Решение по делу № 2-663/2022 (2-5140/2021;) от 27.12.2021

дело № 2-663/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре Бабаевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фассаховой И. Ф. к Хаматдиновой Р. Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Хаматдиновой Р. Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома.

В обосновании своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 412,3 кв.м. расположенного по адресу <адрес>. Стоимость жилого дома сторонами определена в размере 8 700 000 руб. п.2.1 Договора. Продавец исполнил свои обязательства в полном объеме, переход права собственности на дом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Покупателем денежные средства до настоящего времени не оплачены. Требование о расторжении договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ вручено представителю ответчика Мусину Ф.Ф. Между тем, претензия оставлена без ответа.

В уточненном исковом заявлении, истец указывает что, спорный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от имени Хаматдиновой Р.Н. подписан Хаматдиновым И.М. по доверенности. Хаматдинова Р.Н. не присутствовала при подписании спорных Договора купли- продажи и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец Минниахметов А.И. обратился с заявлением в Отдел полиции N24 Ленинского района г.Уфы произвести проверку и установить факт безденежности сделки и привлечь, в случае установления нарушения законодательства, к уголовной ответственности виновных лиц.

В рамках проведения проверки по заявлению Минниахметова А.И. лейтенантом полиции Хузиным Т.А. УУП ОМВД России по Дюртюлинскому району РБ была опрошена ДД.ММ.ГГГГ ответчица Хаматдинова Р.Н., где она сообщила правоохранительным органам следующие сведения касающиеся спорной сделки: «кто приобрел, какое имущество было в квартире я(ответчица) не знаю, какая цена у квартиры, кто подписывал, когда подписывал, что подписывал я(ответчица) не знаю и знать не могу».

Учитывая, что ответчик Хаматдинова Р.Н. дала подписку об ответственности за дачу ложных сведений, у нас нет оснований не доверять ее показаниям.

Следовательно, можно сделать вывод о том, что ответчик Хаматдинова Р.Н. не знала предмет спорной сделки по спорным Договору купли-продажи и Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., она не знала стоимость приобретаемой спорной недвижимости, и она не имела намерений приобрести спорную недвижимость по адресу: : <адрес>, учитывая, что финансовое состояние ответчика Хаматдиновой Р.Н. не позволяет ей приобрести спорную недвижимость по цене 8700000 рублей.

Также лично ответчик Хаматдинова Р.Н. в своих объяснениях признает, что не выражала истцу Минниахметову А.И. намерений приобрести спорную недвижимость по адресу: <адрес>

Учитывая, что спорная сделка была совершена по доверенности от имени ответчика Хаматдиновой Р.Н., а также учитывая ее показания о том, что она не могла знать о спорной сделке,

При этом права и обязанности по спорной сделке незаконно и необоснованно возникли у ответчика Хаматдиновой Р.Н., поскольку фактически получив в собственность имущество она не знала о возникновении ее обязательств по уплате денежных средств истцу Минниахметову А.И., и при этом ответчик Хаматдинова Р.Н. не знала о том, что стала собственником спорного имущества.

В своих письменных объяснениях в отделе полиции Хаматдинов И.М. указывает (в присутствии адвоката Аблаевой О.В.), что якобы во время подписания спорного договора купли-продажи он передал Минниахметову А.И. не денежные средства, а пакет, точного цвета которого Хаматдинов И.М. не помнит.

Минниахметов А.И. никакого пакета от Хаматдинова И.М. в помещении МФЦ по адресу: <адрес>, во время подписания спорного договора не получал.

Факт того, что Хаматдинов И.М. не передавал Минниахметову А.И. ни пакета, ни денежных средств может подтвердить свидетель Ахтямов Д.А., который присутствовал при сдаче спорного договора на государственную регистрацию.

На основании вышеизложенного, просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома площадью 412,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Минниахметовым А. И. и Хаматдиновой Р. Н. в связи с безденежностью акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности Хаматдиновой Р. Н. на жилой дом площадью 412,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ Аннулировать запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на жилой дом площадью 412,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ. за Фассаховой И.Ф.

В судебном заседании представители истца Клейнос И.В., Хабибуллин Р.И. заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Матреева О.П., Аблаева О.В. возражали против удовлетворения требований, указывая, что днежные средства истцу передавались ответчиком наличными, что подтверждается актом приема-передачи. В подтверждение этому обстоятельству сторонами в день подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 2 которого сторонами в утвердительной форме указано, что расчет между сторонами произведен полностью. Данные документы, подписанные с обеих сторон уполномоченными лицами, вытекают один из другого, не противоречат друг другу и юридически удостоверяют факт исполнения покупателем обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества в полном объеме. Истцом представлено обращение, ответ на обращение, написанное от представителя по доверенности Мусина Ф.Ф., в которых указаны даты, до написания ответчиком доверенности. О фактах затребования документов и расторжения договора купли-продажи ответчику никто не сообщал, сведения не передавал, по адресу проживания не направлял. О намерении истца расторгнуть договор ответчик узнала, когда на имущество наложен запрет на регистрационные действия и изучив материалы дела в суде.

Истец, ответчик, третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии извещенного, но не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав стороны, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ. другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Минниахметовым А.И. и Хаматдиновой Р.Н. заключен договору купли-продажи жилого дома, площадью 412,3 кв.м., расположенного по адресу РБ, <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.2.1 Договорная стоимость жилого дома составляет 8 700 000 руб. п.2.2 Договора, указано, что Покупатель купил у продавца жилой дом в собственность за 8 700 000 руб., которые уплачиваются Покупателем Продавцу полностью после подписания настоящего договора в день сдачи документов на государственную регистрацию.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от имени Хаматдиновой Р.Н. подписан Хаматдиновым И.М. по доверенности.

Как указывали стороны, Хаматдинова Р.Н. не присутствовала при подписании спорных Договора купли- продажи и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость жилого дома согласно п 2.1. договора установлена в размере 8 700 000,00 рублей, которые покупатель обязуется оплатить продавцу в день сдачи документов на государственную регистрацию.

Продавец исполнил свои обязательства по договору в полном объёме.

Переход права собственности на дом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН №.

Однако, покупателем денежные средства до настоящего времени не оплачены.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком доказательств факта передачи денежных не представлено.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывал, что ответчиком денежные средства до настоящего времени не оплачены.

Минниахметов А.И. обращался с заявлением в Отдел полиции N4 Ленинского района г.Уфы произвести проверку и установить факт безденежности сделки и привлечь, в случае установления нарушения законодательства, к уголовной ответственности виновных лиц.

Как следует из истребуемого судом материала проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением ОУУП и ПДН ОП N4 Ленинского района г.Уфы ст. полиции Муртазиным А.К. отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Минниахметова А.И. по основаниям п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием события преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ.

Между тем, в ходе рассмотрения материала допрошены следующие лица.

Из объяснений Миниахметова А.И. следует: «ДД.ММ.ГГГГ <адрес> утра вместе с Фассаховой И. Ф. и Ахтямовым Д. А. находились в МФЦ по адресу: <адрес>. Я и Ахтямов Д.А. сдали документы на государственную регистрацию сделки по купле-продаже жилого дома. После этого, Ахтямов Д.А. остался в помещении этого МФЦ, ожидая меня и мы с ним разговаривали. У Фассаховой И.Ф. были с собой договора купли-продажи и акты приема передачи жилого дома по адресу: <адрес>, по три экземпляра каждого из этих документов. У меня был с собой только паспорт. Потом пришел Хаматдинов И.М. Я встретил его уже в помещении МФЦ и в руках у Хаматдинова И.М. не было никаких вещей. Дождавшись своей очереди, я и Хаматдинов И.М. сели напротив приемщика документов, достали свои паспорта и предали их сотруднику МФЦ. Фассахова И.Ф., встала за мной, за моей спиной, дала нам три бланка договора купли-продажи и три бланка акта приема-передачи для подписания. Тут выяснилось, что Хаматдинов И.М. пришел без денег и он стал мне обещать, что деньги в сумме 8700000 рублей я получу после сдачи документов на государственную регистрацию. Поскольку Хаматдинов И.М. является моим двоюродным братом, и он меня никогда до этого события не обманывал, у меня не было повода ему не доверять. Я его даже назначал директором одного из своих предприятий ООО «Перекресток». Я поверил Хаматдинову И.М. и подписал три экземпляра договоров купли-продажи и три экземпляра актов приема- передачи без получения от Хаматдинова И.М. наличных денежных средств в сумме 8700000 рублей. Приемщик документов принял у нас подписанные документы, выдал расписки о получении документов на государственную регистрацию, мы их проверили, подписали. Затем я и Фассахова И.Ф. подошли к Ахтямову А.Д., а Хаматдинов И.М. вышел из здания МФЦ. На протяжении всего времени с момента сдачи документов на государственную регистрацию Хаматдинов И.М. неоднократно в разговорах подтверждал свои намерения выплатить мне 8700000 рублей за жилой дом и не отрицал, что не давал мне денежные средства в сумме 8700000 рублей по данной сделке. В начале Хаматдинов И.М. намеревался приобрести жилой дом себе и зарегистрировать его на себя. Но затем Хаматдинов И.М. предложил указать в качестве покупателя свою мать Хаматдинову Р.Н., сказав, что все равно оплачивать 8700000 рублей будет он за свою мать. Для меня не имело значения кто оплатит мне стоимость дома в размере 8700000 рублей. При встрече с моей тетей Хаматдиновой Р.Н., я никогда не задавал ей вопрос, когда она выплатит мне 8700000 рублей за жилой дом, так как ее сын Хаматдинов И.М. лично обещал выплатить денежные средства 8700000 рублей за свою мать. В связи с тем, что срок исковой давности истекал, я в досудебном порядке обратился к Хаматдиновой Р.Н. с просьбой выплатить мне денежные средства в размере 8700000 рублей за жилой дом по адресу: <адрес>. Однако, после этого Хаматдинов И.М. внезапно разместил объявление на сайте Авито о продаже жилого дома по адресу: <адрес> по цене 13500000 рублей. Одновременно Хаматдинов И.М. перестал выходить на связь со мной, начал скрываться, на звонки не отвечал, перестал подтверждать свои
обещания выплатить мне 8700000 рублей за свою мать Хаматдинову Р.Н. В декабре 2020 года мне стало известно, что Хаматдиновой Р.Н. вообще не известны обстоятельства совершенной сделки, и что у нее не было денежных средств в сумме 8700000 рублей для приобретения жилого дома по адресу: <адрес>. Тогда я понял, что Хаматдинова Р.Н., Хаматдинов И.М. мошеннически завладели путем обмана моим недвижимым имуществом, прикрываясь сделкой купли-продажи.»

Из показаний Хаматдинов И.М. следует: «Минниахметов А. И., ДД.ММ.ГГГГ является моим двоюродным братом со стороны матери, так же я работал на Минниахметова А.И. на должности и.о. директора ООО «УКС 21» занимающейся строительством, данная организация принадлежала ему, я работал на разных должностях с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ. Наша деятельность связана со строительством домов, так же дом расположенный по адресу: <адрес>, построила наша фирма, после окончания стройки, я с Минниахметовым А.И. во время рабочего процесса договаривался приобрести дом, так как я жил в съемной квартире и нуждался в жилье. Я совместно с мамой Хаматдиновой Р. Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. перед покупкой приехали посмотреть дом расположенный по адресу: <адрес>, так как наша фирма строила данный дом, я знал как проходила стройка. Данный дом был получистовой отделка, без отопления, участок не огорожен и не оформлен без каких-либо построек. Участок был не до оформлен, дом был узаконен, а участок был не узаконен. Далее я сам формлял право собственности и облагораживал участок. Цена за данный дом по договоренности был определён в размере 8 700 000 рублей. Никакого снижения цены от первоначально озвученной не было. Все договоренности были с самого начала. Дом приобретался за средства личные и мамины сбережения, основная часть была моей вырученные от продажи квартиры и машины. На тот момент доход у меня составлял около 150000 рублей. Составлением договоров купли- продажи и иными делами занималась гр. Фассахова И. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. которая в настоящее время является супругой Минниахметова А.И. Подписание договора купли-продажи происходил ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, отделение МФЦ, со стороны покупателя присутствовал я по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от Хаматдиновой Р.Н., со стороны продавца присутствовал сам Минниахметов А.И. и Фассахова И.Ф. Дом был оформлен на мою маму по общей договоренности. Во время подписания договора купли-продажи находясь в МФЦ по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 8 700 000 рублей были переданы Минниахметову А.И. лично в руки. Крупными купюрами в пакете точный цвет не помню, после передачи денежных средств, был подписан договор купли- продажи и Акт приема- передачи имущества и денежных средств. Так как в договоре купли- продажи в пункте 2.2 прописано, что что денежные средства оплачиваются покупателем полностью в день сдачи документов на государственную регистрацию. В акте приема- передачи так же в пункте 2 указано, что расчет произведен полностью. Во время сдачи документов регистратор проверяет наличие Акта приема- передачи имущества и денежных средств. Без которого регистрация не производится. На момент покупки в доме никто не был зарегистрирован, после его приобретения так же никто не зарегистрирован. Данный дом приобретал для жилья, жил 3 года, облагораживал территорию. В сентябре 2020 года я выставил на продажу на сайте в «Авито» объявление о продаже вышеуказанного дома, цену за дом, участок и капитальные постройки указал в размере 12 000 000 рублей.»

Из объяснений Хаматдиновой Р.Н. следует: «кто приобрел, какое имущество было в квартире яне знаю, какая цена у квартиры, кто подписывал, когда подписывал, что подписывал я не знаю и знать не могу.»

Из объяснений Фассаховой И.Ф. следует: «ДД.ММ.ГГГГ <адрес> вместе с Минниахметовым А.И. и Ахтямовым Д.А. я находилась в МФЦ по адресу: <адрес>. Минниахметов А.И. и Ахтямов Д.А. сдали документы на государственную регистрацию по купле-продаже жилого дома. После этого, Ахтямов Д.А. остался в помещении этого МФЦ, чтобы дождаться нас. В это время Минниахметов А.И. и Ахтямов Д.А. общались между собой. По адресу: <адрес> было три приемных окна многофункционального центра (МФЦ). У меня с собой были комплект документов, предназначенный для подписания продавцом Минниахметовым А.И. и покупателем Хаматдиновым И.М. В состав документов входили три экземпляра договора купли-продажи и три экземпляра акта приема-передачи. Все экземпляры документов были не подписаны, и предназначались, для сдачи их на государственную регистрацию. Объектом купли продажи являлся жилой дом по адресу: РБ, <адрес>. Затем пришел Хаматдинов И.М. ни у Минниахметова А.И., ни у Хаматдинова И.М. в руках ничего не было. Мы ждали своей очереди, так как очередь была живая. Когда подошла наша очередь, Минниахметов А.И. и Хаматдинов И.М. сели напротив специалиста, принимавшего документы и достали свои паспорта. Я встала сзади Миниахметова А.И. и наблюдала за подписанием договоров купли-продажи, и актов приема-передачи. Я слышала, как Хаматдинов И.М. обещал Минниахметову А.И. уплатить денежные средства в размере 8700000 рублей после сдачи всех документов на государственную регистрацию. При мне в помещении МФЦ Хаматдинов И.М. не передавал Минниахметову А.И. каких-либо наличных денежных средств и иных предметов, так как они пришли без каких-либо сумок, пакетов и иных вещей. Затем сотрудник МФЦ, принявший документы, выдал расписки о принятии документов Хаматдинову И.М., Минниахметову А.И. для проверки и подписания. Я проверила экземпляр расписки, переданный мне Минниахметовым И.М. Минниахметов А.И., Хаматдинов И.М. подписали свои экземпляры расписок. Далее, я и Минниахметов А.И. подошли к Ахтямову Д.А., а Хаматдинов И.М. вышел из здания МФЦ. Хаматдинова И.М. я знала на момент совершения сделки, поскольку он мне представал мне свои реквизиты.

Как следует из показаний свидетеля Ахтямова Д. А.: « ДД.ММ.ГГГГ около <данные изъяты> вместе с Минниахметовым А.И. и Фассаховой И.Ф. находился в МФЦ по адресу: <адрес>, для государственной регистрации сделки. После завершения сделки я остался ждать Минниахметова А.И. Затем к Миниахметову А.И. подошел мужчина невысокого роста, почти лысый, к которому Миниахметов А.И. обращался по имени Ильшат. Я видел, что у Ильшата с собой каких-либо сумок и пакетов не было, в руках он ничего не держал. Минниахметов А.И., Фассахова И.Ф. и Ильшат пошли сдавать документы на регистрацию. Минниахметов А.И. и Ильшат сели на стулья перед сотрудником МФЦ, принимавшим документы, а Фассахова И.Ф. встала за спиной Минниахметова А.И. и наблюдала за процессом подачи документов. Я видел, как Минниахметов А.И. передал Фассаховой И.Ф. какой-то лист бумаги для обозрения. Минниахметов А.И. и Ильшат все время были в поле моего зрения. Я видел, что ни Минниахметов А.И., ни Ильшат каких-либо наличных денежных средств
не пересчитывали ни до подачи документов на государственную регистрацию, ни сидя перед сотрудником МФЦ, принимавшим документы. Я видел, что сидя напротив сотрудника МФЦ, принимавшего документы, Ильшат каких-либо наличных денежных средств, пакетов, сумок, иных каких-либо вещей Минниахметову А.И. не передавал. После сдачи документов Минниахметов А.И. и Фассахова И.Ф. подошли ко мне, а Ильшат ушел из здания МФЦ, Далее по данному факту пояснить нечего.»

Вышеуказанные факты также подтверждаются протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, где судом так же был допрошен Ахтямов Д.А.

ДД.ММ.ГГГГ умер Минниахметов А.И.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена заменена истца Минниахметова А. И. на правопреемника Фассахову И. Ф..

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 указанного кодекса.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

Недоплата покупателем практически всей цены либо неоплата всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре (статьи 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлены требования к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием встречного исполнения и о прекращении права собственности Хаматдиновой Р.Н. на недвижимое имущество, отчужденное по договору купли-продажи.

В силу принципов диспозитивности, состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, закрепленных в том числе в статьях 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, участвующее в деле лицо реализует процессуальные права своей волей и по своему усмотрению, а суд только создает условия для такой реализации, в связи с чем участвующее в деле лицо несет последствия реализации процессуальных прав и избранной тактики защиты, в том числе негативные.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что в материалах дела не имеется расписки (либо иного письменного доказательства), подтверждающей получение продавцом какой-либо денежной суммы, сопоставимой с ценой предмета договора купли-продажи, определенной в договоре, и не имеется доказательств, подтверждающих, что покупатель имел денежные средства, достаточные для приобретения спорного имущества по цене, указанной в договоре. Договор купли-продажи не содержит сведений о передаче покупателем продавцу денежных средств в счет оплаты цены приобретаемого недвижимого имущества в согласованном размере – 8 700 000 рублей, а устанавливает обязанность покупателя уплатить данную цену при подписании настоящего договора путем передачи наличных денежных средств. Указание на отсутствие претензий у сторон договора друг к другу на момент составления договора, не освобождает их от исполнения в последующем обязанностей, предусмотренных договором, в том числе по уплате покупателем покупной цены.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд, руководствуясь статьями 454, 549, 555, 450, 485, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", дав оценку представленным доказательствам и толкование договору купли-продажи сторон, признает, что договор купли-продажи в части оплаты цены товара покупателем не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество продавцу не переданы, что является существенным нарушением договора купли-продажи и дает продавцу право требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества с одновременным прекращением зарегистрированного за ответчиком права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Фассаховой И. Ф. к Хаматдиновой Р. Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, площадью 412,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Минниахметовым А. И. и Хаматдиновой Р. Н..

Прекратить право собственности Хаматдиновой Р. Н. на жилой дом, площадью 412,3 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Аннулировать запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество за номером №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на жилой дом, площадью площадь 412,3 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, за Фассаховой И. Ф..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Фахрутдинова Р.Ф.