Решение по делу № 2-34/2015 (2-3446/2014;) от 06.10.2014

К делу №2-34/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2015 года    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего    Дрепа М.В.

при секретаре            Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фемиева С. к Спиридонову А.В., Боровик И.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании результатов межевания земельных участков незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Фемиев С. обратился в суд с иском к Спиридонову А.В, Боровик И.И, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании результатов межевания земельных участков незаконными, утверждая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 651 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по ул.<адрес> в г. Геленджике, на основании постановления главы администрации г.Геленджика №639 от 18.04.1996г, право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 31.07.2013г.

Площадь и конфиграция принадлежащего ему земельного участка были установлены и согласованы актом установления границ от 01.04.2009г, который был подписан всеми смежными землепользователями, в том числе и ответчиками, которым принадлежат земельные участки: Спиридонову А.В. - площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, Боровик И.И. - площадью 432 кв.м. с кадастровым номером №.

Ответчики произвели межевание своих участков без согласования с ним, и в результате ООО «ГеоЭксперт» в ходе проведения в июне 2013г. межевых работ по установлению точных границ и конфигурации принадлежащего ему участка выяснилось, что площадь его участка составляет менее установленных ранее и выявилась «накладка» со стороны участков ответчиков: земельного участка Спиридонова А.В.- площадью 22 кв.м. со стороны берега ручья, земельного участка Боровик И.И.- заступ от 1 до 1,5м. в сторону его участка, на котором Боровик И.И. возвел капитальный забор высотой 4м.

В связи с этим просит суд признать незаконными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования по вышеуказанным основаниям.

Представитель Спиридонова А.В. иск не признал, пояснив, что границы участка установлены более 15 лет назад прежними собственниками.

Боровик И.И. исковые требования не признал по основаниям, изложенным возражениях, согласно которым он является собственником земельного участка площадью 432 кв.м. с кадастровым номером № по ул.<адрес> в г.Геленджике. Местоположение границ принадлежащего ему участка согласовано в акте согласования границ земельного участка от 25.12.2008г, в том числе и Фемиевым С. Акт установления границ от 01.04.2009г, на который ссылается истец, не был подписан всеми смежными землепользователями, в том числе Спиридоновым А.В. и Боровик И.И. Акт согласования местоположения границ земельного участка истца, имеющийся в межевом плане от 26.06.2013г, не подписан ни одним из смежных землепользователей.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю полагает исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Таким образом, условием разрешения спорных правоотношений в судебном порядке является оформление акта согласования границ, при котором истец должен доказать факт согласования границ, по которым не имеется спора, с другими смежными землевладельцами.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка площадью 651 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул. <адрес> на основании постановления главы администрации г.Геленджика №639 от 18.04.1996г. Право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2013г. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 10.08.2005г, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (графа 16 «особые отметки»).

Спиридонов А.В. является собственником земельного участка площадью 30 кв.м, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по ул.<адрес> в г.Геленджике на основании договора купли-продажи земельного участка №222 от 19.12.2013г. Право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 10.01.2014г. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 04.09.2012г, местоположение границ земельного участка уточнено (графа 16 «особые отметки»).

Боровик И.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 432 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по ул. <адрес> в г. Геленджике на основании договора дарения от 28.11.2009г. Право собственности удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2009г. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 10.08.2005г, местоположение границ земельного участка уточнено (графа 16 «особые отметки»).

Суд не может принять в качестве допустимого доказательства (ст.60 ГПК РФ), подтверждающего доводы Фемиева С. о наличии «накладки со стороны участков ответчиков» представленный им межевой план от 26.06.2013г, подготовленный кадастровым инженером ООО «ГеоЭксперт» К.

Как следует из межевого плана, он подготовлен «в результате проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером №». Однако земельный участок с таким кадастровым номером истцу не принадлежит.

Кроме того, суд отмечает следующее.

Решением Геленджикского городского суда от 06 июля 2005 года было отказано в удовлетворении исковых требований Фемиева С. к Ш., Л. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 651 кв.м. по ул. <адрес> в г.Геленджике. Как следует из решения, судом дана оценка правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам на земельные участки, принадлежащие сособственникам домовладения: Б., Е., Л., Ш., Фемиева С. из общего участка площадью 2563 кв.м, закрепленного за домовладением постановлением главы администрации г.Геленджика №639 от 18.04.1996г.

Судом был сделан вывод о том, что площадь земельных участков, определенная в пользование Б., Е., Л., Ш., Фемиеву С. решением Геленджикского городского суда от 18 марта 1993 года не совпадает с площадью земельных участков по свидетельствам на право собственности на землю.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вышеуказанным судебным решением имеют преюдициальное значение по настоящему делу. В соответствии со ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9).

Согласно п.70.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №412 (в ред. от 25.01.2012г.№32дю) «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с подп.4 п.23 Требований к подготовке межевого плана, для подготовки межевого плана используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании. При этом, в соответствии с п.27 Требований, если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подп.4 п.23 Требований, подлинники или копии таких документов включаются в состав Приложения.

Как видно из межевого плана, подготовленного 26.06.2013г. кадастровым инженером ООО «ГеоЭксперт», в составе приложения отсутствуют копии документов, определяющие местоположение границ земельного участка Фемиева С. с учетом правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов смежных землепользователей.

В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, а истцом не представлено суду сведений о границах принадлежащего ему земельного участка, определенных в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а также того, что земельные участки ответчиков нарушают права истца на земельный участок, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фемиева С., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья