Решение по делу № 2-3661/2018 от 25.10.2018

Дело №2-3661/2018                            

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года                 г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Никитиной О.А.,

с участием представителя истца Егорова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Немцевой Светлане Николаевне, Немцеву Сергею Витальевичу, Немцеву Виктору Витальевичу о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее АО «ДОМ.РФ») с учетом последующего уточнения обратилось в суд с иском к Немцевой С.Н., Немцеву С.В., Немцеву В.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа № от 01 февраля 2008 года по состоянию на 26.09.2018 в общем размере 238 886,95 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 141 600 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5558,87 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и Немцевой С.Н. был заключен договор займа №, согласно которому займодавец обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 450 000 рублей на срок 180 месяцев, с взиманием за пользование займом 11% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом. Свои обязательства по договору кредитор исполнил в полном объеме. Согласно п.1.4.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности ответчикам, стоимостью 1 150 000 рублей. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. В связи с тем, что заемщики в нарушение принятых на себя обязательств длительное время не исполняют условия договора по ежемесячному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за пользование кредитом, образовалась непрерывная просроченная задолженность. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, АО «ДОМ.РФ» просило удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца АО «ДОМ.РФ» Егоров В.А. поддержал исковые требования по основаниям изложенным в иске и вновь привел их суду.

Ответчики Немцева С.Н., Немцев С.В., Немцев В.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу требований статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

Положения ст. 810 ГК РФ предусматривают обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и Немцевой С.Н. был заключен договор займа №, согласно которому займодавец обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 450 000 рублей на срок 180 месяцев, с взиманием за пользование займом 11% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом.

В соответствии с п.1.3 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность Немцевой С.Н., Немцева В.В., ФИО2 квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 1 150 000 рублей.

Заем в указанном выше размере был предоставлен заемщикам, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 5.2, 5.3 договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 4.4.1 договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Заемщик обязуется досрочно вернуть заём, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления займодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 договора (п. 4.1.15 договора).

Из представленных суду доказательств следует, что со стороны ответчиков имеет место нарушение взятых на себя обязательств по уплате суммы основного долга по договору займа и начисленных процентов за пользование займом.

28 августа 2018 года ответчикам было направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок не позднее 24 сентября 2018 года, которое ответчиками оставлено без исполнения.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по состоянию на 26 сентября 2018 года в размере 238 886,95 руб., из которых: 224933,55 руб. – задолженность по основному долгу; 10 101,76 руб. – проценты за пользование займом за период с 04.05.2018 по 26.09.2018, 1351,96 руб. – пени по процентам за период с 09.05.2018 по 26.09.2018, 2499,68 руб. – пени по основному долгу за период с 09.05.2018 по 26.09.2018.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиками не оспорен и не опровергнут, судом проверен и является верным.

Доказательств внесения платежей в размере, сроки и порядке, определенные условиями договора, ответчиками суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков указанных сумм.Обеспечением исполнения обязательств заемщиков являются: ипотека квартиры в силу закона; личное страхование заемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки- квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться займодавец.

Права по зкладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ныне АО «ДОМ.РФ»), что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо.

Неисполнение заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора, а именно, по погашению суммы кредита и всех обязательств по кредитному договору явилось основанием для обращения АО «ДОМ.РФ» в суд с настоящими исковыми требованиями и предъявления требования об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

На основании статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость предмета залога по состоянию на 01 октября 2018 года составляет 1 427 000 рублей на основании отчета ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» №9084-АИ/ВТБ-С/18 от 01 октября 2018 года.

Ссылаясь на указанный отчет, истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры, равной 80% рыночной стоимости квартиры, то есть в размере 1 141600 рублей.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение данное заключение.

Таким образом, начальная продажная цена имущества составляет 1 141600 рублей.

В соответствии со статьей 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

По настоящему делу сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5558 руб. 87 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Немцевой Светланы Николаевны, Немцева Сергея Витальевича, Немцева Виктора Витальевича в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа№ от 01 февраля 2008 года: 224933,55 руб. – задолженность по основному долгу; 10 101,76 руб. – проценты за пользование займом за период с 04.05.2018 по 26.09.2018, 1351,96 руб. – пени по процентам за период с 09.05.2018 по 26.09.2018, 2499,68 руб. – пени по основному долгу за период с 09.05.2018 по 26.09.2018, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5558 руб. 87 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве совместной собственности Немцевой Светлане Николаевне, Немцеву Сергею Витальевичу, Немцеву Виктору Витальевичу, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 141 600 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2018 года

Судья:                                      М.Ю. Индрикова