Решение по делу № 2-4484/2022 от 24.06.2022

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года                              <адрес>

ФИО12 суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО13

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельном участка, установлении границ земельного участка,

по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельном участка, установлении границ и площади земельного участка,-

Установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ <дата>, к ФИО5 о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельных участков, установлении границ земельных участков согласно экспертного заключения, выполненного ФИО14

В обоснование заявленных исковых требований ФИО4 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым <номер>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В процессе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие сведениям местоположения границ земельного участка, т.е. имеет место реестровая ошибка, допущенная при проведении первичных кадастровых работ, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

ФИО5 <дата> обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО4 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в производстве ФИО15 суда <адрес> находится гражданское дело <номер> по иску ФИО4 к ФИО5 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка. <дата> судом по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО16», экспертным заключением установлено, что исправлять реестровую ошибку, путем уточнения местоположения границ, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> необходимо единовременно с земельным участком с кадастровым номером <номер>. В ином случае, будет образовано пересечение уточняемых и кадастровых границ земельных участков, что приводит к невозможности осуществления государственного кадастрового учета, однако истцом по первоначальному иску требования об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> не заявлялись.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала в удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО8 не возражала в удовлетворении исковых требований ФИО4 с учетом уточненного иска, поддержала встречное исковое заявление.

Третье лицо ФИО17 <адрес> участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившегося сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N <номер>-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N <номер>-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.    

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, номер и дата регистрации права <номер> от <дата> ( л.д.<номер>

Исходным правоустанавливающим документом в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> является Постановление ФИО3 <адрес> <адрес> <номер> от <дата>, согласно которому ФИО9 был предоставлен земельный участок <номер> площадью <номер> кв.м в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, регистрация права проводилась.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> учтены в ЕГРН на основании Описания земельных участков от <дата> года.

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, суммарной площадью <номер> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Кадастровые работы по образованию земельных участков с кадастровыми номерами <номер> были проведены в рамках подготовки межевого плана от <дата>.

Истец ссылается на выявление реестровой ошибки при проведении кадастровых работ.

Определением суда от <дата> по ходатайству истца и для подтверждения доводов, изложенных в исковом заявлении, по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО18

Как следует из заключения экспертов правоустанавливающие и (или) землеотводные документы в отношении земельных участков сторон по делу, содержащие сведения о местоположении границ, отличные от актуальных сведений ЕГРН, в материалах дела не представлены.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> учтены в ЕГРН на основании Описания земельных участков от <дата> года. Сведения о местоположении границ и площади участка по материалам кадастрового дела соответствуют актуальным сведениям ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> были образованы на основании Решения правопредшественника Ответчика ФИО10 от <дата> о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, также принадлежащих на праве собственности ФИО10

Кадастровые работы по образованию земельных участков с кадастровыми номерами <номер> были проведены в рамках подготовки межевого плана от <дата>. В результате проведения кадастровых работ местоположение внешних границ и суммарная площадь (<номер> кв.м) не изменились. Сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> согласно межевому плану от <дата>, соответствуют актуальным данным ЕГРН.

Экспертами выявлено смещение по ЕГРН всего массива земельных участков относительно фактически существующей застройки:

– кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> смещены на восток относительно местоположения фактических границ на расстояние более <номер> м, в результате смещения образуется пересечение с фактическими границами земельных участков лиц, не являющихся сторонами делу;

– внешние кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> смещены относительно внешних фактических на северо-восток на расстояние более <номер> м, в результате смещения кадастровые границы указанных земельных участков пересекаются с фактическими границами земельного участка Истца, земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу, проездом.

Также выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения <номер> кв.м, усредненная ширина пересечения <номер> м.

Выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения <номер> кв.м, усредненная ширина пересечения <номер> м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (<номер> кв.м) больше площади, вычисленной по координат характерных точек кадастровых границ (<номер> кв.м). Расхождение <номер> кв.м не является погрешностью вычисления такой площади (± <номер> кв.м).

Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (<номер> кв.м) больше суммарной площади, учтенной в ЕГРН (<номер> кв.м). Расхождение <номер> кв.м не является погрешностью вычисления такой площади (± <номер> кв.м).

В результате проведенных исследований и согласно положениям ст.61 Федерального закона от <дата> №<номер>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> в части описания местоположения границ.

Реестровые ошибки заключаются в виде смещения кадастровых границ на северо-восток на расстояние более <номер> м относительно застройки, сложившейся пятнадцать лет назад и более, образуя пересечения со смежными территориями, проездами.

Экспертами предложен вариант исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> путем уточнения местоположения границ по фактическому пользованию.

Также экспертами отмечено, что исправлять реестровую ошибку, путем уточнения местоположения границ, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50<номер> необходимо единовременно с земельным участком с кадастровым номером <номер>. В ином случае, будет образовано пересечение уточняемых и кадастровых границ земельных участков, что приводит к невозможности осуществления государственного кадастрового учета.

После исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, площадь будет соответствовать площади по ЕГРН, в пределах погрешности вычисления.

Площади земельных участков ответчика с кадастровыми номерами <номер> будут большей площадей, ученных в ЕГРН. Увеличение площадей не превышает десяти процентов площади, учтенной в ЕГРН, и не превышает предельный минимальный размер земельных участков, установленный градостроительным регламентом. Данное увеличение допускается согласно положениям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N <номер>-ФЗ.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N <номер>-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статья 61 Федерального закона от <дата>. № <номер>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ в соответствии с фактическим пользованием. В связи с чем, заявленные исковые требования ФИО4 и встречные исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>) и встречные исковые требования ФИО5, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>) – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровым номером <номер> в координатах, указанных в таблице <номер> экспертного заключения, выполненного ФИО19

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
Площадь: <номер> кв.м

с кадастровым номером <номер> в координатах, указанных в таблице <номер> экспертного заключения, выполненного ФИО20

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
Площадь: <номер> кв.м

с кадастровым номером <номер>, в координатах, указанных в таблице <номер> экспертного заключения, выполненного ФИО21

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
Площадь: <номер> кв.м

с кадастровым номером <номер>, в координатах, указанных в таблице <номер> экспертного заключения, выполненного ФИО22

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
Площадь: <номер> кв.м

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО23 суд через ФИО24 суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО25

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>