Решение по делу № 2-757/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-757/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Царенко С.С.,

при участии истца- Паюк Н.Н.,

представителя истца – Пивненко Н.В.,

ответчика – Четуева М.И.,

представителя ответчика Четуева М.И. – Котлярова И.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Севастополя гражданское дело по иску П.Н.Н. к Ч.М.И., Д.А.И., Ш.Е.Б., с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Т.Л.В., Т.Н.Е., о признании права собственности отсутсвующим,

УСТАНОВИЛ:

истец П.Н.Н. обратилась в суд к ответчику Ч.М.И. с иском, в котором просит признать право собственности общей долевой собственности на комнату № в квартире <адрес>, зарегистрированное 24.11.2016 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя № за ФИО4 отсутсвующим.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, ответчики и третьи лица являются сособственниками объекта – домовладения № по <адрес> на праве общей долевой собственности. Вместе с тем, регистрация права собственности на комнату в квартире № жилого дома <адрес> за ответчиком не соответствует фактическим правам, нарушает права остальных сособственников, поскольку такой объект права, как комната в квартире – отсутствует.

В судебном заседании представитель истца, истец поддержали доводы искового заявления в полном объеме, настаивали на его удовлетворении.

Ответчик Ч.М.И. и его представитель в судебном заседании признали иск в полном объеме, не возражали против его удовлетворения, поскольку ошибочная регистрация права ответчика на комнату в домовладении, в последующем будет препятствовать ему в реализации его права на оформление прав собственности на объект в целом и земельный участок.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях, поданных в приемную суда, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Ответчики Д.А.И., Ш.Е.Б. явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что П.Н.Н., Т.Л.В., Т.Н.Е., Ч.М.И., Д.А.И., Ш.Е.Б. являются сособственниками домовладения, расположенного в <адрес> (кадастровый №).

Согласно инвентарному делу домовладение № по <адрес> состоит из жилого дома лит. А, пристроек лит. а, а1, а2, сарая –уборной лит.В, сарая лит. Д, летней кухни лит. Г, летнего душа лит. Ж, ограждений лит. 1-10. В свою очередь, жилой дом лит. А состоит из двух квартир: в состав квартиры № входят : кухня 1-2 пл. 12,2 кв.м, жилая комната 1-3 пл. 13,8 кв.м, в пристройке лит. А жилая комната 1-4 пл. 13,1 кв.м, коридор 1-5 пл. 2,4 кв.м; коридор 1-1 пл. 2,4 кв.м, ? доля сарая-уборной лит. В; в состав квартиры № входят: коридор пл. 3,2 кв.м, жилая комната 2-2 пл. 6,3 кв.м, жилая комната 2-3 пл. 15,6 кв.м, кухня пл. 11,4 кв.м, коридор-кухня пл. 10,5 кв.м, туалет пл. 1 кв.м, ванная пл. 3,4 кв.м, кладовая пл. 8,6 кв.м, ? сарая-уборной, сарай лит. Д, летняя кухня лит Г, летний душ лит.Ж.

Согласно договору конкретного пользования от 01.08.1995, заключенному между предыдущими собственниками домовладения ФИО13 и <данные изъяты>» в пользовании ФИО17 – собственника 2/5 долей дома, поступали в жилом доме лит А : кухня 1-2, жилая комната 1-3, в пристройке лит а помещения 1-4, коридор, коридор, в также сарай лит. Б, ? сарая-уборной лит. В. В пользование треста «Севастопольстрой» (собственника 3/5 долей домовладения) поступали в жилом доме лит. А – кухня 2-4, жилая комната 2-3, в пристройке лит. А коридор, 2-1, кладовая, коридор-кухня, туалет, ванная, а также ? сарая-уборной, сарай лит. Д, летняя кухня лит Г, летний душ лит.Ж.

П.Н.Н., Т.Н.Е., Т.Л.В. являются собственниками 3/5 долей жилого дома на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности на жилье и хозбытстроения от 28.09.2004, выданного Управлением по ВИКС Севгосадминистрации.

Доли в праве собственности на дом П.Н.Н., Т.Н.Е., Т.Л.В. составляют по 1/5 у каждого, о чем свидетельствует регистрационная надпись на правоустанавливающем документе свидетельстве о праве собственности на жилье и хозбытстроения от 28.09.2004.

Ч.М.И. принадлежит 1/20 доля домовладения с надворными постройками, что составляет ? долю жилой комнаты № в кв.№ на основании договора купли- продажи от 25.12.1995 г., удостоверенного нотариусом Шестой Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО14 за №.

Собственником 1/20 доли домовладения с надворными постройками, что составляет ? долю жилой комнаты № в кв.№ являлась ФИО8 на основании договора дарения от 02.04.2004, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО15 №; После ее смерти собственником указанной доли в порядке наследования стала Д.А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.2017, выданного нотариусом г. Севастополя ФИО16

Собственником 3/10 долей домовладения с надворными постройками, что составляет жилую комнату № в кв. № является Ш.Е.Б. на основании решения Ленинского районного суда г. Севастополя от 06.03.2008, вступившего в законную силу 18.03.2008.

Таким образом, судом установлено, что объектом права общей долевой собственности является жилой дом с надворными постройками, расположенный по <адрес>

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств прекращения права общей долевой собственности на указанный объект вследствие его раздела.

Согласно положениям п. 1, 2, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Доли в праве собственности на спорное домовладение определены.

04.07.2017     П.Н.Н. обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о регистрации права собственности общей долевой собственности в размере 1/5 доли на жилой дом <адрес> (кадастровый №).

02.08.2017     Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя приостановлена государственная регистрация права в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются записи о праве общей долевой собственности на квартиру в жилом доме по вышеуказанному адресу.

01.11.2017 Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя сообщило об отказе в государственной регистрации права.

Так, судом установлено, что согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, право общей долевой собственности (1/2 доли) на комнату № в квартире <адрес> зарегистрировано за ФИО4

Указанное противоречит фактическим обстоятельствам дела и указанным выше доказательствам.

Согласно статей 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что раздел имущества, находящегося в долевой собственности, не производился, ранее между предыдущими собственниками договором от 01.08.1995 был определен порядок пользования спорным домовладением. Следовательно, совладельцы обладают правом общей долевой собственности на жилой дом <адрес> в г.Севастополе.

Поскольку в ГКП БТИиГРОНИ СГС имеются учетные данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом № по <адрес> с надворными постройками, который не является многоквартирным, регистрация права собственности на комнату № в квартире <адрес> за ФИО4 незаконна и не соответствует фактическим правам.

Вопрос государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество законодательно урегулирован Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст. 1 указанного Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » государственная регистрация является    единственным    доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что запись в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю комнаты № в квартире <адрес>, зарегистрированное 24.11.2016 № за ФИО4 нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права, поскольку право общей долевой собственности истца на дом <адрес> никем не оспаривается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. При этом, судом установлено, что право собственности Ч.М.И. на 1/20 долю дома № <адрес> с надворными постройками никем не оспаривается.

Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ. суд-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя № от 24.11.2016 за ФИО4 право общей долевой собственности (1/2 доля) на комнату № в квартире <адрес> в г.Севастополе.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28.04.2018.

Председательствующий –