилов С.Н., Сафаров З.И. Чирков И.Г. с 1991 года также имел самостоятельное крестьянское хозяйство. Затем состоялось объединение крестьянско-фермерских хозяйств в ОКХ «Михайловское». Чирков И.Г. также состоял в данном объединении с 1991 года. Все члены ОКХ работали вместе, обрабатывали землю, содержали коров. ОКХ «Михайловское» представлял Вострецов А. В., через него проходили все денежные средства, которые распределялись каждому крестьянскому хозяйству, но не справедливо. В ОКХ был общий счет, закупалась техника, на которой работали все участники. ОКХ имело свой устав, оформлялись протоколы общего собрания. О приеме в члены ОКХ Чиркова И.Г. также имеется протокол. В собраниях ОКХ она не участвовала. Строительством животноводческой фермы в д. Михайловск занималась строительная компания «Блок». В 1998 году по решению Арбитражного суда УР они вышли из ОКХ, получили денежную компенсацию в размере 22000 рублей и трактор МТЗ.

Выслушав истцов, их представителей, ответчиков, их представителей, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" № от ДД.ММ.ГГГГ (действующего в период создания ОКХ «Михайловское») крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

В силу ч. 4 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 258 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определено, что при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Статьей 11.4 Земельного кодекса РФ определено, что при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу ст. 1179 ГК РФ после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил статей 253 - 255 и 257 - 259 настоящего Кодекса. Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из материалов дела, решением районного Совета народных депутатов УАССР от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка Вострецову С.В. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 8 гектаров, в том числе пашни 8 гектаров для ведения крестьянского хозяйства из земель социального земельного фонда, главой крестьянского хозяйства утвержден Вострецов С.В.

<адрес> Совета народных депутатов УАССР от ДД.ММ.ГГГГ Вострецовой Н.Е. предоставлен земельный участок общей площадью 8 гектаров, она утверждена главой крестьянского хозяйства.

<адрес> Совета народных депутатов УАССР от ДД.ММ.ГГГГ Чиркову И.Г. предоставлен земельный участок общей площадью 16 гектаров, вблизи д. Михайловск, он утвержден главой крестьянского хозяйства, Чиркова Л.В. утверждена членом крестьянского хозяйства.

На основании решения районного Совета народных депутатов УАССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании объединения крестьянских хозяйств «Михайловское» и Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» создано объединение крестьянских хозяйств «Михайловское», зарегистрирован Устав, принятый общим собранием членов объединения крестьянских хозяйств (л.д.39).

Согласно Уставу объединения крестьянских хозяйств «Михайловское», утвержденное собранием представителей крестьянских хозяйств ДД.ММ.ГГГГ, ОКХ является самостоятельным юридическим лицом, предусматривает договорное участие всех заинтересованных лиц, предприятий, обществ, банков в создании совместных капиталов на взаимовыгодных условиях, самостоятельно планирует свою производственную, хозяйственную, и прочую деятельность, определяет экономическое, социальное и прочее развитие. В производственные фонды ОКХ входят: производственные здания и сооружения, машины, оборудования, транспортные средства, сырье и прочее имущество, как получаемое в вечное пользование, в аренду, так и приобретенное Объединением за свой счет. Членами ОКХ могут быть крестьянские хозяйства, общественные организации, государственные предприятия. Прием в члены ОКХ производится общим собранием.

Решением №.2 Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ крестьянскому объединению «Михайловское» предоставлен земельный участок под строительство подъездной дороги крестьянскому объединению «Михайловское» площадью 1,0 га, в том числе пашни 1,0 га из земель имени Суворова в постоянное пользование.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство Вострецова С.В. по адресу: УР, <адрес>, д. Михайловск внесено в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. В связи с приобретением главой КФХ статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица деятельность КФХ прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОКХ «Михайловское» на основании решения общего собрания ОКХ «Михайловское» продал Вострецову С.В. помещения животноводческой фермы, помещение гаража, помещения зернового склада, составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, претензии по количеству и качеству стороны не имеют. Прилагается квитанция к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в кассу ОКХ «Михайловское» от Вострецова С.В. денежных средств в размере 10000 рублей.

В районной газете «Знамя труда» № (6858) от ДД.ММ.ГГГГ ОКХ «Михайловское» объявило о прекращении своей деятельности, претензии принимались в течение месяца.

Решением Малопургинского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ объединение крестьянских хозяйств «Михайловское», находящееся по адресу: УР, <адрес>, д. Михайловск, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зерновой склад, расположенный по адресу: УР, <адрес>, д. Михайловск, <адрес>А принадлежит Вострецову С.В. на основании решения мирового судьи судебного участка <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ животноводческая ферма, расположенная по адресу: УР, <адрес>, д. Михайловск, <адрес> принадлежит Вострецову С.В. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №-014 выданного Администрацией МО «<адрес>» УР, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (гараж), площадью 188,2 кв.м., расположенное по адресу: УР, <адрес>, д. Михайловск, <адрес> (кадастровый №) принадлежит Вострецову С.В. на основании решения мирового судьи судебного участка <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Вострецова С.В. к Вострецову А.В. о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворены. За Вострецовым С.В. признано право собственности на помещение гаража, расположенное по адресу: УР, <адрес> помещение зернового склада, расположенное по адресу: УР, <адрес>А.

На вышеуказанное решение мирового судьи Чирков И.Г. и Чиркова Л.В. обратились с апелляционной жалобой и ходатайством о восстановлении срока для обжалования решения мирового судьи от 21.02.2017

Определением мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок для апелляционного обжалования Чирковой И.Г. и Чирковой Л.В. восстановлен.

Определением Малопургинского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба принята к производству, ДД.ММ.ГГГГ производство по апелляционной жалобе на решение мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено до рассмотрения настоящего дела.

Согласно справке Сарапульского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: УР, <адрес>, д. Михайловск, <адрес> на техническом учете в БУ УР «ЦКО БТИ» не состоит. Сведения о зарегистрированных правах на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

В соответствии с письмом Межрайонной ИФНС России № по УР Вострецов А.В., Вострецова Н.Е., Панфилов С.Н., Сафаров З.И., Вострецов С.В., Вострецов А.В., Чирков И.Г., являлись учредителями объединения крестьянских хозяйств «Михайловское». В материалах регистрационного дела имеются документы, представленные юридическим лицом при создании в <адрес> – Устав от ДД.ММ.ГГГГ, решение № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации ОКХ «Михайловское»; письмо Госкомстата РФ, адресованное главе ОКХ «Михайловское» Вострецову А.В., о присвоении кодов Общесоюзного классификатора предприятий и организаций (ОКПО); постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении заявления Вострецова А.В. - председателя ОКХ «Михайловское» о внесении дополнений в Устав объединения крестьянского хозяйства «Михайловское».

Согласно справке Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, проектная документация на здание гаража, расположенное по адресу: УР, <адрес>, д. Михайловск, <адрес>, а также на здание зерносклада, расположенное по адресу: УР, <адрес>, д. Михайловск, <адрес>А, отсутствуют.

Администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ Вострецову С..В. выдано разрешение на строительство животноводческой фермы, расположенной по адресу: УР, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Вострецов С.В. приобрел у Администрации МО «<адрес>» в собственность земельный участок с кадастровым номером 18:14:008001:788, площадью 2000 кв. м. по адресу: УР, <адрес>, д. Михайловск, <адрес>. На продаваемом земельном участке расположены: нежилое здание (кадастровый №, площадью 188,2 кв.м.), зерновой склад (кадастровый №, площадью 663,3 кв.м.). Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Вострецов С.В. – глава КФХ Вострецов С.В. приобрел у Администрации МО «Ильдибаевское» в собственность земельную долю размером 18/519 (135 га) в общей долевой собственности на земельный участок площадью 57180000 кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просили определить их долю в спорных объектах недвижимости, и признать за ними права собственности на указанные в иске доли. Для этого истцы должны были доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В силу ст.ст.12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.ст.57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Каких-либо доказательств, подтверждающих право собственности истцов Чиркова И.Г. и Чирковой Л.В. на доли в спорных объектах имущества, суду не представлено.

Как видно из материалов дела на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ помещения животноводческой фермы, гаража, зернового склада проданы ОКХ «Михайловское» Вострецову С.В. за 10000 рублей, денежные средства поступили в кассу ОКХ «Михайловское». Договор исполнен сторонами, что подтверждается Актом приема-передачи имущества. Каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон при совершении сделки купли-продажи имущества и его последующей передаче по договору, истцами не представлено.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у ответчика Вострецова С.В. право собственности на спорные объекты недвижимости возникло с момента произведения по договору выплаты ОКХ «Михайловское» стоимости имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Сделки по приобретению ответчиком Вострецовым С.В. земельных участков, на которых расположены ранее приобретенные у ОКХ «Михайловское» им животноводческая ферма, нежилое здание (гараж) и зерновой склад, не оспорена и не признана недействительной. Переход права собственности на указанные земельные участки зарегистрировано Управлением Россреестра по УР.

Факт длительного пользования истцами спорным имуществом не свидетельствует о наличии права собственности на такое имущество.

Вострецова Н.Е., являвшаяся членом ОКХ «Михайловское», согласно справке о смерти №, выданной отделом ЗАГС Администрации МО «<адрес>» УР умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследником, принявшим наследство, является её дочь Чиркова Л.В.

Согласно материалам наследственного дела 66/2009 Вострецова Н.Е. всё свое имущество, какое окажется её принадлежащим, в том числе жилой дом с надворными постройками, земельным участком завещала дочери Чирковой Л.В. На основании указанного завещания нотариусом <адрес> УР ДД.ММ.ГГГГ Чирковой Л.В. выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: УР, <адрес>, денежный вклад, открытый в ОАО Сбербанк России.

Сведений о наличии иного имущества, в том числе земельного пая, у Вострецовой Н.Е. суду не представлено.

Следовательно, на момент ликвидации ОКХ «Михайловское» право собственности на помещения животноводческой фермы, гаража, зернового склада у ОКХ отсутствовало, собственником помещений является Вострецов С.В.

Кроме того, суд расценивает как недоказанный довод истцов о том, что ими производились работы по строительству животноводческой фермы (кадастровый №) по адресу: УР, <адрес>, д. Михайловск, <адрес>. Доказательств осуществления работ по строительству и (или) реконструкции объекта, приобретения материалов не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Чиркова И.Г., Чирковой Л.В., к Вострецову С.В. о прекращении права собственности за правообладателем на объекты недвижимости, признании права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества по 1/3 доле за каждым.

Кроме того, ответчиком и его представителем в судебном заседании заявлено о пропуске истцами срока исковой давности для подачи заявления в суд.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено судом, договор купли – продажи недвижимого имущества помещения животноводческой фермы, помещения гаража, помещения зернового склада подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в районной газете «Знамя труда» № (6858) от ДД.ММ.ГГГГ ОКХ «Михайловское» объявило о прекращении своей деятельности, претензии принимались в течение месяца.

Поскольку истцы претендуют на спорное имущество, как члены ОКХ «Михайловское», суд считает, что срок давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента опубликования объявления о ликвидации ОКХ «Михайловское».

Исходя из изложенного, на момент подачи искового заявления срок исковой давности истек.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Поэтому основанием для отказа в удовлетворении названных выше требований также является истечение срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Чиркова И.Г., Чирковой Л.В. к Вострецову С.В. о прекращении права собственности за правообладателем Вострецовым С.В. на объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного пользования: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: УР, <адрес>, д. Михайловск, <адрес>;

- животноводческая ферма, назначение: нежилое здание, площадью 562,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: УР, <адрес>, д. Михайловск, <адрес>;

- нежилое здание, площадью 188,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: УР, <адрес>, д. Михайловск, <адрес>;

- зерновой склад, назначение: нежилое здание, площадью 663,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: УР, <адрес>, д. Михайловск, <адрес>А;

и признании права общей долевой собственности за Чирковым И.Г. и Чирковой Л.В. на указанные объекты недвижимого имущества по 1/3 доле за каждым оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Бубякин