Решение по делу № 2-2706/2022 от 12.10.2022

Дело №

УИД:26RS0030-01-2022- 003627-72

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 декабря 2022 года - Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ООО «Мастер-Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности за управление и содержание общего имущества и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мастер-Дом» обратилось в Предгорный районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за управление и содержание общего имущества и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указывают, что на основании заключенного договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме расположенным по адресу: <адрес>, абоненту ФИО2 оказаны услуги и выполнены работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также предоставлены коммунальные ресурсы по адресу: <адрес>.

Согласно договора абонент принял обязательства вносить плату не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, однако оплата не производится.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя его содержания, в том числе по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилья.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

ООО «Мастер-Дом» считает, что ответчика необходимо привлечь к ответственности за неисполнение обязательств, в соответствии со ст. 155 п. 14 Жилищного кодекса РФ, взыскать в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ранее ООО «Мастер-Дом» обращалось к мировому судье судебного участка № с заявлениями о вынесении судебных приказов, но они были отменены.

ООО «Мастер-Дом» уведомляло ответчика о наличии задолженности, однако до настоящего времени ответчик ФИО2 не приняла каких-либо действий по оплате образовавшейся задолженности и, не смотря на имеющийся долг, не оплачивает так же текущие платежи.

В результате на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность в сумме 80 238 рублей 06 копеек.

Обратившись в суд просит взыскать задолженность в пользу                                   ООО «Мастер-Дом» с ФИО2:

- за управление и содержание общего имущества период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 092 рубля 53 копейки;

- за ХВС на СОИ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме                          3 029 рублей 15 копеек;

- электроэнергия на СОИ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 700 рублей 20 копеек;

- водоотведение на СОИ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 486 рублей 24 копейки;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 929 рублей 94 копейки;

- расходы по оплате госпошлины в сумме 2607 рублей.

Взыскать с ФИО2 расходы на услуги представителя в сумме 10000 рублей.

Представитель истца ООО «Мастер-Дом» ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, не представив доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность его отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Таким образом, ответчик в условиях предоставления сторонам равного объема процессуальных прав отказался от реализации своего права                        на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дел в суде через представителя.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

Положения статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональная размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме.

Из анализа названных норм закона, следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома лежит на всех собственниках квартир (помещений) в многоквартирном доме соразмерно долей.

В статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме.

ООО «Мастер Дом» было зарегистрировано в качестве юридического лица. Общество оказывало коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жомов.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> исками о признании недействительными результатов и протоколов конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами не обращались.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность                              ФИО2 по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а именно по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ составила 80 238 рублей 06 копеек.

ФИО2 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> пользуется предоставляемыми истцом услугами. Установив, что ответчик не в полном объеме оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском о взыскании задолженности, так как свои обязанности по оплате за услуги выполняла не в полном объеме, в связи, с чем возник долг.

Эти обстоятельства подтверждены лицевым счетом ФИО2, иными представленными суду доказательствами, и не опровергнуты ответчиком, который не представил суду доказательств оказания данных услуг ненадлежащего качества и обращений ФИО2 по данному поводу.

Факт оказания Обществом в спорный период жилищно-коммунальных услуг истцом доказан, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих ее оплату, на ответчике на основании вышеуказанных положений закона лежит обязанность по оплате коммунальных услуг в соответствии с установленными тарифами.

В силу изложенных обстоятельств и норм закона ФИО2 обязана регулярно вносить плату за оказанные услуги, работы по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования дома истец выполнял, иная организация для оказания данных услуг истцом не привлекалась, каких–либо претензий по качеству услуг в адрес истца от ответчика не поступало, сумма, предъявленная к взысканию задолженности соответствует ставкам, которые были установлены Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Действия управляющей организации по установлению состава тарифа на эксплуатацию и содержание жилья на спорный период собственниками многоквартирного дома не оспорены и незаконными не признаны.

Доказательств, опровергающих указанные расчеты задолженности и подтверждающий расчет ответчика, суду не представлены.

Пунктом 10 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Указанной нормой Закона установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами.

Согласно пункту 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящим Постановлением.

В соответствии с пунктами 7-10 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В соответствии с пунктом 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества или не в полном объеме в установленном порядке не составлялись, данных о том, что ответчик обращался в управляющую организацию в спорный период с заявлением о составлении таких актов, в материалах дела, не имеется.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истце (потребителе), что согласуется и с положениями статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатка выполненной работы (оказания услуги) и заявления об этом.

Поскольку пункт Правил носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт не предоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.

Напротив, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, предусмотренные статьями 59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, суду не представлено.

Оценив представленные сторонами доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Мастер Дом» подлежат удовлетворению.

Договор на оказание услуг заключенный между истцом и жильцами многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> установленном действующим законодательством порядке недействительным не признан.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать с ответчика плату за жилищно-коммунальные услуги, по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ст.161 ЖК РФ).

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие решение собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении ими тарифов на содержание и ремонт жилого дома.

Таким образом, фактически являясь потребителем услуг, ФИО2 отказывается оплачивать предоставленные услуги, что нельзя признать соответствующим требованиям закона.

Пунктом 105 Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ Правил предоставления коммунальных услуг устанавливает, что при обнаружении факт нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

Пункт 106 Правил закрепляет, что сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устной (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилии, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя, номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации. Между тем, таких доказательств суду не представлено.

Из представленного стороной истца расчета следует, что задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составила 80 238 рублей 06 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, выданный по заявлению ООО «Мастер Дом» о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за управление и содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 238 рублей 06 копеек.

Оснований для освобождения ответчиков от уплаты пени суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскания с ФИО2 пени в сумме 929 рублей 94 копейки.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что расходы истца на услуги представителя составили 10 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом при обращении в суд с иском были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 607рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ООО «Мастер-Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности за управление и содержание общего имущества и коммунальные услуги.

Взыскать задолженность с ФИО2 в пользу ООО «Мастер-Дом»: - за управление и содержание общего имущества период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 092 рубля 53 копейки; - за ХВС на СОИ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 029 рублей 15 копеек; - электроэнергия на СОИ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 700 рублей 20 копеек; - водоотведение на СОИ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 486 рублей 24 копейки; - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 929 рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу                                   ООО «Мастер-Дом» расходы по оплате госпошлины в сумме 2607 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу                                      ООО «Мастер-Дом» расходы на услуги представителя в сумме 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ:                                                                                        Р.<адрес>