Решение по делу № 2-1736/2018 от 05.12.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                        25 декабря 2018 года

    Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи ФИО4, при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Саитбабинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Саитбабинскийсельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес> с. д.Кулканово, <адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу. На указанном участке истец построил дом. Во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - администрация СП Саитбабинский сельсовет МР <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседании не ходатайствовал.

    Представители третьих лиц: администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Росреестра, Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан в <адрес>, а также ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

    Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 31 вышеназванного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Аналогичные положения содержатся и в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, д. Кулканово, <адрес>. в 2016 году истец на свои средства построил указанный дом.

Согласно техническому паспорту жилой <адрес> по адресу: <адрес>, д.Кулканово <адрес>, построен в 1940 году, пристрой в 2016 году. Домовладение состоит из жилого дома (литера А), притроя (литера А1), веранды (литера а, а1), сарая( литера Г, Г1) предбанника (литера Г2), бани (литера Г3), сарая (литера Г4), навеса (литера Г5), уборной, забора и ворот.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Кулканово, <адрес>, не соответствует требованиям Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, утвержденных Решением Совета МР <адрес> №з от ДД.ММ.ГГГГ, так как отступ от границы соседнего земельного участка мене 33 м., что подтверждается справкой и.о. главного архитектора администрации МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией СП Саитбабинский сельсовет МР <адрес>, жилой дом, 1965 года постройки, по адресу: д. Кулканово, <адрес>, принадлежит ФИО2

Информация БТИ и Росреестра свидетельствует о том, что сведения о правах на жилой дом отсутствуют.

Спорное здание, в отсутствие разрешения на строительство, является самовольной постройкой в смысле п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Вместе с тем, в силу разъяснений, изложенных в постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом суду необходимо установить принимало ли лицо меры по его получению.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Кулканово, <адрес>, принадлежит ФИО2на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Саитбабинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Кулканово, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий                        ФИО4